Многих инвесторов оштрафовали в связи с тем, что 81 000 квартир в Хошимине не получили розовые книжки.

Многим квартирам не выдаются сертификаты из-за нарушений со стороны инвестора.

Согласно отчету Народного комитета города Хошимин, направленному Постоянному комитету Народного совета, о работе по выдаче первых Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и имущество, прикрепленное к земле (розовые книги) организациям и частным лицам в коммерческих жилищных проектах города, с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года 1 июля 2014 года по 30 апреля 2023 года в городе Хошимин насчитывалось 335 проектов, имеющих право на выдачу сертификатов «розовые книги», что соответствует 191 101 квартире.

Из них 8372 квартиры имеют налоговые уведомления и ожидают, когда владельцы уплатят налоги; 19 958 квартир находятся на стадии процедуры выдачи розовых книг, но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10 277 квартир в 18 проектах были вынуждены временно приостановить процедуры выдачи розовых книг в связи с проверкой и расследованием; 8918 домохозяйств не получили розовые книги из-за правил, касающихся новых типов недвижимости; 4657 квартир не получили розовые книги из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, взыскание задолженности и проверка покупателей жилья; 28 907 квартир не получили розовые книги, поскольку инвесторы и покупатели жилья не подали заявления на получение розовых книг. Таким образом, общее количество квартир, находящихся в затруднительном положении и еще не получивших розовые книги, составляет 81 085 квартир.

По оценке Народного комитета города Хошимин, с 2014 года по настоящее время ситуация с поступлением заявлений на выдачу розовых книг для проектов коммерческого жилья в городе ежегодно увеличивается, процент решенных заявлений достиг 64,6% (то есть средний процент решенных заявлений увеличился на 32,7%).

Многие инвесторы сталкиваются с проблемами, которые мешают клиентам получать розовые книги.

Однако текущий процесс выдачи розовых книг по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за следующих проблем: проекты, которые юридически не запутаны и ждут только подтверждения финансовых обязательств; Проекты, требующие дополнительных финансовых обязательств; Инвестор опоздал с подачей заявления на получение розовой книги; Новый тип недвижимости; Проект проверяется и исследуется; Часть проектов принадлежит иностранным организациям и частным лицам; Инвестор нарушил строительство; Проекты с проблемами, касающимися обязательств по социальному жилью.

Чтобы ускорить выпуск розовых книжек на местном уровне, Народный комитет Хошимина поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин изучить решения по устранению вышеуказанных 6 групп трудностей и проблем. В нем предлагаются решения, сроки реализации, назначение реализации и режим отчетности о ходе работ и результатах реализации. Департаменту также поручено вести прямую работу с инвесторами, допустившими опоздание с подачей документов, для выяснения причин. В случае намеренного непредставления инвесторами документов без уважительных причин нарушения будут строго пресекаться в соответствии с правовыми нормами.

Рассмотрение нарушений по 33 проектам

В период 2020–2022 годов Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также применил санкции и рекомендовал Народному комитету города наложить штраф на 10 предприятий за непредставление, непредоставление или предоставление неполных документов для проведения процедур выдачи розовых книжек покупателям жилья, на общую сумму более 4,1 млрд донгов.

На основании списка, предоставленного Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительной инспекции также рассмотрел нарушения по 33 проектам, дал рекомендации по вынесению 69 постановлений о применении административных санкций в отношении многих инвесторов, влияющих на выдачу розовых книжек.

Проекты, в которых были выявлены нарушения, включают коммерческий центр, офисное и жилое здание в городе Тху Дык — блоки A и B, город Тху Дык, спроектированные Сон Ким Лэндом; Городской район Селадон-Сити (спортивно-жилой комплекс Тан Тханг, район Сон Ки, район Тан Фу) инвестора Gamuda Land (HCMC)…

Celadon City от инвестора Gamuda Land — проект, который недавно был оштрафован Народным комитетом Хошимина.

Для решения проблем и недостатков в выдаче розовых книжек Народный комитет Хошимина также предложил конкретные направления и решения. В связи с проблемой закладывания инвесторами сертификата проекта в кредитных учреждениях и невыполнения процедуры регистрации отмены ипотеки нет оснований для рассмотрения и оценки условий выдачи сертификатов покупателям жилья. Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды пригласить соответствующие департаменты, филиалы, банки и инвесторов руководить отменой ипотечных кредитов на права землепользования.

Для инвесторов, которые не погасили ипотечные кредиты, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен направить жителям письменное уведомление, чтобы проинформировать их и попросить жителей подать иск против инвестора в суд для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами.

В отношении проектов, которые не получили сертификатов и не имеют юридических проблем, а только ожидают подтверждения выполнения финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Налоговому департаменту города Хошимин, Налоговому управлению и предприятиям настоятельно рекомендовать им принять меры по реализации.

В отношении проектов, по которым инвесторы задерживают подачу документов (проекты с корректировками планирования, нарушениями в строительстве и дополнительными финансовыми обязательствами), Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды работать напрямую с инвесторами, выяснять причины и предлагать конкретные решения. В случае, если инвестор намеренно не подает заявление без уважительной причины, нарушение будет строго рассматриваться в соответствии с правилами.

Что касается трудностей, вызванных правовыми нормами для новых типов недвижимости, таких как кондоминиумы и торговые дома, Департамент природных ресурсов и окружающей среды запланировал пригласить Министерство природных ресурсов и окружающей среды для проведения обучения и предоставления рекомендаций по внедрению в соответствии с Постановлением правительства № 10/2023 (вступило в силу 20 мая этого года).

По проектам, которые должны нести дополнительные финансовые обязательства, Народный комитет города Хошимина отчитывается перед партийным комитетом Народного комитета города по проекту «Устранение трудностей и препятствий в определении конкретных цен на землю в городе». Что касается проектов, в которых имеются другие проблемы, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды изучить их и дать рекомендации Народному комитету города, чтобы предложить компетентным органам решения по устранению этих проблем.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html