Предложение продолжает улучшаться
Согласно анализу многих экспертов на тему « Южный рынок недвижимости и позитивные сигналы», информация показывает, что в настоящее время сектор недвижимости привлекает больше внимания со стороны инвесторов и населения, чем раньше.
В частности, на рынке недвижимости зафиксировано много позитивной информации о предложении продукции, а также высокая ликвидность во многих сегментах, таких как квартиры, земля, таунхаусы и т. д.
Согласно последнему отчету DKRA Vietnam, на рынке недвижимости в Хошимине и близлежащих районах зафиксировано значительное улучшение первичного предложения в ключевых сегментах.
В частности, в сегменте земельных участков в первом квартале первичное предложение увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Из них более 80% сделок были сосредоточены в провинциях Зыонг и Лонган, при этом средняя цена продукции составляла 16,4–22,2 млн донгов/м2.
Предложение квартир постепенно поступает на рынок. В прилегающих к Хошимину районах, таких как провинция Биньзыонг, очень высока доля квартир.
Первичные цены не сильно изменились по сравнению с 2023 годом и составляют в среднем 14,5–23,5 млн донгов за м2. Вторичные цены выросли примерно на 1% - 3% по сравнению с концом года, ликвидность имела положительные изменения после Тэта, сделки были сосредоточены на товарных группах - проектах с готовой инфраструктурой, юридическими документами и реализованных авторитетными инвесторами на рынке.
В сегменте квартир в квартале было зарегистрировано 122 первичных проекта, выставленных на продажу (около 12 967 единиц). Только в Хошимине большая часть нового предложения за квартал поступила из проектов класса А в западном и южном районах.
Сделки в основном заключаются в проектах среднего уровня с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства, удобным сообщением с центром города и ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине, от 30 до 35 млн донгов/м2 в провинции Биньзыонг.
Первичные цены продажи в некоторых проектах немного выросли на 2–5 % по сравнению с концом 2023 года, при этом применялись многочисленные политики скидок за быструю оплату, отсрочки по основному долгу, процентов по кредиту и т. д.
Создать ликвидность рынка
По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время в Хошимине находятся такие инвесторы, как: Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company; Компании Dien Phuc Thanh и Gamuda Land запустили новые проекты квартир в таких районах, как Биньтан и Тху Дук Сити; Бинь Чань…
Это считается одной из крупнейших «корзин покупок», запущенных инвесторами на рынке в начале прошлого года. Несмотря на то, что каждый сегмент отличается, инвесторы по-прежнему хорошо воспринимают его и готовы вкладывать средства.
В провинции Биньзыонг некоторые инвесторы, такие как Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... также предложили несколько новых проектов. Среди них есть старые тележки для покупок, но проект почти завершен и сдан, имеющий стабильный юридический статус.
Квартиры по-прежнему остаются выбором многих людей, испытывающих реальную потребность в жилье, и инвесторов.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, прокомментировал: «В настоящее время инвесторы стремятся вывести на рынок как можно больше сегментов недвижимости. В частности, можно сказать, что Хошимин и провинция Биньзыонг являются двумя ключевыми районами, где представлено множество проектов на продажу. Это хороший сигнал с рынка».
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «В нынешней ситуации очевидно, что рынок недвижимости более процветает, чем раньше. Политика правительства, а также сниженные банковские процентные ставки и льготы для заемщиков ипотечных кредитов создают позитивный настрой у инвесторов». Когда деньги поступают в недвижимость, это означает, что рынок постепенно обретает ликвидность.
По словам г-на Тьена, рынок пока не вернулся к своему «пику», как в предыдущие годы, однако в последнее время некоторые предприятия распродают свою продукцию в течение недели.
Многие брокерские центры недвижимости начали возвращаться к работе, получая множество позитивных сигналов от рынка.
«За это время, согласно моим исследованиям, все еще много инвесторов, которые могут продавать 3-8 объектов недвижимости в неделю, видно, что все постепенно улучшается. Соответственно будут развиваться и инвесторы, имеющие капитал и множество услуг, таких как строительство, строительное оборудование, рабочая сила и т. д. «Можно сказать, что рынок недвижимости только что снова начал приходить в движение, и это также хорошее время для инвестиций», — сказал г-н Тьен.
По прогнозам экспертов, в первом квартале 2024 года ожидается положительная динамика спроса на рынке. Первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на производство. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации значительно улучшились.
Это показывает, что весь рынок демонстрирует множество позитивных сигналов. Рынок недвижимости постепенно возвращается к «гонке» медленно, безопасно и к совершенству от законности до поставляемых на рынок продуктов.
Источник
Комментарий (0)