«Яркие краски» рынка недвижимости в первом квартале 2025 года

Предложение недвижимости продолжает расти в первом квартале 2025 года - Фото: VGP/Toan Thang

Предложение жилой недвижимости продолжает расти в позитивном направлении

Данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что в первом квартале 2025 года общее предложение на рынке жилой недвижимости Вьетнама достигнет 27 000 наименований, что на 33% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Из них 14 500 новых товаров поступили в продажу, что составляет всего около половины от предыдущего квартала, но в три раза больше по сравнению с первым кварталом 2024 года.

Предложение жилой недвижимости продолжает расти позитивными темпами, поскольку количество вновь одобренных проектов жилищного строительства увеличивается и в 2024 году увеличится на 18%. Благодаря усилиям правительства по устранению правовых препятствий сотни проектов в сфере недвижимости были возобновлены и ускорены в реализации и запуске, чтобы предвосхитить восстановление рынка.

Г-жа Фам Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что жилищные проекты, открытые для продажи в первом квартале, в целом были хорошо освоены благодаря растущей тенденции реального спроса на жилье.

Примечательно, что сигнал о «смягчении» денежно-кредитной политики со стороны Государственного банка, а также указание правительства поддерживать низкие процентные ставки, способствовали стимулированию спроса на недвижимость не только со стороны покупателей жилья, но и со стороны индивидуальных инвесторов.

По данным VARS, общий уровень поглощения всего рынка достиг 45%, что эквивалентно 12 273 транзакциям, что составляет 50% от предыдущего квартала, но вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. Анализ VARRS показывает, что уровень поглощения вновь открытых проектов по-прежнему весьма позитивен и достигает около 60%, особенно в провинциях и городах с конкретной информацией о планировании, инфраструктуре и новых проектах, таких как Ханой, Хошимин, Ханам, Хайфон, Бакзянг, Дананг, Тханьхоа, Тхайнгуен.

Сегмент апартаментов продолжает лидировать на рынке. Фото: VGP/Toan Thang

Сегмент апартаментов продолжает лидировать на рынке недвижимости

По данным VARS, на сегмент квартир пришлось 72% сделок. Уровень поглощения новых малоэтажных проектов достиг около 52%.

Некоторые проекты с высокими продажными ценами по-прежнему привлекают спрос на жилье и инвестиции со стороны клиентов, желающих защитить свои активы на длительный срок до того, как появится информация о внедрении новой инфраструктуры.

На вторичном рынке также зафиксирован резкий рост сделок и цен на малоэтажную жилую недвижимость и земельные участки. Особенно это касается пригородных районов Ханоя, где реализуется ряд новых проектов с высокими продажными ценами.

Многие виллы и таунхаусы, которые были заброшены в течение многих лет, продаются по ценам, которые выросли на 30%, а то и вдвое по сравнению с 2023 годом.

Однако в действительности объем и цена сделок увеличились только в отношении земельных участков с разумной инвестиционной стоимостью, как правило, менее 2 млрд донгов, с гарантированным юридическим статусом, в районах с развивающейся инфраструктурой и полным спектром коммунальных услуг.

Реализация проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья также продемонстрировала множество позитивных признаков: масштабы завершенных и лицензированных проектов социального жилья, строительство которых начнется в 2024 году, увеличились на 46% и 13,4% соответственно по сравнению с 2023 годом, особенно в городах с большим спросом на жилье, таких как Ханой, Хошимин и Хайфон.

В частности, премьер-министр поставил задачу завершить строительство социального жилья для населенных пунктов в дополнение к целям социально-экономического развития, заставив населенные пункты действовать более радикально и эффективно, а не оставаться «в стороне».

Правительство не только содействует реализации проектов социального жилья для определенных субъектов, но и предпринимает множество шагов для поддержки жилищных потребностей людей, особенно молодежи, и добилось конкретных результатов.

Соответственно, сразу после того, как премьер-министр поручил провести исследование для внедрения программы кредитных пакетов для поддержки людей в возрасте до 35 лет при покупке жилья, коммерческими банками была «запущена» серия льготных кредитных пакетов, следующих вышеуказанной ориентации.

В то же время премьер-министр также поручил провести исследования по созданию Национального жилищного фонда, развитию социального жилья и недорогого жилья в крупных городах, что способствовало повышению уверенности людей, особенно тех, у кого низкие доходы.

Примечательно, что в первом квартале 2025 года улучшилась дифференциация поставок между населенными пунктами и регионами.

Промышленная недвижимость продолжает сохранять высокие темпы роста как спроса, так и предложения - Фото: VGP/ Toan Thang

Промышленная недвижимость продолжает оставаться «светлым пятном»

По данным VARS, рынок промышленной недвижимости в первом квартале 2025 года продолжает играть ведущую роль: наблюдается активный рост предложения и сохраняется тенденция к росту спроса.

В первом квартале 2025 года в целом по стране будет скорректировано/одобрено Правительством еще 15 инвестиционных проектов по созданию инфраструктуры индустриальных парков общей площадью 4930 га, что почти в 3 раза превышает показатель первого квартала 2024 года и составляет 54% от всего 2024 года.

Спрос на промышленную недвижимость продолжает оставаться высоким и имеет тенденцию к росту благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций, особенно из высокотехнологичных отраслей.

Рынок туристической и курортной недвижимости продолжает «медленную, но уверенную» тенденцию к восстановлению, поскольку инвесторы находят новые направления для проектов, а инвестиционный спрос восстанавливается. Предложение туристической и курортной недвижимости продолжает улучшаться. На всем рынке было зарегистрировано 950 новых продуктов для продажи, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале, и почти в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, хотя это составило всего 18% от показателя аналогичного периода 2022 года.

Недавно запущенные проекты были освоены относительно хорошо: уровень освоения составил 51%, что эквивалентно более 400 транзакциям.

Рынок коммерческой, офисной и торговой недвижимости также продемонстрировал стабильный рост благодаря увеличению спроса и предложения на фоне экономического роста.

Согласно общей оценке VARS, рынок жилой недвижимости Вьетнама начал относительно позитивно в первом квартале 2025 года. Хотя все еще существует множество проблем, особенно влияние новых торговых тарифов США, благодаря проактивной адаптации и гибкости в реализации политики Вьетнам минимизирует влияние тарифной политики и найдет новые возможности в условиях трудностей.

Особенно доверие к частному бизнес-сообществу, включая предприятия сферы недвижимости. Когда частная экономика будет должным образом признана, а механизмы и политика будут способствовать ее развитию, предприятия сферы недвижимости, играющие ключевую роль в этом секторе, несомненно, продолжат расти и внесут свой вклад в содействие успешному развитию рынка недвижимости в частности и экономики в целом.

Тоан Тханг

Источник: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm