Многие проекты в сфере недвижимости «запускают продукты», запускают акции для привлечения клиентов в конце года.

Вступая в период конца года, рынок недвижимости на Юге демонстрирует позитивные тенденции, поскольку многие предприятия одновременно запускают новые проекты и открывают для продажи оставшиеся продукты, рассчитывая привлечь клиентов до наступления Тэта.

Люди узнают о новых квартирах в Хошимине, выведенных на рынок в начале ноября. Фото: NGOC HIEN

На рынке недвижимости появились тысячи квартир

В конце октября компания вывела на рынок проект Conic Boulevard (HCMC) с 1000 готовых квартир. Средняя объявленная цена на конец года составляет около 37 млн ​​донгов/м².

В интервью Tuoi Tre Online 6 ноября г-н Ле Тиен Ву, заместитель генерального директора EximRS, сказал, что проект зафиксировал положительные сигналы, когда всего через 2 дня после запуска было получено более 100 бронирований, что способствовало отражению позитивных сигналов рынка.

По словам г-на Ву, конец года — это также период, когда на площадках по продаже недвижимости продвигаются стратегии продаж, поскольку в это время инвесторы постепенно стабилизируют свой денежный поток после года работы и готовы искать инвестиционные возможности.

В восточной части Хошимина компания Masterise Homes только что запустила проект апартаментов The Global City (Thu Duc City), состоящий из двух башен. Ожидается, что на рынок будет представлено около 616 квартир. По словам инвестора, сдача проекта запланирована на 2026 год, и это также первый высотный корпус в этом проекте. В настоящее время брокеры принимают заказы по цене 100 млн донгов/м².

9 ноября японское совместное предприятие Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group также проведет церемонию анонса проекта апартаментов TT AVIO ( Биньзыонг ) с проектом на 2000 квартир. При ценах от 1,23 млрд донгов за единицу покупатели могут договориться о способах оплаты и получить поддержку от бизнеса с низкими фиксированными процентными ставками на многие годы.

Представитель CapitaLand Development (застройщик из Сингапура) сообщил, что проект Orchard Hill (Бинь Дуонг) был выведен на рынок 26 октября, но 90% квартир, что эквивалентно 694/774 единицам, уже зарезервированы.

Между тем, компания Nam Long Investment Corporation заявила, что в последнем квартале года она запустит последний жилой фонд второй фазы проекта Akari City по цене от 45 млн/м². В Лонг Ане компания продолжает разрабатывать продукцию для вилл в отдельных зонах вилл The Aqua and Park Village.

На рынке Кантхо компания Nam Long Real Estate также выведет на рынок 274 земельных участка и готовые коммерческие таунхаусы в городской зоне Нам Лонг II Сентрал Лейк.

Запуск множества рекламных политик, гибкая система оплаты

Чтобы привлечь клиентов, компании, занимающиеся недвижимостью, ввели множество льготных политик, выгодных покупателям жилья.

Инвестор проекта TT AVIO сообщил, что компания запустит специальную политику поддержки процентной ставки для покупателей жилья в проекте, предлагая процентную ставку 6,7% в течение 3 лет вместо 12 месяцев.

В интервью Tuoi Tre Online г-н Шин Огава, генеральный директор отдела эксплуатации жилья Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group, Япония), сообщил, что для снижения бремени платежей компания ввела гибкую политику «переговоров по оплате», позволяя клиентам выбирать время и сумму ежемесячного платежа.

В течение 3 лет поэтапных платежей, помимо фиксированных платежей, клиенты могут напрямую предлагать инвестору график платежей. Покупатели имеют право не платить, платить меньше или больше в зависимости от процентной суммы за отчетный период.

Проект Conic Boulevard уже построен и в настоящее время открыт для продажи с гибкой политикой оплаты с основным льготным периодом до 60 месяцев - Фото: NH

Г-н Ле Тьен Ву, заместитель генерального директора EximRS, отметил, что помимо ценовой политики, фактор успешности сделок в настоящее время во многом зависит также от политики продвижения, финансовых стимулов со стороны инвесторов и уровня завершенности проекта.

Как и в проекте Conic Boulevard, помимо «доступной» цены в 37 млн ​​донгов/м², компания также предлагает гибкие способы оплаты, когда покупатели платят от 450 млн (что эквивалентно 15%) за право владения готовой квартирой.

Кроме того, банк также поддерживает процентную ставку 0% годовых на 18 месяцев, льготный период по выплате основного долга до 60 месяцев, общие льготы до 10% и бесплатную комиссию за управление в течение 2 лет...

Аналогичным образом представитель Nam Long сообщил, что для завершенных проектов компания предложит стимулы в размере до 1,5 млрд донгов для клиентов, которые купят дома и поселятся в Izumi City в четвертом квартале 2024 года, или для клиентов, которые купят дома в проекте Akari City и поселятся в четвертом квартале, они получат стимулы в размере до 546 млн донгов.

Инвестор компании по недвижимости в Хошимине заявил, что в конце года инвесторы, имеющие «товар», вынуждены воспользоваться возможностью «выпустить товар», надеясь привлечь денежный поток до наступления Тэта.

Этот период имеет два преимущества для покупателей жилья: процентные ставки и скидки до 10–15%, гибкие способы оплаты... Однако этот человек сказал, что не все проекты имеют хорошие показатели освоения, а некоторые проекты также испытывают трудности с поиском покупателей из-за факторов местоположения.

Предложение доступных квартир по-прежнему ограничено

По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года жилищный фонд страны будет насчитывать около 3300 дополнительных готовых квартир, в основном среднего, высокого и суперэлитного класса, при этом цены на квартиры продолжат расти на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья по всей стране в третьем квартале этого года, составило 55 проектов, а масштаб строительства составил около 21 300 единиц, что составляет 117% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжили расти. Стоимость продажи старых и новых квартир выросла на 4–6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причиной недавнего роста цен на недвижимость является влияние ряда факторов, таких как рост расходов на землю, недостаточность доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса, что приводит к росту цен на квартиры, причем в некоторых районах наблюдается локальный рост цен на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

Источник: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm