Улучшится предложение жилья
В начале января 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о земле (с поправками), который считается важным поворотным моментом для вьетнамского рынка недвижимости. Многие законы оцениваются с целью создания прозрачного рынка недвижимости при их применении, что упрощает людям получение информации о покупке недвижимости и позволяет избежать ситуации «раздувания и сдувания» пузырей на рынке недвижимости.
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических и финансовых исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services, сказал: «Принятие Закона о земле 2024 года и Закона о кредитных учреждениях способствует совершенствованию институциональной базы для сектора недвижимости.
Ожидается, что в ближайшее время рынок недвижимости будет развиваться более планомерно и осторожно.
«Принятие Закона о земле (с изменениями) вместе с Законом о жилье (с изменениями) и Законом о торговле недвижимостью (с изменениями) отвечает требованиям синхронного завершения политики и законов по управлению и использованию земель в соответствии с институциональным развитием рыночной экономики, чтобы земельные ресурсы управлялись, эксплуатировались и использовались экономично, устойчиво и с максимальной эффективностью.
Это также отвечает требованиям содействия индустриализации, модернизации, социальной справедливости и стабильности; обеспечение национальной обороны и безопасности; охрана окружающей среды, адаптация к изменению климата; «Создать импульс для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода», — прокомментировал г-н Хой.
Ожидается, что решение проблемы земельного фонда и развитие проектов социального жилья будут иметь большое значение и создадут предложение на рынке. Помогите большему количеству людей, нуждающихся в недвижимости, получить более легкий доступ к ней.
Люди, реальные покупатели жилья получат выгоду
По оценкам экспертов, многие новые пункты закона оцениваются как благоприятные для людей, снимающие трудности для бизнеса и увеличивающие предложение на рынке по более доступным ценам. Тем самым способствуя ограничению спекуляций, инфляции цен и влияя на рынок недвижимости.
«Если новый закон будет применяться рано (в частности, с 1 июля 2024 года), прогнозируется, что качество проектов в сфере недвижимости также улучшится благодаря многим более строгим правилам в отношении стандартов передачи, прогресса и т. д. Например, статья 36 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что инвесторы должны иметь возможности и опыт для реализации проекта, не должны уполномочивать/назначать других партнеров подписывать договор и могут передавать землю только после завершения и принятия в эксплуатацию системы технической инфраструктуры, а также должны гарантировать ход зарегистрированных фаз», - сказал г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических и финансовых исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services.
Будет применяться новый закон о земле, который обяжет инвесторов подготовить достаточно ресурсов и завершить юридические процедуры перед выходом на рынок, избегая «поимки воров голыми руками» и завышения цен на недвижимость.
По мнению экспертов, именно новые правила заставляют инвесторов быть точными на этапах разработки проектов, поэтому потребители в целом выигрывают от изменений в законодательстве. Из них наибольшую выгоду получают две группы: вьетнамцы, проживающие за границей, и переселенцы/получившие компенсацию.
По статистике, около 15–20% денежных переводов инвестируются напрямую в недвижимость. Изменения в законодательстве создают более формальную правовую базу и более гибкую политику, предусматривая, что вьетнамцам, проживающим за рубежом, разрешено передавать права пользования землей (ранее только арендуемые и уполномоченные на управление неиспользуемыми домами). Это еще больше расширит возможности привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости.
Людям, подлежащим переселению/компенсации, во многих случаях также гарантируются права. Домохозяйствам и отдельным лицам, подлежащим переселению, предоставляются возможности трудоустройства, получения дохода, а также стабилизации их жизни и производства.
Люди, чьи земли подлежат расчистке, также получат более справедливую выгоду, а цены на компенсацию за землю будут зависеть от каждого конкретного района.
Закон о земле 2024 года также предусматривает, что в зонах отселения должны быть созданы условия технической и социальной инфраструктуры для обеспечения жизнедеятельности жителей. Домохозяйства и отдельные лица, которым выплачивается компенсация при возврате им земли, в случае, если они не имеют права на получение жилой земли, но не могут быть обустроены для другого жилья, им все равно будет выплачена компенсация за жилую землю. Субъекты, чьи несельскохозяйственные земли (не жилые земли) были возвращены, также получают компенсацию за землю на более гибкой основе, чем раньше.
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, прокомментировал: «Применение пересмотренного земельного закона действительно поможет сделать рынок недвижимости прозрачным. Инвесторы вынуждены поступать правильно и следовать всем юридическим процедурам, прежде чем выйти на потребителей.
Кроме того, в случаях, когда люди подлежат расчистке земли, цены на землю определяются в соответствии с рыночными ценами... Это, безусловно, поможет расчистке земли стать более быстрой и удобной».
Однако, по мнению экспертов, применение закона и повышение цен на компенсации в некоторых проектах, а также ужесточение требований к инвесторам по условиям ведения бизнеса, нормам капитала и процедурам переселения приведут к росту цен на частные дома и другие виды недвижимости.
Поэтому покупателям жилья и тем, у кого есть реальные потребности в жилье, следует также учитывать время и выбирать те объекты недвижимости, которые соответствуют их финансовым возможностям.
Источник
Комментарий (0)