Множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донг Най

Множество улучшений в 2024 году

Вьетнамский рынок недвижимости в целом и рынок недвижимости Донгная в частности в 2023 году столкнется со многими трудностями и проблемами. Однако в первые дни 2024 года наметилось явное улучшение. Об этом свидетельствует тот факт, что многие транзакции происходят во всех сегментах.

Недвижимость - Множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донг Най — Ускорение завершения строительства транспортной инфраструктуры и особенно проекта международного аэропорта Лонгтхань создало много новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Спрос на недвижимость растет, в частности, количество сделок показало признаки роста в первые дни года, особенно в сегменте земли и доступного жилья с надлежащими юридическими документами, красивыми местами и высоким потенциалом роста цен.

По словам г-на Нгуена Ван Кыонга, главы исполнительного совета Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) в Донгнае, рынок недвижимости Донгнай в 2024 году будет более процветающим, и 2024 год также станет «золотым временем» для недвижимости.

Первый и второй кварталы считаются возможностью для инвесторов «поймать дно», приобрести потенциальную недвижимость по хорошим ценам, а третий квартал 2024 года — это время наибольшего процветания рынка.

По прогнозу г-на Нгуена Ван Кыонга, в 2024 году спрос людей будет сосредоточен на сегменте земли и «доступного» жилья.

«Согласно исследованию, цены на землю составляют 7–40 млн/м2; квартиры — от 15 до 30 млн/м2. Во многих районах эта цена остается прежней, что обусловлено реальными потребностями в жилье. Другие сегменты снизились в цене на 10–20% по сравнению с тем периодом, когда рынок был оживленным», — поделился г-н Куонг.

Для достижения позитивных изменений в сфере недвижимости необходимо отметить политику поддержки правительства и постоянное снижение Госбанком процентных ставок по инвестициям в недвижимость.

Это создало условия для людей и предприятий, которые могут легко получить доступ к банковскому капиталу для деловых и инвестиционных целей.

Наряду с этим государство приняло важные законы: Закон о земле; Право в сфере недвижимости; Закон «О жилье», который вступит в силу 1 января 2025 года, станет мощным стимулом для роста рынка недвижимости.

Рынок недвижимости развивается в справедливом и стабильном направлении

Ускорение завершения строительства транспортной инфраструктуры и особенно проекта международного аэропорта Лонгтхань; Скоростная автомагистраль Донг Най – Вунгтау; Скоростная автомагистраль Дау Гиай – Фантьет; Скоростная автомагистраль Дау Гиай - Льенкхыонг создала много новых возможностей для развития рынка недвижимости в этом районе.

Недвижимость - Множество новых возможностей для развития рынка недвижимости Донгная (рисунок 2). — По прогнозу г-на Нгуена Ван Кыонга, в 2024 году спрос людей будет сосредоточен на сегменте земли и «доступного» жилья.

Кроме того, провинция Донгнай также получает множество преимуществ от значительного смещения инвестиций в пригороды, когда земельный фонд в Хошимине становится все более дефицитным, а сегмент «доступного» жилья — дефицитным и выходит за рамки финансовых возможностей большинства людей.

Когда 1 января 2025 года будут приняты и вступят в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, многие проблемы будут решены и препятствия будут устранены, а у предприятий появится более удобный способ доступа к земле. В это время предложение может увеличиться и решить текущую проблему нехватки жилья.

Г-н Нгуен Ван Кыонг прокомментировал: «Эти изменения правильные и позитивные, они вносят значительный вклад в развитие рынка недвижимости в справедливом и стабильном направлении».

Кроме того, регулирование взимания ежегодной платы за пользование землей поможет инвесторам снизить финансовое бремя на ранних этапах реализации проекта. Благодаря этому цена продажи объектов недвижимости также имеет возможность быть скорректирована до более разумного уровня. Инвесторы не будут испытывать слишком большого финансового давления, а также будут иметь возможность вложить средства в завершение проекта с более высоким качеством.

Принятие важных законов также демонстрирует открытость, прозрачность и равные возможности для всех.

Благодаря аукциону и торгам «победу» одержат опытные предприятия, обладающие потенциалом и историей эффективного использования земли, что создаст справедливую конкурентную среду для предприятий сферы недвижимости.

Источник