Многие промышленные парки в Хошимине, хотя их создание было решено много лет назад, до сих пор простаивают, поскольку территория не расчищена.
 |
| Промышленный парк Виньлок. Фото : Ле Тоан |
Основная проблема — расчистка земель.
«В настоящее время фонд чистых земель для привлечения инвестиций в промышленные парки в Хошимине составляет всего 74 гектара, но он разбросан и фрагментирован по многим направлениям. «Многие земельные участки в промышленных парках застряли из-за расчистки территории, поэтому нет большой территории для привлечения инвестиций», — на недавней встрече г-жа Нгуен Тхи Бич Нгок, руководитель департамента управления инвестициями Управления экспортной переработки и промышленных зон города Хошимин (Hepza), подняла вопрос о трудностях в привлечении инвестиций.
Нехватка земельного фонда является основным «узким местом», мешающим Хошимину привлекать крупные проекты, а приток иностранного инвестиционного капитала в город в последние годы постоянно сокращается. Многие промышленные парки в городе были созданы премьер-министром 20 лет назад, но до сих пор не построены из-за проблем с расчисткой земель.
В конце июня 2024 года компания Hepza выпустила документ № 1784/BQL-VP, в котором содержалась информация для Народного комитета города Хошимин о медленно реализуемых проектах промышленных парков. В частности, в районе Биньчань расположены 4 промышленных парка площадью в сотни гектаров, которые развиваются медленно. Из них промышленный парк Фонг-Пху площадью 67 гектаров был создан в 2002 году, но до сих пор не построил инфраструктуру для аренды земли.
По данным Hepza, расчистка территории под проект промышленного парка Фонг-Пху еще не завершена. Инвестор пока не подписал договор аренды земли с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды. На сегодняшний день проект еще не завершил строительство инфраструктуры и не введен в эксплуатацию. В связи с тем, что проект был заморожен на 20 лет, оставшийся срок эксплуатации составляет всего 30 лет. Хепза считает, что при таком сроке эксплуатации привлечь инвестиции будет сложно.
Также расположенный в районе Биньчань расширенный промышленный парк Виньлок площадью 56 гектаров пока не реализован. В рамках проекта было объявлено о приобретении земли и проведена съемка, измерение и инвентаризация земель, но в настоящее время реализация проекта приостановлена, поскольку не удалось подписать компенсационный договор с Советом по компенсациям и расчистке участков округа Биньчань.
Известно, что акционерная компания Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (инвестор инфраструктуры расширения индустриального парка Виньлок) ожидает от компетентного государственного органа переоценки инвестиционных затрат в проекте для проведения окончательного расчета по преобразованию государственного предприятия в акционерное общество. Кроме того, рост цен на землю в районе реализации проекта приводит к увеличению расходов на компенсацию расходов на расчистку территории, что затрудняет выплату компенсаций и влияет на инвестиционную эффективность проекта.
В том же тупике находится и промышленный парк Vinh Loc 3 площадью 200 гектаров. Этот проект застрял на этапе выплаты компенсации за расчистку земли и переселения, поэтому его реализация пока невозможна.
В отличие от вышеперечисленных проектов, проект промышленного парка Le Minh Xuan 2 площадью 319 гектаров застрял, поскольку инвестор, акционерное общество по инвестициям в промышленный парк Le Minh Xuan 2, до сих пор не расторг договор о сотрудничестве с партнерами, вносящими капитал. Поэтому проект не может перейти к следующим этапам.
Срочно добавить 11 новых промышленных парков
По данным Hepza, в Хошимине планируется отвести под промышленные нужды около 6000 гектаров земли, однако около 1500 гектаров остаются нерешенными из-за юридических проблем или вопросов по расчистке территории.
Г-жа Нгуен Тхи Бич Нгок, руководитель отдела управления инвестициями компании Hepza, заявила, что проблемы, связанные с инвестированием в новые промышленные парки в городе Хошимин, в основном связаны с компенсацией за расчистку территории, государственной собственностью... Это сложная проблема, которая существует уже много лет. 
В 2024 году Hepza планирует привлечь лишь скромные инвестиции в размере 550 миллионов долларов США в экспортно-производственные зоны и промышленные парки. Эта цель считается достижимой, учитывая, что в городе имеется всего 74 гектара «чистых» промышленных земель для привлечения инвестиций. «Город все еще ведет работу по устранению препятствий для добавления новых земель с целью привлечения инвестиций», — сообщила г-жа Нгок.
В то время как многие промышленные парки столкнулись с проблемами расчистки территории, все надежды возлагаются на промышленные парки Фам Ван Хай I и II (район Бинь Чань) общей площадью 668 гектаров. По сравнению со строительством других промышленных парков в городе Хошимин, промышленные парки Фам Ван Хай I и II гораздо более выгодны, поскольку 97% земельного фонда здесь — это сельскохозяйственные земли, находящиеся в ведении города Хошимин, но экономическая эффективность низкая, поскольку земля сильно загрязнена квасцами и постоянно подвержена проникновению соленой воды, поэтому расчистка площадки не занимает много времени.
В настоящее время Hepza проводит инвестиционные процедуры для промышленных парков Pham Van Hai I и II. Согласно плану, строительство этого индустриального парка начнется в 2025 году, а земля будет доступна для аренды не ранее 2026 или 2027 года.
Чтобы в ближайшие годы привлечь больше промышленных земель для привлечения инвестиций, Hepza предлагает создать ряд новых промышленных парков. Г-н Нгуен Тхань Бинь, руководитель отдела планирования строительства компании Hepza, сообщил, что Правление координирует работу с департаментами, филиалами и населенными пунктами для выявления неэффективно используемых сельскохозяйственных земель и предлагает перевести их в земли для развития промышленности и сферы услуг.
«Мы направили документ с предложением Департаменту планирования и архитектуры и Департаменту планирования и инвестиций (два ведомства, отвечающие за разработку корректировки планирования города Хошимин) добавить 11 новых промышленных парков общей площадью 4127 гектаров в план на ближайшие годы», — сказал г-н Бинь.
Чтобы не упустить новую волну инвестиций, г-н Дао Сюань Дук, председатель Ассоциации предприятий индустриального парка в городе Хошимин, сказал, что волна инвестиций, перетекающая из других стран во Вьетнам, все еще продолжается. Если Хошимин будет медлить с устранением узких мест в земельных фондах, он упустит возможность.
Он сравнил этих инвесторов с «орлами», но в настоящее время в Хошимине есть только «воробьиное» гнездо, недостаточное для того, чтобы привлечь и удержать «орлов». «Если Хошимин не сможет справиться с проблемой нехватки земли, будет сложно развивать промышленность. Без земли невозможно будет привлечь инвестиции», — подчеркнул г-н Дык.
Источник: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html
Комментарий (0)