Во многих проектах в сфере недвижимости были устранены юридические препятствия.

Многие разработчики завершили или урегулировали юридические вопросы по своим проектам и готовятся к выводу своей продукции на рынок.

Народный комитет города Хошимин недавно представил Министерству строительства доклад о ситуации на рынке недвижимости и жилья в городе за третий квартал 2024 года. В докладе говорится, что с момента своего создания (май 2023 года) Рабочая группа города Хошимин провела 10 заседаний и выпустила 15 заключительных уведомлений, рассмотрев вопросы по 30 проектам, столкнувшимся с препятствиями. Из них 8 из 30 проектов были полностью решены, а по 22 проектам, по которым остались нерешенные вопросы, соответствующие ведомства, агентства и городская администрация Тху Дык продолжают работу в соответствии с установленными правилами.

Хорошие новости для бизнеса и рынка.

В частности, все юридические вопросы по восьми проектам были полностью урегулированы, в том числе: жилой комплекс Сонг Вьет (город Тху Дык) компании Quoc Loc Phat Joint Stock Company; проект социального жилья компаний VTHouse Joint Stock Company и Tan Giao Joint Stock Company; проект компании Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий комплекс Metro Star (город Тху Дык) компании Metro Star Investment Joint Stock Company (член CT Group); спортивно-жилой комплекс Тан Тханг (коммерческое название Celadon City - скорректированный график, район Тан Фу) компании Gamuda Land Joint Stock Company; земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Хок Мон компании Western Saigon Joint Stock Company; высотный жилой комплекс Сонг Да - Тханг Лонг в 7-м районе компании Hung Thinh Incons Joint Stock Company; и образовательный комплекс в районе Бинь Тхань компании Tri Tue Company.

Представитель компании Gamuda Land заявил, что, как одна из компаний, чьи трудности и препятствия были решены, удалось урегулировать налоговые вопросы, связанные с проектом Celadon City, на сумму более 500 миллиардов донгов.

«Благодаря поддержке и помощи со стороны города наш проект смог завершить все необходимые процедуры, включая выдачу свидетельств о праве собственности клиентам, получившим свои дома. Это демонстрирует нашу надежность в глазах клиентов и подтверждает, что все обязательства были выполнены точно и в полном объеме», — сообщил представитель компании Gamuda Land.

Что касается проекта Metro Star, представитель CT Group заявил, что проект получил одобрение Народного комитета города Тху Дык на обновление инвестиционной политики и утверждение инвестиций в проект Metro Star во втором квартале 2024 года. Согласно этому решению, проект Metro Star по адресу бульвар Во Нгуен Гиап, 360 (город Тху Дык) будет иметь максимальную высоту 30 этажей и вмещать 3453 жителя.

«Это отличная новость не только для инвесторов, но и радостное событие для подрядчиков, дистрибьюторов, персонала и рабочих... которые терпеливо ждали, пока документы пройдут несколько этапов в течение 3 лет в различных ведомствах, инспекциях, аудиторских службах и Народном комитете города Тху Дык... пока в августе 2023 года они не были переданы Народному комитету города Тху Дык для подписания в соответствии с принципами децентрализации», — сообщила корпорация.

Согласно данным Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), с 2022 года по настоящее время в Хошимине 64 проекта в сфере недвижимости, реализуемые 57 компаниями, столкнулись с длительными юридическими препятствиями. Эти проекты разделены на три группы: проекты социального жилья, коммерческие жилые проекты, не подлежащие юридической проверке, и коммерческие жилые проекты, которые должны пройти проверку, инспекцию и аудит.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что активное устранение препятствий для реализации проектов со стороны городского руководства является очень позитивной новостью для бизнеса и рынка. Однако в городе по-прежнему остается много нерешенных вопросов, и он выразил надежду, что городские власти и соответствующие ведомства продолжат предлагать и находить способы преодоления трудностей для бизнеса.

«Ассоциация за прошедший период внесла множество рекомендаций и решила ряд важных вопросов для предприятий. С учетом новых указов и циркуляров, сопровождающих внедрение трех законов о ведении бизнеса в сфере недвижимости, мы ожидаем, что трудности будут постепенно разрешаться, что приведет к более позитивной ситуации на рынке недвижимости», — сказал г-н Чау.

Генеральный директор компании EximRS Joint Stock Company, г-жа Тран Тхи Кам Ту, заявила, что после периода препятствий и задержек в юридических процедурах по проектам многие инвесторы в южном регионе недавно урегулировали свои проблемы или завершили юридические процедуры по проектам и готовятся к запуску продукции, ожидая поступления денежных средств к концу года.

Однако, по словам г-жи Ту, хотя публикация нового прейскуранта цен на землю в Хошимине устранит процедурные сложности, она увеличит стоимость земли и, следовательно, продажную цену недвижимости. «Проекты, за которые были уплачены сборы за пользование землей до публикации нового прейскуранта, станут предпочтительным выбором для покупателей. Кроме того, тот факт, что застройщики сотрудничают с банками, предлагая покупателям пакеты финансовой поддержки, также способствует расширению круга потенциальных покупателей», — сказала г-жа Ту.

В жилом доме «Лавита Гарден» (улица № 3, дом 17, район Чыонг Тхо, город Тху Дык, Хошимин) жильцы проживают там уже 10 лет, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности. Фото: Куок Анх

Десятки проектов находятся на грани закрытия.

Что касается оставшихся приостановленных проектов, то Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин (TN-MT) планирует представить ряд проектов для выполнения финансовых обязательств и дополнительных финансовых обязательств, включая многие проекты из 156 проектов в сфере недвижимости от 121 инвестора, которые Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) рекомендовала Народному комитету Хошимина в 2023 году.

Соответственно, ожидается, что в ноябре 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представит в Совет по оценке земли конкретный земельный участок по адресу: улица № 17, район Чыонг Тхо, город Тху Дык (жилой комплекс «Лавита Гарден»), принадлежащий инвестиционной компании «Хунг Тхинь». Этот земельный участок обременен дополнительными финансовыми обязательствами. Жители проживают в жилом комплексе «Лавита Гарден» уже 10 лет, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности, поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства.

Проект строительства комплекса смотровых башен в новом городском районе Тху Тхием, реализуемый компанией Imperial City Joint Venture Company Limited, в настоящее время проходит юридическую проверку в части распределения и аренды земли. После утверждения плана городскими властями Департамент природных ресурсов и окружающей среды наймет консультанта для определения стоимости земли.

Кроме того, в ближайшем будущем будут устранены препятствия для реализации нескольких крупных проектов в городе. В частности, проект эко-комплекса Thu Thiem Eco Smart от Lotte Group, для которого Департамент природных ресурсов и окружающей среды в октябре представил в Совет по оценке земли подробный отчет об оценке земель, как ожидается, принесет государству доход в размере до 14 800 миллиардов донгов.

На социально -экономическом совещании в начале августа председатель Народного комитета города Хошимина Фан Ван Май подчеркнул необходимость сосредоточиться на решении вопросов, связанных с внебюджетными проектами в сфере недвижимости. Он отметил, что если удастся урегулировать финансовые обязательства по комплексу Thu Thiem Eco Smart, то можно будет собрать значительную сумму доходов для государственного бюджета.

Кроме того, ожидается, что в четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит в Городской совет по оценке земель документы для взыскания финансовых обязательств по следующим проектам: проект жилого комплекса в районе Тан Фу, 7-й район, принадлежащий строительной корпорации ACC Aviation Construction Corporation; земельный участок в районе Фуок Лонг Б, город Тху Дык, принадлежащий компании Nova Real Estate Joint Stock Company; и земельный участок под проект (14,8 гектара), принадлежащий компании Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Далее, в этом месяце ожидается, что проект высотного жилого комплекса Diamond Riverside (Район 8), реализуемый компанией Nam Nam Bay Joint Stock Company, будет представлен в Совет по оценке земли Департаментом природных ресурсов и окружающей среды. Этот проект сопряжен с дополнительными финансовыми обязательствами. Жители квартир в Diamond Riverside также с нетерпением ждут получения свидетельств о праве собственности, несмотря на то, что они выполнили все финансовые обязательства перед застройщиком.

В четвертом квартале 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды планирует реализовать 20 проектов, требующих дополнительных финансовых вложений, в том числе: жилищный проект Vinh Loc A в районе Биньчань, реализуемый компанией An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; земельный участок площадью 8700 м2 в квартале Тантао района Биньтань, реализуемый компанией Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; проект компании An Khang NCD Joint Stock Company по адресу: улица Нгуен Динь Чиеу, 29B (район 3); земельный участок в квартале Бинь Чунг Тай города Тху Дык, реализуемый компанией Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; земельный участок в квартале Хиеп Бинь Фуок города Тху Дык, реализуемый компанией Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; земельный участок по адресу: улица Хо Вьет Нге Тинь, 868, район Биньтхань, реализуемый строительно-торговой компанией Joint Stock Company 2. Земельный участок по адресу Ли Тхуонг Киет, 256-258 (жилой комплекс «Гранд Корт»), принадлежащий строительно-инвестиционной акционерной компании «Фу Сон Тхуан»;…

Необходимо собрать дополнительные финансовые средства по 4 проектам.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин планирует представить в городской совет по оценке земли документы для взыскания дополнительных финансовых обязательств по четырем проектам после того, как Народный комитет города Хошимин утвердит корректировочный коэффициент в соответствии со статьей 63 Указа 102/2024. К этим проектам относятся: проект Tropic 1 в городе Тху Дык, реализуемый компанией Nova Real Estate Group Joint Stock Company; жилищный проект в городе Ня Бе, реализуемый компанией Minh Long Trading and Service Company Limited; земельный участок площадью почти 11 000 м2 в районе Тхао Дьен города Тху Дык, реализуемый компанией Son Kim Real Estate Joint Stock Company; и три земельных участка в южной части нового городского района Хошимина, реализуемые компанией Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Аналогичным образом, в отношении проекта по адресу улица Нгуен Трай, 230, район 1, реализуемого компанией TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., после того, как Народный комитет города Хошимина выскажет свое мнение о сроках определения стоимости земли, Департамент природных ресурсов и окружающей среды представит в Совет по оценке земли конкретную оценку стоимости земли для выполнения дополнительных финансовых обязательств.

Источник: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm