Многие инвесторы уже одобрили свои проекты или завершили юридические процедуры и готовятся вывести свою продукцию на рынок.
Народный комитет Хошимина недавно направил в Министерство строительства отчет о ситуации на рынке недвижимости и жилья в этом районе в третьем квартале 2024 года. В отчете говорится, что с момента своего создания (май 2023 года) по настоящее время рабочая группа города Хошимин провела 10 заседаний и выпустила 15 уведомлений о заключении, рассмотрев и разрешив 30 проблемных проектов. Из них 8/30 проектов были полностью решены, 22/30 проектов, в отношении которых возникли проблемы, находятся на рассмотрении департаментов, филиалов и администрации города Тху Дук для дальнейшего решения в соответствии с правилами.
Хорошие новости для бизнеса и рынка
В частности, юридические вопросы по 8 проектам были полностью решены, в том числе: комплекс Song Viet (город Thu Duc) акционерной компании Quoc Loc Phat; проект строительства социального жилья акционерных обществ VTHouse и Tan Giao; Проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Жилой и коммерческий комплекс Metro Star (г. Тху Дык) акционерной компании Metro Star Investment (член CT Group); Спортивно-жилой комплекс «Тан Тханг» (коммерческое название «Селадон Сити» — корректировка хода работ, район Тан Фу) акционерной компании «Гамуда Лэнд»; Земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Хок Мон акционерной компании «Западный Сайгон»; Проект многоэтажного жилого комплекса Song Da - Thang Long, район 7 акционерной компании Hung Thinh Incons; Образовательная зона округа Бинь Тхань компании Tri Tue.
Представитель Gamuda Land, одной из компаний, чьи трудности и проблемы были решены, сообщил, что компания решила свои налоговые проблемы в рамках проекта Celadon City, выделив более 500 млрд донгов.
«После получения поддержки и разрешения трудностей со стороны города наш проект смог завершить необходимые процедуры, включая выдачу розовых книг клиентам, получившим дома. Это демонстрирует нашу репутацию среди клиентов, подтверждая, что все обязательства были выполнены точно и в полном объеме», - поделился представитель Gamuda Land.
Что касается проекта Metro Star, представитель CT Group сообщил, что проект был одобрен Народным комитетом города Тхудык решением об утверждении обновленной инвестиционной политики и одобрении инвестиций в проект Metro Star во втором квартале 2024 года. Согласно этому решению, проект Metro Star по адресу Vo Nguyen Giap Avenue 360 (город Тху Дук) имеет максимальную высоту 30 этажей и 3453 жильцов.
«Это отличная новость не только для инвестора, но и большая радость для подрядчиков, агентов по сбыту, персонала, рабочих... которые терпеливо ждали, пока документы пройдут множество этапов в течение 3 лет в департаментах, у инспекторов, аудиторов, в городском народном комитете... пока они не были доставлены в городской народный комитет города Тхудык в августе 2023 года для подписания в соответствии с децентрализацией», - поделилась эта группа.
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), с 2022 года по настоящее время в городе Хошимин насчитывается 64 проекта недвижимости 57 предприятий, столкнувшихся с юридическими проблемами, которые длятся много лет. Эти проекты делятся на 3 группы: проекты социального жилья, проекты коммерческого жилья, не требующие юридической экспертизы, и проекты коммерческого жилья, которые должны пройти процесс рассмотрения, проверки и экспертизы.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что активное устранение препятствий для проектов руководством города является очень радостным событием для бизнеса и рынка. Однако в городе все еще много нерешенных проектов. Он надеется, что руководители города и департаменты продолжат давать рекомендации и найдут пути решения трудностей для бизнеса.
«За последнее время Ассоциация дала много рекомендаций и подробных решений для предприятий. С принятием новых указов и циркуляров, а также трех законов о бизнесе в сфере недвижимости ожидается, что трудности постепенно будут решены, и рынок недвижимости станет более позитивным», - сказал г-н Чау.
Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор акционерного общества EximRS, заявила, что после периода трудностей и узких мест в юридических процедурах проектов, в последнее время многие инвесторы в Южном регионе устранили препятствия или завершили юридические процедуры проектов и готовятся к запуску продуктов, ожидая поступления денежных средств к концу года.
Однако, по словам г-жи Ту, выпуск нового прейскуранта на землю в Хошимине, хотя и устранит процедурные трудности, приведет к росту цен на землю и объемов продаж продукции. «Проекты, по которым была уплачена плата за пользование землей до объявления новых цен, станут выбором нынешних клиентов. Кроме того, тот факт, что инвесторы также сотрудничают с банками, предлагая пакеты финансовой поддержки для покупателей, также способствует расширению целевой аудитории», — сказала г-жа Ту.
