Куангнам устраняет трудности для предприятий сферы недвижимости по взысканию налоговых задолженностей

Заседание проходило под председательством заместителя председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунга.

Бизнес в беде

Акционерная компания по инвестициям в городское развитие «Dat Quang» - Куангнам вовлечена в судебный процесс и отсутствует. Еще одиннадцать предприятий сферы недвижимости, имеющих большую налоговую задолженность, были приглашены на встречу с руководителями провинций, посвященную решению проблем, связанных со сбором налоговой задолженности.

Трудности, о которых говорили предприятия на встрече, в основном касались невозможности расчистить землю, замороженного рынка недвижимости и отсутствия ликвидности для предприятий.

Местные власти организовали земельные аукционы, но покупателей не нашлось, предприятия не смогли получить кредиты, поскольку реализация проекта не была продлена...

Г-н Тран Данг Хоа, заместитель директора компании An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, сказал, что самая большая сложность проектов в сфере недвижимости заключается в том, что многие проекты имеют первую фазу решений о выделении земли и утвержденные планы цен на землю; Многие проекты платят сборы за землепользование с 2020 года, но до сих пор не получили сертификаты на право землепользования (LURC). Статус земель, которые не являются непрерывными или целостными в закрепленной за ними зоне, фрагментирован, что вызывает трудности при выдаче сертификатов по участкам.

Г-н Тран Данг Хоа, заместитель директора An Duong, представил рекомендации компании.

Рекомендации Ан Дуонга касаются основных вопросов проекта. Это означает выдачу сертификатов на право пользования землей блоками для проектов, выполнивших финансовые обязательства, и устранение трудностей для проектов, не выполнивших финансовые обязательства.

Кроме того, можно разрешить предприятиям корректировать местное планирование в местах расположения инфраструктуры, завершать процедуры выделения земли на ранних этапах и утверждать конкретные планы цен на землю на ранних этапах...

«Предприятие работало с банками для заимствования капитала. Однако, согласно требованиям банка, условием заимствования капитала является наличие сертификата на право землепользования в соответствии с блоком. Таким образом, проекты очистили землю, построили более 80% инфраструктуры и имеют право на принятие. Пожалуйста, попросите провинциальный народный комитет создать условия для предприятия для завершения процедур предоставления сертификата на блок, чтобы предприятие имело право заимствовать капитал и выполнять свои государственные финансовые обязательства в 2024 году», - сказал г-н Хоа.

На встрече присутствовали одиннадцать предприятий, имеющих большую налоговую задолженность.

Директор налогового департамента провинции Куангнам Нгуен Ван Тьеп признал, что трудности предприятий сферы недвижимости, особенно представленных на этой встрече, по сути одинаковы. Все они испытывали трудности и были должны платить большие налоги.

Правительству и органам управления необходимо найти пути решения этой проблемы: от «выдачи сертификатов» и оценки земли до корректировки или разделения инвестиционных периодов, создания условий для доступа предприятий к банковскому капиталу, чтобы иметь возможность взыскать эту задолженность в государственный бюджет.

Найти способы расчистить недвижимость

По данным статистики Провинциального налогового департамента, непогашенная задолженность по землепользованию в рамках проектов в сфере недвижимости в настоящее время составляет около 1600 млрд донгов, что составляет 60% от общей суммы налоговой задолженности. Только 11 предприятий, присутствовавших на этой встрече, собрали 1,250 млрд донгов.

Г-н Нгуен Ван Тьеп сообщил, что у предприятий, имеющих долги, принудительно изымаются счета. Налоговый орган разделяет трудности бизнеса, но если они не смогут вовремя погасить задолженность в государственный бюджет, им придется продолжать предпринимать дальнейшие меры принудительного характера, такие как арест активов, взыскание задолженности с третьих лиц и отзыв лицензий на ведение бизнеса.

«Я надеюсь, что предприятия полны решимости найти эффективные решения для внесения денег в государственный бюджет, избежат принудительных мер и не позволят, чтобы предприятия оказались в сложной ситуации», — сказал г-н Тьеп.

Представитель корпорации VN Da Thanh Group пообещал погасить все долги до конца этого года (около 62 млрд донгов).

Позиция Народного комитета провинции и руководителей провинций заключается в создании максимально благоприятных условий для ведения деятельности предприятий, но при этом они должны соблюдать закон и выполнять финансовые обязательства перед государственным бюджетом. Однако бизнес-рекомендации, такие как корректировка инвестиционной политики, разделение инвестиционных периодов, выдача сертификатов в соответствии с периодами или корректировка планирования, очень сложно реализовать, поскольку закон этого не допускает.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг заявил, что рекомендации по разделению инвестиций в проект или их корректировке не обсуждались, поскольку проекты изначально были неверными, или же невозможно было просто скорректировать проект, если бы кто-то захотел. Это юридический вопрос.

Для бесперебойного движения объектов недвижимости, в первую очередь, предприятия должны соблюдать законодательство и в полном объеме выполнять свои обязательства перед государственным бюджетом.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг заявил, что поддержка бизнеса является обязанностью правительства и органов управления. Соответственно, Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды поручено изучать, консультировать и предлагать Провинциальному народному комитету отчитываться перед Партийным комитетом Провинциального народного комитета, а также представлять на рассмотрение Постоянному комитету Провинциального партийного комитета проекты, в которых завершено не менее 80% инфраструктуры, синхронные, межжилищные, межрегиональные, не «шкуры леопарда», и определять необходимость выдачи сертификатов на блок от 50 до 70% для завершенной части проекта. После того, как предприятие оплатило расчистку земли, местное самоуправление должно взять на себя ответственность за детализацию и планирование хода расчистки земли и передачу очищенной земли предприятию для увеличения доходов бюджета.

Департаменты, филиалы и населенные пункты могут изучать и предлагать Провинциальному народному комитету согласовывать политику корректировки для каждого конкретного проекта на основе убедительных аргументов о необходимости корректировки на основе соблюдения Закона о планировании. Для продления инвестиционного процесса проекта необходимо выполнить налоговые обязательства и внести депозит, прежде чем рассматривать вопрос о продлении.

Все проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями.

Трудно увидеть результаты сбора средств в государственный бюджет за одно заседание. Однако многие предприятия, такие как Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Corporation и 591 Construction and Trading Joint Stock Company, на встрече обязались погасить эту налоговую задолженность к концу 2024 года.

Крупный акционер - еще один представитель An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (на встрече присутствовало 8 дочерних компаний с общим долгом до 1,050 млрд донгов) заявил, что при реструктуризации предприятия и проекта банк поддержал его при условии наличия у него блок-книги.

Если мы сможем быстро снять блокировку, мы сможем взять кредит в банке и погасить всю эту налоговую задолженность. В противном случае по вышеуказанному долгу можно будет выплатить максимум около 250 млрд донгов. Если «освобождение» бизнеса завершится в 2024 году, в 2025 году появится много возможностей.

По словам представителя An Duong, при выпуске блок-сертификатов предприятия не смогут продавать, но смогут занимать капитал у банков для погашения долгов. Государственный бюджет не теряется, а еще и взыскивает долги с предприятий.

Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html