Множество недостатков в выдаче разрешений на строительство многоквартирного дома Khoi Thanh - Paris Hoang Kim в Thu Thiem

Городская инспекция пришла к выводу, что разрешение на строительство жилого проекта Khoi Thanh (коммерческое название Paris Hoang Kim) все еще имеет недостатки - Фото: NGOC HIEN

Жилой проект Khoi Thanh с коммерческим названием Paris Hoang Kim был построен на земельном участке площадью 7 079 ^м2 в районе Бинькхань, округ 2 (ныне район Анкхань, город Тхудык).

Масштаб проекта включает в себя комплекс апартаментов коммерческого назначения, 26-этажный офис, 412 квартир и таунхаусы с садом. Проект был инвестирован компанией Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited и уже введен в эксплуатацию.

Применение просроченных документов для урегулирования количества квартир

В заключении инспекции № 326 указано, что в ходе реализации проекта в 2019-2022 годах Департаментом строительства города Хошимина в основном выполнены все поставленные задачи. Инвестор также соблюдает строительное законодательство и выполняет финансовые обязательства, требуемые государственными органами.

Однако в этом проекте все еще имеются недостатки, ограничения и изъяны.

В частности, Департамент строительства на основании результатов оценки Департамента управления строительством выдал разрешение на строительство с целью увеличения площади земельного участка под застройку более чем на 123 м², увеличения площади этажей с торгово-сервисными, офисными, коммунально-бытовыми и техническими функциями более чем на 913 м² и увеличения площади подземной парковки более чем на 14 230 м².

Это приводит к изменению утвержденных критериев планирования, отсутствию функции надземной парковки и сокращению площади этажа примерно до 913,62 м², что не гарантируется Законом о строительстве 2014 года.

В частности, Городская инспекция указала, что применение Департаментом строительства «устаревшего» методического документа Министерства строительства для рассмотрения вопроса о распределении количества квартир не имеет под собой достаточных правовых оснований. Однако в городской инспекции заявили, что пока не определили, будут ли какие-либо последствия.

Кроме того, данное ведомство не рекомендовало Городскому народному комитету предписывать методы определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения в соответствии с нормативными актами в случаях, когда на практике обнаруживаются несоответствия и несоответствия.

Нет достаточных оснований для определения «преднамеренного нарушения».

Согласно заключению проверки, в ходе реализации проекта поступили жалобы граждан на то, что Департамент строительства выдал разрешение на подземное строительство объекта без утверждения детального плана строительства компетентным государственным органом.

Проверка пришла к выводу, что «это действительно имело место». Однако нет достаточных оснований утверждать, что Департамент строительства «намеренно нарушил положения закона», поскольку в подземном планировании по-прежнему имеются проблемы и несоответствия в правовых нормах.

Департамент строительства должен был вернуть инвестору документы для соответствующего дополнения, но вместо этого на основании результатов оценки Департамента управления строительством выдал лицензию. Это не гарантируется положениями Закона о строительстве 2014 года и Циркуляра № 15 Министерства строительства, регулирующего лицензирование строительства.

«Основная ответственность лежит на сотрудниках Департамента строительства, выдающих разрешения на строительство, руководитель Департамента строительства назначается ответственным за соответствующий период. Директор Департамента строительства в соответствующий период является ответственным руководителем», - говорится в заключении проверки.

Кроме того, в соглашении об инспекции также указывалось, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин выполнил выводы центральных агентств по выполнению финансовых обязательств по проекту, но делал это медленно, что повлияло на сбор средств в государственный бюджет.

Народный комитет округа 2 (ныне Народный комитет города Тхудык) и Народный комитет округа Бинькхань (ныне округ Анкхань, город Тхудык) организовали сбор мнений среди населения в неправильной форме, а время для сбора мнений не было гарантировано. Не соответствует положениям Закона о градостроительстве.

Обзор с соответствующими группами и отдельными лицами

Городская инспекция рекомендует председателю городского народного комитета дать поручение и поручить Департаменту строительства организовать проверку соответствующих коллективов и лиц, находящихся в его подчинении, и принять меры по устранению и преодолению указанных выше недостатков, ограничений и упущений в работе по выдаче разрешений на строительство.

В то же время поручить директору Департамента строительства определить обязательства компании Khoi Thanh по социальному жилью, если таковые имеются, для проекта многоквартирного дома Khoi Thanh.

Департамент строительства будет председательствовать и координировать свою деятельность с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Городским налоговым департаментом, Департаментом финансов и т. д. на основе соответствующих земельных и жилищных законов, а также консультировать Городской народный комитет по рассмотрению дела о жилищном проекте Khoi Thanh и других дел с аналогичным правовым статусом, касающихся реализации обязательств по социальному жилью.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды в срочном порядке координирует работу с городским налоговым департаментом и соответствующими агентствами для разработки плана по сбору платы за пользование землей с территории, которая не выполнила финансовые обязательства согласно заключению инспекционной группы Министерства финансов на проекте в соответствии с правовыми нормами...

По данным городской инспекции, по состоянию на декабрь 2022 года компания Khoi Thanh Company выполнила свои финансовые обязательства на общую сумму около 60 млрд донгов за площадь более 4280 м². Из них плата за пользование землей составляет около 2,78 млрд донгов, цена земли составляет 716 800 донгов/м², разделенная на два периода: 2006 и 2012 годы.

Кроме того, дополнительные финансовые обязательства, выплачиваемые при корректировке планирования, составляют 57,13 млрд донгов в 2022 году.

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm