Novaland и Vinhomes предлагают ряд рекомендаций по устранению трудностей на рынке недвижимости

На общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшейся 17 февраля, крупные предприятия сектора недвижимости дали множество рекомендаций, которые помогут рынку преодолеть этот сложный период.

Необходима поддержка в плане механизма, рекомендация г-на Буй Тхань Нхона, председателя совета директоров акционерной компании Nova Real Estate Group ( Novaland ). По словам г-на Нхона, после ряда трудностей, вызванных пандемией COVID-19 и колебаниями рынка, предприятия надеются, что правительство поручит Государственному банку продолжить оказание поддержки.

Г-н Буй Тхань Ньон предложил правительству и Государственному банку рассмотреть возможность издания положения, позволяющего банкам продлевать, откладывать и поддерживать группу задолженности по проектам в сфере недвижимости на протяжении 2–3 лет, чтобы дать предприятиям время дождаться восстановления рынка и завершения юридических процедур по проекту. Г-н Нхон подчеркнул, что своевременная помощь очень важна для предотвращения превращения 10–20% непогашенной задолженности экономики в безнадежную задолженность.

Г-н Буй Тхань Ньон предложил решения по устранению трудностей на рынке недвижимости. Фото: Нят Бак

Кроме того, юридические проблемы проектов в сфере недвижимости также являются проблемой, которая, по словам г-на Нхона, «существует уже много лет», но не решена. Представители бизнеса заявили, что правовые проблемы необходимо решать на корню.

Представляя на конференции конкретные рекомендации, лидеры Новалэнда выразили надежду, что премьер-министр даст указание выбрать городской район-спутник Аква-Сити в провинции Донгнай в качестве пилотного проекта, чтобы рабочая группа премьер-министра и местные власти могли разрешить возникшие трудности в течение одного месяца.

Что касается Novanland, г-н Буй Тхань Ньон сообщил, что у этого предприятия все еще заморожено 25 триллионов донгов в коммерческих банках. Из них, согласно условиям кредитования, около 10 триллионов донгов будут доступны для выдачи после того, как Novaland завершит некоторые юридические процедуры.

«Если эта проблема будет решена в течение ближайших 1-2 месяцев, у Novaland будет капитал для нормальной работы», — сказал г-н Буй Тхань Ньон.

Процентные ставки также являются сегодня серьезной проблемой для предприятий сферы недвижимости. Г-н Нхон сообщил, что с конца 2022 года процентные ставки росли довольно быстро, при этом по некоторым кредитам процентные ставки выросли почти на 30%. Руководитель предприятия обеспокоен тем, что если этот рост продолжится, проект по старой процентной ставке станет убыточным по новой процентной ставке.

Председатель Novaland предложил правительству, Государственному банку и коммерческим банкам принять меры по снижению процентных ставок по депозитам, тем самым быстро снизив процентные ставки по кредитам и восстановив рынок.

Кроме того, г-н Нхон также подчеркнул, что Указ о внесении изменений в Указ 65 о выпуске индивидуальных корпоративных облигаций еще не издан. Он считает, что это важное решение для устранения трудностей как для самих предприятий, так и для рынка облигаций в целом. Поэтому представители бизнеса рекомендуют правительству выпустить его в ближайшее время.

Г-н Буй Тхань Ньон также предложил правительственным медиаагентствам разработать стратегию по восстановлению доверия на рынке в направлении поддержки предприятий, работающих по принципу «реальных людей, реальной работы», которые создают полезные для общества продукты, помогая рынку развиваться в устойчивом направлении.

Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров акционерной компании Vinhomes, сказал, что компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями в вопросах законности проектов, кредитования... Фото: Нят Бак

Юридический вопрос также был поднят на конференции г-ном Фам Тхиеу Хоа, председателем совета директоров акционерной компании Vinhomes, и он подчеркнул, что это «серьезная» проблема. Кроме того, существуют трудности с кредитованием и дефицит жилья.

Г-н Фам Тхиеу Хоа признал, что спрос и предложение не совпадают по фазе, и корпоративные облигации не могут быть выпущены. Между тем, недвижимость является важной сферой, связанной со многими секторами производства и бизнеса, оказывает прямое и косвенное влияние на жизнь работников и приносит огромные доходы в государственный бюджет.

Говоря более подробно о предложении жилья, г-н Хоа отметил, что спрос людей на собственное жилье в настоящее время очень велик, однако предложение его не удовлетворяет. И по его словам, спрос постоянно растет. С другой стороны, столкнувшись с юридическими и финансовыми трудностями, предприятия не смогли удовлетворить реальные потребности.

«Если трудности сохранятся и не будут своевременно приняты решения, многим компаниям в сфере недвижимости придется закрыться и обанкротиться, а и без того дефицитное предложение на рынке станет еще более скудным», — обеспокоен г-н Фам Тхиеу Хоа.

В связи с этими трудностями председатель совета директоров акционерного общества Vinhomes предложил правительству, министерствам и Государственному банку объединить усилия для содействия восстановлению рынка недвижимости, что принесет долгосрочную выгоду людям, государству и бизнесу.

На конференции заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь предложил ряд решений по устранению трудностей и содействию развитию рынка недвижимости.

В отношении институционального совершенствования: завершить и представить в Национальное собрание для рассмотрения и утверждения Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями), Закон о торговле недвижимостью (с изменениями), Закон о торгах (с изменениями)…

Разработать и представить в Правительство для внесения изменений и дополнений в указы, регулирующие порядок реализации и процедуры по инвестициям, землепользованию, градостроительству, строительству, налогам, ценным бумагам и т. д.

В отношении содействия развитию социального жилья: Разработать и представить в Национальное собрание для рассмотрения и обнародования «Резолюцию Национального собрания о пилотной реализации ряда мер политики по содействию развитию социального жилья» с целью немедленного устранения ряда трудностей и препятствий.

Эффективно реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн. квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 гг.». Предложить правительству организовать кредитный пакет в размере около 110 000 млрд донгов в форме рефинансирования (аналогичный пакету в размере 30 000 млрд донгов, который показал очень хорошие результаты в предыдущий период 2013–2016 годов) для предоставления коммерческим банкам для кредитования проектов строительства социального жилья и жилья для рабочих.

Эффективно реализовать Постановление Правительства № 11/NQ-CP «О Программе социально-экономического восстановления и развития».

В отношении кредитного капитала: гибко и синхронно управлять инструментами финансовой и денежно-кредитной политики, разблокировать потоки кредитного капитала для обслуживания социально-экономического развития; Совершенствование политики с целью максимальной мобилизации внутренних и внешних финансовых ресурсов для развития жилищного строительства и рынка.

Управлять соответствующими кредитными лимитами; Продлить выплату основного долга и процентов предприятиям сферы недвижимости, находящимся в затруднительном положении (предприятия, проекты в сфере недвижимости, обслуживающие потребление, производство, промышленность, туризм, курорты и т. д.); В то же время это создает условия для доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу.

Что касается источников капитала в виде облигаций: исследовать и вносить поправки в правовые нормы с целью устранения трудностей и препятствий, а также создания условий для предприятий по мобилизации капитала на фондовом рынке и выпуску облигаций.

Контролируйте деятельность по мобилизации капитала на фондовом рынке, чтобы избежать спекуляций, манипуляций и ценовой инфляции. Осуществлять контроль за соблюдением законодательства по выпуску, размещению и оказанию услуг по корпоративным облигациям.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm