Достигнут ли «пик»?

(CLO) Если в период 2019 - 2021 гг. недвижимость в Хошимине, включая сегмент квартир, вилл, таунхаусов,... выросла в цене несколько больше, чем рынок Ханоя , то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.

«Странная» тенденция на рынке недвижимости в Хошимине: цены на виллы и таунхаусы резко упали

С 2018 года предложение жилья в многоквартирных домах и городских районах сокращается, в результате чего цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, постоянно «пробивают пик»: в этом месяце цены выше, чем в прошлом, а в этом квартале установлен рекорд по сравнению с предыдущим кварталом.

Если в период 2019 - 2021 гг. недвижимость в Хошимине, включая сегмент квартир, вилл, таунхаусов и т. д., выросла в цене несколько больше, чем рынок Ханоя, то в настоящее время темпы роста цен на жилье в этом районе несколько замедлились.

Последний отчет Министерства строительства показывает, что в третьем квартале 2024 года цены на жилье в Ханое и Хошимине продолжат расти. Однако между сегментами имеются различия.

Уровень цен на квартиры в сегменте Ханоя и Хошимина продолжает расти. Однако сегмент квартир в Ханое имеет более высокие темпы роста, уровень цен продолжает «пробивать пик» как в старых, так и в новых проектах, увеличившись примерно на 4% - 6% по сравнению с предыдущим кварталом, что эквивалентно росту на 22% - 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В период 2019–2021 гг. цены на жилье в Хошимине, включая квартиры, виллы, таунхаусы и т. д., выросли несколько больше, чем на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: СТ)

Что касается сегмента вилл и таунхаусов в проекте в Ханое, то цена продажи вилл и таунхаусов в проекте имеет тенденцию к дальнейшему росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, открытых в этом квартале, имеют выгодное местоположение, находятся в районах с большими инвестициями в инфраструктуру, поэтому цена первичного предложения относительно высока.

Средняя цена вторичной продажи домов с земельным участком в Ханое в третьем квартале 2024 года достигла около 160 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

В некоторых проектах в таких районах, как Донгань и Лонгбьен, наблюдался более высокий рост вторичных цен (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом благодаря развитию инфраструктуры и продукции новых проектов, которые постепенно завершаются.

Между тем, в городе Хошимин средняя первичная цена вилл и таунхаусов в проекте практически стабильна, а в некоторых районах цены резко упали в сегменте элитной недвижимости большой площади, примерно на 14% в квартал и на 28% в год.

Аналогичным образом вторичные цены на некоторые проекты в Хошимине снизились примерно на 3–4%. В частности, район Ан Фу Ан Кхань 2 снизился примерно на 4,3% до 265,6 млн донгов/м2, район Сайгон Риверсайд в 7 квартале снизился примерно на 4,1% до 79,2 млн донгов/м2, район Сим Сити снизился примерно на 4,4% до 62,5 млн донгов/м2,...

Разные «вкусы» рынка

Некоторые мнения говорят о том, что рынок жилья в Хошимине почти достиг своего «пика» цен, в то время как спекуляции в Ханое на подъеме.

В беседе с репортерами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Чунг Туан сказал: Рынок недвижимости в Ханое в частности и на Севере в целом благоприятствует инвестиционному «вкусу», в то время как на южном рынке наблюдается тенденция к покупке домов для личного пользования, а не для инвестиций.

Есть также некоторые инвесторы с Севера, которые ранее переехали на Юг, но поскольку цены на недвижимость в этом регионе выросли до максимума, они вернулись на рынки с более низкими ценами.

На недавнем семинаре «Денежный поток в южную недвижимость» доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института исследований экономического управления, сказал: Рынок недвижимости в Хошимине является крупнейшим рынком в стране по масштабу, тематике и местоположению. Этот район считается «душой» рынка недвижимости Вьетнама.

«Я думаю, что рынок в Хошимине и его окрестностях более ориентирован на рынок, в то время как рынок в Ханое несколько более обнадеживающий», — сказал г-н Чунг.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что на этих двух рынках практически нет различий с точки зрения торговой деятельности, институтов, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жилье, также очень велик инвестиционный спрос, инвестиционный характер рынка Ханоя довольно силен. В Хошимине и его окрестностях спрос на жилье более выражен.

Источник: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html