Множество скандальных проектов

Акционерное общество Quoc Cuong Gia Lai (QCG), генеральным директором которого является г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан, известно как одно из ведущих предприятий в сфере недвижимости в южном регионе. Это известное, но также и скандальное предприятие, когда-то связанное с именем г-на Нгуен Куок Куонга (Кыонг До Ла) — сына г-жи Лоан, а также члена совета директоров предприятия, до того как он ушел из QCG и начал собственный бизнес.

Куок Куонг Джиа Лай из г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан недавно всплыл на поверхность после того, как суд обязал ее выплатить 2,883 млрд донгов по делу Чыонг Ми Лан, а совсем недавно отсутствие г-жи Нгуен Тхи Нху Лоан «по состоянию здоровья» привело к тому, что ежегодное общее собрание акционеров QCG 2024 года не удалось организовать 30 июня.

Утром 19 июля Министерство общественной безопасности провело обыск в доме генерального директора компании Quoc Cuong Gia Lai в районе 3 города Хошимин.

Инцидент произошел в контексте расширения властями расследования нарушений, имевших место в Vietnam Rubber Industry Group, Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, Министерстве природных ресурсов и окружающей среды и связанных с ними подразделениях. Включая нарушения на земельном участке 39-39B Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City (шириной более 6000 м2, изначально принадлежал государству).

Что касается происхождения, земельный участок 39-39B Ben Van Don является государственной землей, переданной в управление компаниям Dong Nai Rubber Company и Ba Ria Rubber Company. Это два предприятия, входящие в Vietnam Rubber Industry Group.

В декабре 2009 года два вышеупомянутых резиновых предприятия внесли вклад в создание компании Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; головной офис по адресу: 39-39B Ben Van Don) с уставным капиталом в размере 6 млрд донгов.

В марте 2010 года Народный комитет города Хошимин принял решение о возврате и передаче земельного участка 39-39B Ben Van Don компании Phu Viet Tin для инвестирования и строительства проекта в соответствии с планом.

Получив земельный участок 39-39B Ben Van Don, компания Phu Viet Tin не только не реализовала проект, но и постоянно меняла состав вкладчиков капитала. В 2014 году появилось акционерное общество «Куок Куонг Зя Лай» (Quoc Cuong Gia Lai).

По данным расследования журналистов VietNamNet, в этом случае Куок Куонг Зя Лай потратил 465 млрд донгов на покупку капитала у Фу Вьет Тин, затем продал его двум юридическим лицам и одному физическому лицу, получив прибыль в размере 382 млрд донгов.

В конце марта 2017 года компания Phu Viet Tin объединилась с компанией Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

В ходе проверки проекта на земельном участке 39-39B Ben Van Don, District 4, Государственная инспекция установила, что компания Phu Viet Tin не реализовала инвестиционный проект, что является нарушением Постановления Правительства 12/2009.

Кроме того, решение Народного комитета города Хошимин о возврате, выделении земли и назначении компании Phu Viet Tin в качестве инвестора для реализации проекта по адресу 39-39B Ben Van Don без проведения аукциона не соответствует Закону о земле 2003 года и циркуляру 03/2009 Министерства планирования и инвестиций.

Земельный участок по адресу 39-39B Ben Van Don, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City попал в руки Quoc Cuong Gia Lai после довольно окольной сделки по внесению капитала, а затем был перепродан другой стороне. Сейчас это проект Tresor компании Novaland Group.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Полиция появилась перед домом миссис Лоан сегодня в 9 утра. Фото: Нидерланды

У QCG также возникли проблемы с двумя проектами Phuoc Kien.

По результатам второго этапа расследования дела Ван Тхинь Пхат (Чыонг Ми Лан) следственное агентство рекомендовало наложить арест на 16 прав землепользования в коммуне Фуок Кьен, округ Нха Бе (Хошимин). Судебная коллегия постановила, что QCG должна вернуть всю сумму денег, полученную от ответчика Труонг Май Лан, а именно 2 882,8 млрд донгов, чтобы обеспечить исполнение судебного решения в отношении ответчика Труонг Май Лан по всему делу.

В начале 2022 года Quoc Cuong Gia Lai было предложено рассмотреть свою ответственность, связанную с передачей 32 гектаров государственных земель в коммуне Фуоккиен, округа Нябе. Ранее, в октябре 2021 года, Народная прокуратура города Хошимин также вернула дело, попросив продолжить оценку активов для точного определения стоимости активов компании Tan Thuan на момент подписания компанией Tan Thuan и Quoc Cuong Gia Lai расторжения договора о передаче компенсируемой земли в жилом районе Фуоккиен в мае 2018 года.

