Множество возможностей для инвесторов в сегменте доступного жилья

В этом контексте доступное жилье является сегодня потенциальным сегментом для инвесторов с высоким спросом, сопровождаемым все более полной системой инфраструктуры и привлекательной политикой поддержки инвестиций со стороны правительства . С другой стороны, тесная координация между государственным и частным секторами является важным фактором в решении проблемы доступного жилья.

«Огромный» спрос на жилье

В период 2019–2023 годов цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, тогда как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Из-за этого растущего разрыва приобретение жилья для многих людей становится более трудным, чем когда-либо. Кроме того, ситуацию осложняют правовые барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.

Устойчивый рынок недвижимости часто имеет разнообразный спектр сегментов, особенно продуктов классов B и C. Однако и в Ханое, и в Хошимине предложение такого типа жилья серьезно ограничено. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним доходом и молодых семей, не был полностью удовлетворен.

По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, как город Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено. Ханой, напротив, сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.

Серия инфраструктурной и политической поддержки

Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время Закон о земле 2024 года создал более благоприятные условия для реализации этих проектов. Основная цель этих проектов — улучшить транспортное сообщение между провинциями и городами, сократить географические расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными районами. Благодаря этому будут созданы благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечения инвестиций.

«Транзитно-ориентированная модель развития (TOD), как правило, система метро, ​​доказала свою эффективность в решении проблем дорожного движения и предложения жилья. Сосредоточение внимания на развитии территорий вокруг линий метро увеличивает плотность застройки, облегчая поездки и связь между территориями. В то же время эксплуатация земельных фондов вдоль линий метро также помогает снизить инвестиционные затраты, тем самым создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавила г-жа Джанг Хюинь.

Ожидается, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Новые правовые нормы обещают повысить эффективность использования земли, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке. «В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи домов и в то же время установил четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае заключения брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешается владеть домами на постоянной основе», — процитировала г-жа Джанг Хюинь.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года ввел положение, запрещающее разделение жилых земель в крупных городских районах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городских районах. Кроме того, отменено обязательное резервирование 20% земельных площадей под коммерческие проекты, что открывает инвесторам возможности перепрофилировать эти территории для строительства социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных льгот, таких как бесплатное пользование землей, отсутствие арендной платы за землю и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

На недавнем семинаре, состоявшемся в Хошимине, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в последнее время у местных властей появилось много способов привлечь предприятия, инвесторов в недвижимость и экономические секторы к активному участию в строительстве социального жилья.

В частности, статистика с 2021 года по настоящее время показывает, что в 61/63 населенных пунктах реализовано 619 проектов социального жилья масштабом 561 800 единиц. Однако на сегодняшний день завершено только 79 проектов с общим числом квартир 40 600; Остальные 128 проектов уже начаты и находятся в стадии строительства, в них предусмотрено около 112 000 квартир. Кроме того, количество одобренных для инвестирования проектов составляет 412 проектов, охватывающих почти 410 000 квартир, и они находятся в процессе завершения процедур для начала строительства.

В этом контексте, по мнению экспертов Savills Vietnam, для решения проблемы адекватного жилья и доступности его для людей необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны как государственного, так и частного секторов. Ни одна партия не может решить эту дилемму. С другой стороны, государственный бюджет ограничен, а процентные ставки высоки, что затрудняет финансирование проектов социального жилья; Частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость продукции. Поэтому эффективное сотрудничество между двумя сторонами является неотложным.

Местные органы власти должны проводить эффективную политику стимулирования землевладельцев к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально используя земельные площади в сочетании с общими удобствами и зелеными насаждениями, мы можем частично решить все более острую жилищную проблему. Тесное сотрудничество между правительством и инвесторами будет иметь ключевое значение для воплощения этих идей в жизнь.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535