Жильцы апартаментов Lavita Garden (улица 17, № 3, район Труонг Тхо, город Тху Дук - город Хошимин) переехали сюда 10 лет назад, но до сих пор не имеют розовой книги. Фото: QUOC ANH
Десятки проектов будут закрыты.
Что касается оставшихся проектов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин планирует представить множество проектов для выполнения финансовых обязательств и дополнительных финансовых обязательств, включая множество проектов из группы из 156 проектов в сфере недвижимости 121 инвестора, которые HoREA предложил Народному комитету города Хошимин в 2023 году.
Соответственно, ожидается, что в ноябре 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представит Совету по оценке земли конкретный земельный участок № 17, улица № 3, район Труонг Тхо, город Тху Дык (многоквартирный дом Lavita Garden) акционерной компании Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. На эту землю налагаются дополнительные финансовые обязательства. Люди живут в квартире Lavita Garden уже 10 лет, но так и не получили розовые книги, поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства.
Проект комплекса смотровых башен в новом городском районе Тху Тхием в городе Имперский город, принадлежащий компании Joint Venture Company Limited, рассматривается Департаментом на предмет юридических вопросов, касающихся выделения и аренды земли. После того, как город даст согласие, Департамент природных ресурсов и окружающей среды наймет консультанта для определения цен на землю.
Кроме того, в ближайшее время в городе будет завершена реализация ряда крупных проектов. В частности, в рамках проекта интеллектуального комплекса Thu Thiem Eco Smart компании Lotte Group Департамент природных ресурсов и окружающей среды в октябре представил Совету по оценке земли специальные отчеты об оценке земли и ожидает, что поступления в государственный бюджет составят до 14 800 млрд донгов.
На социально-экономическом совещании в начале августа председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май подчеркнул необходимость уделять особое внимание устранению препятствий для проектов в сфере недвижимости, не предусмотренных бюджетом, в рамках которого в случае снятия финансовых обязательств по инвестированию в интеллектуальный комплекс Thu Thiem Eco Smart можно будет собрать огромную сумму денег для бюджета.
Кроме того, ожидается, что в четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит Совету по оценке стоимости земли города документ о сборе финансовых обязательств по проекту жилой зоны в районе Тан-Пху, округ 7, корпорации ACC Aviation Construction Corporation; Земельный участок в районе Фуок Лонг Б города Тху Дык акционерной компании Nova Real Estate; Проектный земельный участок (14,8 га) компании Nguyen Phuong Real Estate JSC…
Далее, в этом месяце Департамент природных ресурсов и окружающей среды должен представить в Совет по оценке земли проект многоэтажного жилого комплекса Diamond Riverside (район 8) акционерной компании Nam Nam Bay. Данный проект сопряжен с дополнительными финансовыми обязательствами. Жильцы квартир в комплексе Diamond Riverside также с нетерпением ждут свои розовые книжки, хотя они выполнили свои финансовые обязательства перед инвестором.
В четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды планирует собрать дополнительные финансовые обязательства по 20 проектам, таким как: жилищный проект Vinh Loc A, район Binh Chanh акционерной компании An Nhan Investment and Development; Земельный участок площадью 8700 м2 в районе Тан Тао, округ Бинь Тан компании Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; проект акционерной компании NCD An Khang по адресу: Нгуен Динь Чиеу, 29Б (район 3); Земля в районе Бинь Трунг Тай, города Тху Дук, акционерной компании по недвижимости Бинь Тхиен Ан; Земля в районе Хьеп Бинь Фуок, города Тху Дук, принадлежащая акционерной компании по инвестициям в недвижимость Донг Нам; Земельный участок 868, ул. Хо Вьет Нге Тинь, район Бинь Тхань, Строительно-торгового акционерного общества 2; Земельный участок 256-258 Ли Тхуонг Киет (квартира Большого суда) акционерной компании по инвестиционному строительству Фу Сон Туан;…
Собрать дополнительные финансовые обязательства по 4 проектам
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин планирует обратиться в Городской совет по оценке земель для сбора дополнительных финансовых обязательств по 4 проектам после того, как Народный комитет города Хошимин выпустит поправочные коэффициенты в соответствии с положениями статьи 63 Указа 102/2024, в том числе: проект Tropic 1, город Тху Дук акционерного общества Nova Real Estate Group; Жилищный проект в городе Нябе компании Minh Long Housing Trading Service Company Limited; участок площадью около 11 000 м2 в районе Тхао Дьен города Тху Дук, принадлежащий акционерной компании по недвижимости Сон Ким; 3 земельных участка в новом городском районе Нам ТП акционерной компании Linh Phong Conic Investment and Development.
Аналогичным образом, для проекта по адресу 230 Nguyen Trai, District 1, компании TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, после того как Народный комитет города Хошимин вынесет свое мнение о сроках определения цены на землю, Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит его Совету по оценке земли для получения конкретной информации с целью выполнения дополнительных финансовых обязательств.
Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
Комментарий (0)