Устойчивый темп роста
По оценкам экспертов, в 2023 году торговая коммерческая недвижимость станет одним из устойчиво развивающихся сегментов, максимально реализующим потенциал данной сферы и приносящим инвесторам относительную прибыль. Хотя он не развивается так интенсивно, как много лет назад, он по-прежнему стабилен и устойчив.
По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2023 года на рынке торговой коммерческой недвижимости в нецентральной части Хошимина зафиксирована положительная динамика: чистая площадь поглощения достигла 35 868 м2.
Основным фактором этого роста стало расширение ключевых арендаторов в новых проектах. Сделки по аренде коммерческих площадей заключаются в сфере продуктов питания, напитков и услуг, таких как Haidilao, H&M, Starbucks...
В центральном районе Хошимина площадь площадей, сдаваемых в аренду инвесторам, в четвертом квартале немного сократилась. Однако эксперты заявили, что это произошло из-за передачи неэффективных брендов в Vincom Center Dong Khoi и Diamond Plaza для реструктуризации и поддержания их бизнес-операций.
Ожидается, что в 2023 году объем торговых площадей останется стабильным.
Отчет JLL показывает, что предложение коммерческой недвижимости в Хошимине значительно увеличилось. Например, произошло увеличение предложения за счет реконструкции Hung Vuong Plaza (28 066 м2) в районе 5 и Thiso Mall Phan Huy Ich (18 000 м2) в районе Go Vap.
Между тем, общий объем предложения в центральной зоне останется на уровне 84 109 квадратных метров, тогда как в нецентральной зоне к концу 2023 года он увеличится до 538 819 квадратных метров.
Уровень заполняемости ключевых торговых центров на рынке в 2023 году относительно стабилен и составляет 5,4%, что ниже показателя в 7,9%, зафиксированного за аналогичный период прошлого года. Это позитивный сигнал для рынка, поскольку ключевые торговые центры вернулись к среднему уровню заполняемости, который был до пандемии.
По данным исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), спрос на торговые коммерческие площади продолжает расти. Заполняемость коммерческих помещений в торговых центрах и коммерческих кварталах превышает 90%.
Рынок торговой недвижимости в 2023 году будет динамично развиваться за счет новых предложений и планов развития ведущих розничных групп по расширению и открытию новых магазинов площадью в тысячи квадратных метров, таких как Uniqlo, Muji...
Поддержание стабильности в 2024 году
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ключевые торговые центры сохранят динамику роста благодаря стабильному числу арендаторов и покупательскому потоку, что, как ожидается, продолжит способствовать росту чистой арендной платы.
В 2024 году начнет работу Vincom Mega Mall Grand Park — проект, в который инвестирует Vincom. Он будет способствовать укреплению позиций нецентральной зоны, предоставив более 30 000 м2 торговой площади. Такие категории, как продукты питания и напитки (F&B), мода и образ жизни, по-прежнему будут ключевыми драйверами нового спроса на аренду.
Многие предприятия по производству одежды и продуктов питания в торговых центрах расширяются, в связи с чем особое внимание уделяется торговым площадям.
Соответственно, рынок торговой недвижимости Вьетнама по-прежнему весьма привлекателен и имеет большой потенциал для развития. Размер рынка будет продолжать расти по мере увеличения внутреннего потребления, поскольку половина населения находится в трудоспособном возрасте, быстрой урбанизации, высокой плотности населения...
Огромный спрос на розничную торговлю, особенно со стороны быстрорастущего среднего класса и сверхбогатых людей, представляет собой возможность выхода на рынок, идеальное место для международных брендов, от сегмента быстрой моды до сегмента розничной торговли класса люкс, который все еще очень ограничен по сравнению с другими странами региона.
По данным Главного статистического управления, общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в декабре 2023 года оценивается в 565,8 трлн донгов, что на 2,6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 9,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Из них розничные продажи товаров в 2023 году оцениваются в 4 858,6 трлн донгов, что составляет 78% от общего объема и увеличивается на 8,6% по сравнению с предыдущим годом. Доход от услуг по размещению и питанию в 2023 году оценивается в 673,5 трлн донгов, что составляет 10,8% от общего объема и на 14,7% больше, чем в предыдущем году.
Соответственно, рынок розничной торговли и потребительских услуг по-прежнему имеет много позитивных сигналов на фоне все еще испытывающих множество трудностей экономики.
Согласно исследованию Ассоциации риэлторов Вьетнама, общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг в 2023 году восстановится и составит, по оценкам, 6 231,8 тыс. донгов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году.
Спрос на торговые площади продолжает расти. Заполняемость коммерческих помещений в торговых центрах и коммерческих кварталах превышает 90%.
Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group, заявил, что в настоящее время рынок розничной торговли переживает «волну» возврата помещений из-за множества влияющих факторов... Однако заполняемость торговых центров по-прежнему остается высокой. Основная причина заключается в том, что многие бренды внедряют новые бизнес-стратегии, а сфера услуг в сфере питания и напитков продолжает расширяться, поэтому требуется больше пространства, особенно внутри крупных торговых центров. Поэтому коммерческие помещения не сильно пострадали.
По оценке г-на Хая, рынок торговой недвижимости Вьетнама по-прежнему очень привлекателен и имеет большой потенциал для развития. Размер рынка будет продолжать расти по мере увеличения внутреннего потребления, поскольку половина населения находится в трудоспособном возрасте, быстрой урбанизации, высокой плотности населения...
Многие иностранные бренды стремительно развиваются, и спрос на торговые площади в торговых центрах огромен.
Институт экономических, финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services сообщил, что в 2023 году операционная мощность торговых площадей, сдаваемых в аренду, останется стабильной и сохранится на уровне 90% на рынке Хошимина. Большинство арендодателей в центральных районах сохраняют уверенность в стабильно высокой арендной плате на уровне 53 долл. США/м2/месяц в Хошимине. Цены на аренду в нецентральных районах также немного выросли на 1% за квартал и составили 1 млн донгов/м2/месяц.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services, отметил, что в настоящее время на рынке торговой коммерческой недвижимости заметной тенденцией является Shoppertainment, сочетание двух факторов: «shopper» (покупки, покупатели) и entertainment (развлечения), которое стало новой волной в розничной торговле в крупных городах, таких как Хошимин.
Именно это тонкое сочетание шопинга и развлечений привлекает внимание потребителей.
Кроме того, постепенно становится популярной тенденция появления ряда крупных торговых центров с моделью «Паркуйся и покупай», где люди могут не только совершать покупки, но и пользоваться развлекательными и кулинарными услугами. Это делает рынок розничной торговли в 2023 и 2024 годах очень благоприятным, с устойчивым развитием на протяжении всего периода.
По прогнозам экспертов, ожидается постоянный рост цен на аренду, а также рост потребности в присутствии и расширении международных брендов в условиях ограниченного количества качественных коммерческих помещений. По сравнению с другими странами цены на аренду торговых центров во Вьетнаме по-прежнему весьма конкурентоспособны. Это сделает этот сегмент достойным просмотра в 2024 году.
Источник
Комментарий (0)