Множество скандальных проектов

Акционерное общество Quoc Cuong Gia Lai (QCG), генеральным директором которого является г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан, известно как одно из ведущих предприятий в сфере недвижимости в южном регионе. Это известное, но также и скандальное предприятие, когда-то связанное с именем г-на Нгуен Куок Куонга (Кыонг До Ла) — сына г-жи Лоан, а также члена совета директоров предприятия, до того как он ушел из QCG и начал собственный бизнес.

Куок Куонг Джиа Лай из г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан недавно всплыл на поверхность после того, как суд обязал ее выплатить 2,883 млрд донгов по делу Чыонг Ми Лан, а совсем недавно отсутствие г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан «по состоянию здоровья» привело к тому, что ежегодное общее собрание акционеров QCG 2024 года не удалось организовать 30 июня.

Утром 19 июля Министерство общественной безопасности провело обыск в доме генерального директора компании Quoc Cuong Gia Lai в районе 3 города Хошимин.

Инцидент произошел в контексте расширения властями расследования нарушений, имевших место в Vietnam Rubber Industry Group, Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, Министерстве природных ресурсов и окружающей среды и связанных с ними подразделениях. Включая нарушения на земельном участке 39-39B Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City (шириной более 6000 м2, изначально принадлежал государству).

Что касается происхождения, земельный участок 39-39B Ben Van Don является государственной землей, переданной в управление компаниям Dong Nai Rubber Company и Ba Ria Rubber Company. Это два предприятия, входящие в Vietnam Rubber Industry Group.

В декабре 2009 года два вышеупомянутых резиновых предприятия внесли вклад в создание компании Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; головной офис по адресу: Бен Ван Дон, 39-39Б) с уставным капиталом в размере 6 млрд донгов.

В марте 2010 года Народный комитет города Хошимин принял решение о возврате и передаче земельного участка 39-39B Ben Van Don компании Phu Viet Tin для инвестирования и строительства проекта в соответствии с планом.

Получив земельный участок 39-39B Ben Van Don, компания Phu Viet Tin не только не реализовала проект, но и постоянно меняла состав вкладчиков капитала. В 2014 году появилось акционерное общество «Куок Куонг Гиа Лай» (Quoc Cuong Gia Lai).

По данным расследования журналистов VietNamNet, в этом случае Куок Куонг Зя Лай потратил 465 млрд донгов на покупку капитала у Фу Вьет Тин, затем продал его двум юридическим и одному физическому лицу, получив прибыль в размере 382 млрд донгов.

В конце марта 2017 года компания Phu Viet Tin объединилась с компанией Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

В ходе проверки проекта на земельном участке 39-39B Ben Van Don, District 4, Государственная инспекция установила, что компания Phu Viet Tin не создала инвестиционный проект, что является нарушением Постановления Правительства 12/2009.

Кроме того, решение Народного комитета города Хошимин о возврате, выделении земли и назначении компании Phu Viet Tin в качестве инвестора для реализации проекта по адресу 39-39B Ben Van Don без проведения аукциона не соответствует Закону о земле 2003 года и циркуляру 03/2009 Министерства планирования и инвестиций.

Земельный участок по адресу 39-39B Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City попал в руки Quoc Cuong Gia Lai после довольно окольной сделки по внесению капитала, а затем был перепродан другой стороне. Сейчас это проект Tresor компании Novaland Group.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Полиция появилась перед домом миссис Лоан сегодня в 9:00 утра. Фото: Нидерланды

У QCG также возникли проблемы с двумя проектами Phuoc Kien.

По результатам второго этапа расследования дела Ван Тхинь Пхат (Чыонг Ми Лан) следственное агентство рекомендовало наложить арест на 16 прав землепользования в коммуне Фуок Кьен, округ Нха Бе (Хошимин). Судебная коллегия постановила, что QCG должна вернуть всю сумму денег, полученную от ответчика Труонг Май Лан, а именно 2 882,8 млрд донгов, чтобы обеспечить исполнение судебного решения в отношении ответчика Труонг Май Лан по всему делу.

В начале 2022 года муниципалитету Куок Куонг Зя Лай было предложено пересмотреть свою ответственность, связанную с передачей 32 гектаров государственных земель в коммуне Фуок Киен, округ Ня Бе. Ранее, в октябре 2021 года, Народная прокуратура города Хошимин также вернула дело, попросив продолжить оценку активов для точного определения стоимости активов компании Tan Thuan на момент подписания компанией Tan Thuan и Quoc Cuong Gia Lai расторжения договора о передаче компенсируемой земли в жилом районе Фуоккиен в мае 2018 года.

За последнее десятилетие Куок Куонг Джиа Лай, мать г-на Куонг Долы, оказалась замешана не только в скандалах, связанных с двумя проектами Фуок Киен, но и во многих скандалах, связанных с публикацией ложной информации и судебными исками со стороны покупателей, купивших квартиры в проектах этого предприятия.

В конце 2016 года Sunny Island Investment JSC и Quoc Cuong Gia Lai подписали меморандум о взаимопонимании, согласно которому QCG передаст 100% акций QCG в компании, которая будет создана за счет капиталовложений всего проекта Phuoc Kien, компании Sunny Group. Партнерство с Sunny Island впоследствии распалось, что привело к длительным судебным разбирательствам.

Совсем недавно имел место случай покупки дешевой золотой земли в проекте Фуок Киен площадью 32 га. Инцидент повлек за собой дисциплинарные взыскания в отношении руководства компании Tan Thuan Company (подчиненной партийному комитету города Хошимин) после продажи земли по низкой цене компании QCG.

Компания Tan Thuan решила продать более 30 гектаров компенсированной земли в жилом районе Фуоккиен (коммуна Фуоккиен, район Нябе) акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai (QCG) по цене всего 1,29 млн донгов за м2.

Годы потерь, акции «вверх и вниз»

Акции QCG очень волатильны на протяжении многих лет: они растут и падают иногда до 5-7 раз. На протяжении более десяти лет компания QCG постоянно оказывается в центре скандалов: от проектов, связанных с государственными землями, медленной расчисткой территории, судебных исков со стороны клиентов до низких дивидендных выплат и нестабильных цен на акции...

QCG зафиксировала на фондовом рынке подъемы и спады с редкой широкой амплитудой.

С октября 2016 года по март 2017 года акции QCG подскочили с более чем 3000 донгов за акцию (скорректированная цена) до более чем 24 000 донгов за акцию, а затем резко упали до 4500 донгов в октябре 2018 года.

Примерно с 6000 донгов за акцию в июле 2021 года она выросла до 21 600 донгов за акцию в середине января 2022 года.

С 2010 года акции QCG взлетели дважды, примерно до 25 000–30 000 донгов за акцию (скорректированная цена), а также упали трижды, примерно до 5 000 донгов за акцию.

В ходе утренней торговой сессии 19 июля акции QCG упали на 7% до 9 070 донгов за акцию. Оставшийся объем продаж к концу утра составил более 2,7 млн ​​единиц. Ранее эта акция имела много сессий падений до нижнего и околонижнего уровня.

В августе 2020 года г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан также прекратила занимать должность председателя (оставшись только генеральным директором) после того, как ее сын, г-н Нгуен Куок Куонг, покинул QCG и занялся разработкой собственных проектов.

Ранее, в ноябре 2018 года, г-н Нгуен Куок Куонг покинул все должности в QCG.

Хотя г-жа Лоан больше не является председателем совета директоров, а ее сын вышел из QCG, семья г-жи Лоан по-прежнему владеет около 55% акций QCG.

В настоящее время г-жа Лоан является крупнейшим акционером, владеющим почти 102 миллионами акций QCG, что эквивалентно 37,05% капитала компании. Дочь г-жи Лоан - Нгуен Нгок Хуен Май владеет почти 39,4 млн акций QCG (что эквивалентно 14,32%); Сестра г-жи Лоан, Нгуен Тхи Ань Нгует, владеет почти 9,7 миллионами акций QCG (3,52%). Г-н Нгуен Куок Куонг (сын г-жи Лоан) владеет 537 500 акциями QCG (0,2%).

Лицом, заменившим г-жу Лоан на посту председателя Совета директоров, стал г-н Лай Тхе Ха. Г-н Ха известен как давний акционер, связанный с Quoc Cuong Gia Lai с тех пор, как QCG была частным предприятием в Gia Lai.

На протяжении многих лет QCG фиксировала низкую годовую прибыль, частые убытки, отрицательный денежный поток и постоянные судебные иски...

На протяжении многих лет QCG неоднократно занимала сотни миллиардов донгов у отдельных лидеров, таких как генеральный директор Нгуен Тхи Нху Лоан, председатель совета директоров Лай Тхе Ха...

В то время как Куок Куонг Джиа Лай тонул в трудностях, испытывая нехватку бизнеса и пытаясь выплатить долги, были времена, когда г-н Куонг Дола славился своими горячими девушками и суперкарами.

Куок Куонг Джиа Лаю было предложено пересмотреть свою ответственность, цена акций Куонг Долы резко упала.

Акции компании, принадлежащей матери г-на Нгуена Куок Куонга (Куонг Дола), резко упали четвертую сессию подряд и испарились на десятки процентов, что эквивалентно тысячам миллиардов донгов, после получения плохих новостей.