(CLO) Эксперты полагают, что рынок недвижимости улучшится и появятся взрывные возможности для следующих сегментов: рынок промышленной недвижимости, социального жилья, экологических городских территорий, интеллектуальных городских территорий и туристической недвижимости.
Важные вехи рынка недвижимости
На конференции сообщества рынка недвижимости Вьетнама 2025 года (VRECC 2025): «Эра прорыва», состоявшейся во второй половине дня 9 января, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института, выделил 7 вех, формирующих рынок недвижимости.
По словам доцента, доктора Чан Динь Тьена, в 1987 году был издан Закон о земле, регулирующий режим государственной собственности на землю и права землепользования, которые стали первыми основами, сформировавшими рынок недвижимости Вьетнама.
Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, бывший директор Вьетнамского экономического института. (Фото: XD)
Затем, в 1993–1994 годах, Национальная ассамблея приняла Закон о земле 1993 года и Указ о жилье, упростившие процедуру перевода. С этого момента спрос на землю возрос, и объемы сделок с недвижимостью постепенно резко возросли.
В это же время Декреты № 18 и 87 о земельном налоге, предотвращении спекуляций и регулировании рынка также стали «поворотным моментом» в борьбе со спекуляциями и инфляцией цен на рынке недвижимости.
К 2000-2001 гг. Закон о предпринимательстве 2000 г. и Закон об иностранных инвестициях 2001 г. позволили вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме, и в то же время был выпущен новый прейскурант на землю. Это было также время, когда на вьетнамском рынке недвижимости был зафиксирован внезапный рост цен на землю.
В 2003 году был официально принят Закон о земле 2003 года, а также Указ 181, который также был издан с целью ограничения раздела и продажи земли и регулирования цен на недвижимость.
В 2005 году новый прейскурант цен на землю был скорректирован и приблизился к фактической цене, что оказало давление на проекты в сфере недвижимости. Многие проекты внезапно оказались в затруднительном положении, поскольку стоимость расчистки участка стала высокой.
К 2007 году принятие множества новых правовых актов, таких как Закон о торговле недвижимостью, Закон о регистрации недвижимости, Закон о налоге на землю и Закон о жилье, ознаменовало важную веху в формировании рынка недвижимости.
В частности, решение Вьетнама запустить пилотную программу, позволяющую иностранцам покупать дома во Вьетнаме, открыло новую страницу для рынка недвижимости.
В 2013–2014 годах рынок недвижимости претерпел серьезные изменения, когда были приняты Закон о земле 2013 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2014 года и Закон о жилье 2014 года, которые сформировали рынок.
Доцент, доктор Чан Динь Тьен сказал: «В 2007–2008 годах рынок недвижимости перешел от лихорадки к мрачной фазе, и только в конце 2013 года и начале 2014 года рынок начал восстанавливаться».
С 2014 года, когда был принят пересмотренный Закон о земле, был запущен пакет жилищных кредитов на сумму 30 000 млрд донгов с процентной ставкой 6%, макроэкономика развивалась позитивно: снизилась инфляция, наблюдался хороший экономический рост (ВВП 6,7%), а процентные ставки постепенно стабилизировались...
«Рынок начал восстанавливаться, поскольку запасы недвижимости продолжают сокращаться, а цены продажи корректируются в соответствии со спросом покупателей», — сказал доцент, доктор Чан Динь Тьен.
Рынок сталкивается с новой эрой
Вступая в новую эру, доцент доктор Чан Динь Тьен отметил, что, хотя мировая экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями и нестабильностью, у Вьетнама есть много хороших условий для прорывов, особенно на рынке недвижимости.
Однако г-н Тьен отметил, что Вьетнаму необходимо четко определить структурный дисбаланс — дисбаланс спроса и предложения и последствия текущих сегментов рынка недвижимости.
Особенно в новых условиях, в новую эпоху предприятиям сферы недвижимости необходимо учитывать новые тенденции и изменения в экономике. Соответственно, современная тенденция развития городов и жилищного строительства – зеленая; Умный город; Соединительная инфраструктура; промышленная инфраструктура…
«Это развитие соответствует Национальному плану и видению новой эры», — сказал г-н Тьен.
Что касается радужных перспектив рынка недвижимости, доцент, доктор Чан Динь Тьен отметил, что он будет улучшаться, и взрывные возможности откроются для следующих сегментов: рынок промышленной недвижимости, социального жилья, экологических городских районов, интеллектуальных городских районов и туристической недвижимости.
Кроме того, доцент доктор Чан Динь Тьен также указал на некоторые проблемы и возможности будущего рынка недвижимости, которые являются экономическими факторами в мире, и особенно на вопрос о том, сможет ли рынок земли продолжать оставаться открытым.
По словам доцента, доктора Чан Динь Тьена, необходимо прояснить не только процедурные и процессуальные проблемы, но и ключевые моменты, которые не были затронуты, — это права собственности и механизмы рыночного ценообразования. Кроме того, стоит обратить внимание на вопрос разблокирования потоков капитала на вьетнамский рынок недвижимости.
Г-н Дао Куок Вьет, Совет по управлению сообществом по обзору недвижимости. (Фото: XD)
Согласившись с этой точкой зрения, г-н Дао Куок Вьет, член совета директоров Real Estate Review Community, сказал, что эпоха прорыва — это мощный сигнал о связях, движении и перемещении, который разрушает все ограничения всей отрасли недвижимости в новую эпоху.
«Это не только связь между предприятиями, инвесторами, дистрибьюторами и важными элементами рынка недвижимости, но и связь между реальными ценностями и социальными выгодами. Предприятия подобны поездам, перевозящим ценные грузы, которые едут вместе, чтобы построить прочную экономику недвижимости», — сказал г-н Дао Куок Вьет.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Комментарий (0)