В этом контексте доступное жилье является сегодня потенциальным сегментом для инвесторов, на который существует высокий спрос, в сочетании с все более полной системой инфраструктуры и привлекательной политикой поддержки инвестиций со стороны правительства. С другой стороны, тесная координация между государственным и частным секторами является важным фактором в решении проблемы доступного жилья.
«Огромный» спрос на жилье
В период 2019–2023 годов цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, тогда как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Из-за этого растущего разрыва приобретение жилья для многих людей становится более трудным, чем когда-либо. Кроме того, ситуацию осложняют правовые барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.
Устойчиво развитый рынок недвижимости часто имеет разнообразный спектр сегментов, особенно продукты классов B и C. Однако и в Ханое, и в Хошимине предложение такого типа жилья находится в серьезном дефиците. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним доходом и молодых семей, не был полностью удовлетворен.
По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M в Savills Vietnam, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено. Напротив, Ханой сосредоточится на разработке проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченность земельных фондов и рост стоимости земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов развития.
Серия инфраструктурной и политической поддержки
Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время Закон о земле 2024 года создал более благоприятные условия для реализации этих проектов. Основная цель этих проектов — улучшить транспортное сообщение между провинциями и городами, сократить географические расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными районами. Благодаря этому будут созданы благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечения инвестиций.
«Модель транзитно-ориентированного развития (TOD), как правило, система метрополитена, доказала свою эффективность в решении транспортных проблем и обеспечении жильем. Благодаря акценту на развитии территорий вокруг линий метрополитена увеличивается плотность застройки, что облегчает перемещение и сообщение между районами. «В то же время эксплуатация земельных фондов вдоль линий метрополитена также помогает снизить инвестиционные затраты, тем самым создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавила г-жа Джанг Хюинь.
Ожидается, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Новые правовые нормы обещают повысить эффективность использования земли, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке. «В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи домов, одновременно установив четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. «Однако в случае заключения брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешается владеть жильем на постоянной основе», — процитировала г-жа Джанг Хюинь.
Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о торговле недвижимостью 2023 года ввел положение, запрещающее разделение жилых земель в крупных городских районах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городских районах. Кроме того, было отменено обязательное регулирование резервирования 20% земельных площадей для коммерческих проектов, что открыло возможности для инвесторов преобразовать эту территорию для строительства социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных стимулов, таких как бесплатное использование земли, отсутствие арендной платы за землю и возможность доступа к кредитам с льготными процентными ставками.
На недавнем семинаре, состоявшемся в Хошимине, г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в последнее время у местных властей появилось много способов привлечь предприятия, инвесторов в недвижимость и экономические секторы к активному участию в строительстве социального жилья.
В частности, статистические данные с 2021 года по настоящее время показывают, что в 61/63 населенных пунктах реализовано 619 проектов социального жилья общим числом 561 800 единиц. Однако на сегодняшний день завершено только 79 проектов с общим числом квартир 40 600; Остальные 128 проектов уже начаты и находятся в стадии строительства, в них предусмотрено около 112 000 квартир. Кроме того, количество одобренных для инвестирования проектов составляет 412 проектов, охватывающих почти 410 000 квартир, и они находятся в процессе завершения процедур для начала строительства.
В этом контексте, по мнению экспертов Savills Vietnam, для решения проблемы адекватного жилья и доступности его для людей необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны как государственного, так и частного секторов. Ни одна партия не может решить эту дилемму. С другой стороны, государственный бюджет ограничен, а процентные ставки высоки, что затрудняет финансирование проектов социального жилья; Частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость продукции. Поэтому эффективное сотрудничество между двумя сторонами является неотложным.
Местные органы власти должны проводить эффективную политику стимулирования землевладельцев к сотрудничеству в целях создания новых устойчивых жилых районов. Максимально используя земельные площади в сочетании с общими удобствами и зелеными насаждениями, мы можем частично решить все более острую жилищную проблему. Тесное взаимодействие между правительством и инвесторами будет иметь ключевое значение для воплощения этих идей в жизнь.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
Комментарий (0)