Положительные признаки на рынке недвижимости за первые 3 месяца года

Согласно отчету о рынке недвижимости в Хошимине и прилегающих районах за первый квартал 2024 года, недавно опубликованному DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости в Хошимине и прилегающих районах было зафиксировано множество положительных изменений в сегментах земли, квартир и таунхаусов/вилл.

Множество позитивных событий на рынке недвижимости за первые 3 месяца года

По словам г-на Во Хонг Тханга, директора по консалтингу и развитию проектов компании DKRA Group, в первом квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости в Хошимине и его окрестностях было зафиксировано множество позитивных изменений в сегментах земли, квартир, таунхаусов и вилл.

Большая часть продукции, представленной на рынке, поступает из проектов с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и разработанных надежными инвесторами.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консультационным услугам и развитию проектов, DKRA Group.

В частности, в первом квартале первичное предложение земли в сегменте выросло примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Общий спрос на рынке остался низким, снизившись примерно на 40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Из них более 80% транзакций сосредоточены в Биньзыонге и Лонгане, где средняя цена продукции составляет 16–22 млн донгов/м2. Первичные цены не сильно изменились по сравнению с 2023 годом и составляют в среднем 14,5–23,5 млн донгов за м2.

«Вторичные цены выросли примерно на 1–3% по сравнению с концом года, ликвидность продемонстрировала положительные изменения после Тэта, сделки были сосредоточены на товарных группах — проектах с завершенной инфраструктурой, юридическими документами и реализованных авторитетными инвесторами на рынке», — сказал г-н Во Хонг Тханг.

По словам г-на Во Хонг Тханга, новое предложение в сегменте земли во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом и будет колебаться в пределах 550–650 участков, в основном сосредоточенных в окрестностях города Хошимин.

«Ликвидность рынка продолжает расти и добиваться большего улучшения в следующем квартале. Прогнозируется, что Биньзыонг, Донгнай , Лонган и т. д. останутся ключевыми рынками с точки зрения предложения и первичного потребления во втором квартале 2024 года. Первичные цены сохраняют стабильную тенденцию. Вторичный рынок достиг многих положительных улучшений в ликвидности и ценах продажи», — прокомментировал г-н Тханг.

Что касается сегмента апартаментов, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group зафиксировал, что в квартале на продажу было выставлено 122 первичных проекта (около 12 967 единиц), что на 9,7% меньше, чем в предыдущем квартале, и на уровне аналогичного периода 2023 года. Проекты сосредоточены на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Только в Хошимине большая часть нового предложения за квартал поступила из проектов класса А в западном и южном районах.

«Ликвидность рынка явно улучшилась с периода после Тэта. Сделки в основном заключаются в проектах среднего уровня, которые завершили юридические процедуры, быстро строятся, имеют удобное сообщение с центром города и имеют цены от 40 до 55 миллионов донгов/м2 в Хошимине, от 30 до 35 миллионов донгов/м2 в Биньзыонге. Первичные цены продажи в некоторых проектах немного выросли на 2% - 5% по сравнению с концом 2023 года, при этом применялись многочисленные политики скидок за быструю оплату, льготные периоды по основному долгу и процентам и т. д.», - сказал г-н Во Хонг Тханг.

В первом квартале 2024 года первичное предложение земельных участков увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года.

Как и в сегментах земли и квартир, г-н Во Хонг Тханг зафиксировал резкое снижение предложения и потребления в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года в большинстве сегментов.

В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% за тот же период, в основном сосредоточено в Центральном и Южном регионах. Общий спрос на рынке низкий: потребление снизилось на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года — это самый низкий уровень за десятилетие.

Уровень первичной цены продажи продолжает находиться в боковом тренде. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 15–20 % по сравнению с контрактной ценой. Политики распределения/обязательства по прибыли/доходам, поддержки процентных ставок и льготного периода по выплате основного долга по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности, но они не столь эффективны, как ожидалось.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов зафиксировано дальнейшее снижение предложения, при этом более 97% первичного предложения в квартале приходилось на старые проекты. Рынок пока не вышел из «темной зоны», хотя в туристической отрасли наблюдается множество улучшений.

Первичные цены продажи существенно не колебались и продолжали находиться в боковой динамике. Рынок продолжает сталкиваться со множеством трудностей, связанных с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление этого сегмента остаются крайне низкими.

Первичное предложение в сегменте кондоминиумов в первом квартале 2024 года увеличилось лишь незначительно — на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, основная продукция по-прежнему поступает из запасов старых проектов. Общий спрос на рынке зафиксировал самый низкий уровень за последние 5 лет. Первичные цены не изменились по сравнению с тем же периодом и остались высокими из-за высоких затрат на производство. Политика продаж, направленная на поддержку денежного потока, например, продление графиков платежей, льготные периоды по уплате основного долга, поддержка процентной ставки и т. д., по-прежнему широко применяется для стимулирования рыночного спроса.

Прогноз множества позитивных сигналов во втором квартале 2024 года

По прогнозам DKRA Group, новое предложение земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь значительные улучшения по сравнению с первым кварталом и будет колебаться в пределах 550–650 участков, в основном сосредоточенных в окрестностях Хошимина. Ликвидность рынка продолжает расти и достигнет дальнейших улучшений в следующем квартале.

Прогнозируется, что провинции Биньзыонг, Донгнай, Лонган и т. д. останутся ключевыми рынками с точки зрения доли предложения и первичного потребления во втором квартале 2024 года. Уровень первичных цен сохраняет стабильную тенденцию. На вторичном рынке наблюдалось множество положительных улучшений в плане ликвидности и цен реализации.

По прогнозам DKRA Group, предложение новых земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом.

Прогнозируется, что в сегменте квартир новое предложение увеличится по сравнению с первым кварталом 2024 года и составит около 2000–3000 единиц, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг. Квартиры класса А по-прежнему преобладают в Хошимине, в то время как в соседних провинциях лидируют квартиры классов B и C.

Ожидается, что рыночный спрос претерпит положительные изменения. Первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на производство. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации достигли множества положительных улучшений.

Прогнозируется, что предложение новых таунхаусов/вилл увеличится по сравнению с первым кварталом 2024 года и составит около 500–600 единиц. В частности, ожидается, что провинции Биньзыонг, Лонган, Донгнай и т. д. по-прежнему будут лидирующими регионами на рынке.

Уровни первичных цен сохранили стабильную тенденцию по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, для стимулирования рыночного спроса инвесторы также гибко корректировали способы оплаты, политику продаж и т. д. в соответствии с реальной ситуацией. Вероятно, что группа товаров в районе, граничащем с Хошимином, с ценами в диапазоне от 3,0 до 5,0 млрд донгов за единицу привлечет большое внимание покупателей.

Что касается курортной недвижимости, то прогнозируется, что предложение кондоминиумов немного увеличится по сравнению с первым кварталом 2024 года и будет колебаться в районе 100–200 единиц, в основном сосредоточенных в Бариа — Вунгтау и Куангнине.

Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов существенно не колебалось по сравнению с предыдущим кварталом, прогнозируя, что рынок получит первичное предложение в размере 100–150 курортных вилл и 80–100 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.

Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут иметь явные колебания в краткосрочной перспективе. В следующем квартале по-прежнему будут широко применяться дисконтная политика, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по аренде и т. д.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html