За последнее десятилетие Куок Куонг Джиа Лай, мать г-на Куонг Долы, оказалась замешана не только в скандалах, связанных с двумя проектами Фуок Киен, но и во многих скандалах, связанных с публикацией ложной информации и судебными исками со стороны покупателей, купивших квартиры в проектах этого предприятия.

В конце 2016 года Sunny Island Investment JSC и Quoc Cuong Gia Lai подписали меморандум о взаимопонимании по передаче QCG 100% доли собственности QCG в компании, которая будет создана за счет капиталовложений всего проекта Phuoc Kien в Sunny Group. Партнерство с Sunny Island впоследствии распалось, что привело к длительным судебным разбирательствам.

Совсем недавно имел место случай покупки дешевой золотой земли в проекте Фуок Киен площадью 32 га. В результате инцидента руководство компании Tan Thuan Company (подчиненной партийному комитету города Хошимин) подверглось дисциплинарным взысканиям после продажи земли по низкой цене компании QCG.

Компания Tan Thuan решила продать более 30 гектаров компенсированной земли в жилом районе Фуоккиен (коммуна Фуоккиен, район Нябе) акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai (QCG) по цене всего 1,29 млн донгов за м2.

Годы потерь, акции «вверх и вниз»

Акции QCG очень волатильны на протяжении многих лет: они растут и падают иногда до 5-7 раз. На протяжении более десяти лет компания QCG постоянно оказывается в центре скандалов: от проектов, связанных с государственными землями, медленной расчисткой территории, судебных исков со стороны клиентов до низких дивидендных выплат и нестабильных цен на акции...

QCG зафиксировала на фондовом рынке подъемы и спады с редкой широкой амплитудой.

С октября 2016 года по март 2017 года акции QCG подскочили с более чем 3000 донгов за акцию (скорректированная цена) до более чем 24 000 донгов за акцию, а затем резко упали до 4500 донгов в октябре 2018 года.

С примерно 6000 донгов за акцию в июле 2021 года она выросла до 21 600 донгов за акцию в середине января 2022 года.

С 2010 года акции QCG взлетели дважды, примерно до 25 000–30 000 донгов за акцию (скорректированная цена), а также упали трижды, примерно до 5 000 донгов за акцию.

В ходе утренней торговой сессии 19 июля акции QCG упали на 7% до 9 070 донгов за акцию. Оставшийся объем продаж к концу утра составил более 2,7 млн ​​единиц. Ранее эта акция имела много сессий падений до нижнего и околонижнего уровня.

В августе 2020 года г-жа Нгуен Тхи Нху Лоан также прекратила занимать должность председателя (оставшись только генеральным директором) после того, как ее сын, г-н Нгуен Куок Куонг, покинул QCG и занялся разработкой собственных проектов.

Ранее, в ноябре 2018 года, г-н Нгуен Куок Куонг покинул все должности в QCG.

Хотя г-жа Лоан больше не является председателем совета директоров, а ее сын вышел из QCG, семья г-жи Лоан по-прежнему владеет около 55% акций QCG.

В настоящее время г-жа Лоан является крупнейшим акционером, владеющим почти 102 миллионами акций QCG, что эквивалентно 37,05% капитала компании. Дочь г-жи Лоан - Нгуен Нгок Хуен Май владеет почти 39,4 млн акций QCG (что эквивалентно 14,32%); Сестра г-жи Лоан, Нгуен Тхи Ань Нгует, владеет почти 9,7 млн ​​акций QCG (3,52%). Г-н Нгуен Куок Куонг (сын г-жи Лоан) владеет 537 500 акциями QCG (0,2%).

Лицом, заменившим г-жу Лоан на посту председателя Совета директоров, стал г-н Лай Тхе Ха. Г-н Ха известен как давний акционер, связанный с Quoc Cuong Gia Lai с тех пор, как QCG была частным предприятием в Gia Lai.

На протяжении многих лет QCG фиксировала низкую годовую прибыль, частые убытки, отрицательный денежный поток и постоянные судебные иски...

На протяжении многих лет QCG неоднократно занимала сотни миллиардов донгов у отдельных лидеров, таких как генеральный директор Нгуен Тхи Нху Лоан, председатель совета директоров Лай Тхе Ха...

В то время как Куок Куонг Джиа Лай тонул в трудностях, испытывая нехватку бизнеса и пытаясь выплатить долги, были времена, когда г-н Куонг Дола славился своими горячими девушками и суперкарами.

Куок Куонг Джиа Лаю было предложено пересмотреть свою ответственность, цена акций Куонг Долы резко упала.

Акции компании, принадлежащей матери г-на Нгуена Куок Куонга (Куонг Дола), резко упали четвертую сессию подряд и испарились на десятки процентов, что эквивалентно тысячам миллиардов донгов, после получения плохих новостей.