Цены на ветхие коллективные дома и дома для переселенцев по-прежнему заоблачно высоки. Почему?

Несмотря на то, что многие дома для переселенцев и многоквартирные дома в Ханое находятся в ветхом состоянии, они по-прежнему продаются по невероятно высоким ценам.

В последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, выросли во всех сегментах, причем не только на новые квартиры, но и на старые дома. Даже многие старые коллективные квартиры, которые использовались десятилетиями, такие как: коллективные апартаменты 11 Вонг Дук, район переселения Нам Трунг Йен (Ханой), выросли в цене вдвое или втрое... Многие эксперты по недвижимости говорят, что это нереально и очень «необычно».

Старые, ветхие дома по-прежнему продаются по высоким ценам.

Жилой комплекс № 11 Vong Duc (также известный как старый жилой комплекс Dien Co), район Ханг Бай, район Хоан Кием, город. Ханой, расположенный в престижном месте столицы, всего в 500 метрах от озера Хоан Кием. Несмотря на то, что за десятилетия после постройки в 1960-х годах он серьезно обветшал, цены на квартиры здесь всегда «горячие».

Квартира на первом этаже жилого комплекса Vong Duc площадью 30 квадратных ^метров и фасадом шириной 3 метра продается за 9,8 млрд донгов. (Скриншот).

Недавно на сайте недвижимости было выставлено на продажу жилье на первом этаже этого жилого комплекса площадью 30 ^{квадратных} метров и фасадом 3 метра за 9,8 млрд донгов, что эквивалентно 326,67 млн ​​донгов за ^{квадратный} метр. Здесь продавец представляет дом с красной книгой на имя владельца, покупатель может использовать его для бизнеса или сдавать в аренду за 25 миллионов донгов в месяц.

Однако поскольку здание было построено в 1960-х годах, большие участки потолка отслоились, обнажив железо и сталь. (Фото: Динь Куен).

Внутри этого жилого комплекса всегда темно и сыро. (Фото: Динь Куен).

По словам репортера газеты Cong Thuong, хотя его продают за десятки миллиардов донгов, внутри этого жилого комплекса постоянно наблюдается недостаток света, сырость, а многие предметы серьезно обветшали. Большие участки потолка отслаиваются, обнажая железо и сталь, а также спутанные электрические провода, которые могут легко стать причиной пожаров и взрывов, представляя множество потенциальных опасностей для жителей жилого комплекса.

Аналогичным образом, район переселения A6 Nam Trung Yen расположен в «золотой земле» района Кау Гиай. Несмотря на то, что он серьезно деградировал, его все еще продают по очень высокой цене. Согласно расследованию репортера, район переселения A6 Nam Trung Yen (в районе Trung Hoa, округ Cau Giay) состоит из 4 11-этажных зданий с 440 квартирами, строительство которых началось в 2003 году и которые были введены в эксплуатацию в 2010 году. Однако менее чем за 15 лет состояние 4 зданий серьезно ухудшилось, и такая ситуация сохраняется уже много лет.

Район переселения Нам Чунг Йен серьезно деградировал. (Фото: Туан Нгуен).

Снаружи здания невооруженным глазом можно заметить множество облупившихся и покрытых плесенью стен, что не только портит городскую красоту, но и заставляет проживающих здесь жителей чувствовать себя неуверенно. Внутри здания лифтовая зона часто выходит из строя и требует постоянного ремонта и обслуживания, из-за чего все здесь постоянно живут в страхе (так считает житель района переселения Нам Чунг Йен).

Г-жа Нгуен Тхи Хуен, жительница квартиры на втором этаже здания A6D, рассказала журналистам газеты Cong Thuong, что на протяжении многих лет ей приходится терпеть тяжелую жизнь в ветхом доме. Несмотря на многочисленные ремонтные работы, г-жа Хуен и ее семья по-прежнему не могут чувствовать себя в безопасности, проживая в быстро ветшающих квартирах, которые только что сдали в эксплуатацию. Не только здание A6D, но и многие другие здания в том же районе переселения Нам Чунг Йен находятся в аварийном состоянии.

Квартира площадью 57,2 м² в здании A6D выставлена ​​на продажу за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно 71,68 млн донгов/м². (Скриншот).

Несмотря на ухудшение состояния инфраструктуры, квартиры в районе переселения Нам Чунг Йен по-прежнему продаются по довольно высоким ценам: от 60 до 70 миллионов донгов за м². Обычно квартира площадью 57,2 м² в здании A6D продается за 4,1 млрд донгов, что эквивалентно 71,68 млн донгов/ ^м² .

Статистика Департамента строительства Ханоя за 2023 год показывает, что в городе насчитывается около 1579 старых многоквартирных домов (включая около 1273 домов в 7 многоквартирных домах и около 306 старых независимых одноквартирных домов), построенных в основном в период с 1960 по 1994 год и сосредоточенных в центральных районах. В настоящее время старые квартиры находятся в плачевном состоянии и не отвечают требованиям эксплуатации и безопасности.

Почему растут цены на жилье?

Видно, что цены на недвижимость в последнее время стремительно растут, заставляя людей откладывать свои планы по покупке дома после долгих лет поисков места для проживания. Частично это объясняется тем, что некоторые спекулятивные группы и инвесторы взвинтили цены, искажая рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией покупателей с целью получения прибыли. Это также сложная проблема, если ее не решать. Со временем жилье становится все более недоступным для людей, особенно для лиц с низкими доходами.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, причина, по которой многие старые многоквартирные дома стали «популярным» товаром, заключается в том, что они расположены в «золотых» местах в центре Ханоя. Кроме того, предложение нового жилья ограничено, поэтому спрос на жилье нового типа растет, особенно во внутренних районах города.

Однако г-н Динь предупредил покупателей о необходимости обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки при покупке коллективного дома. Поскольку многие домохозяйства расширили свои «тигровые клетки» на десятки квадратных метров, это может представлять угрозу безопасности, а также повлиять на инвестиционную стоимость для будущих покупателей.

Многие эксперты по недвижимости также считают, что квартиры для переселенцев или старые коллективные дома часто находятся в упадке. Поэтому при покупке дома покупателям необходимо подготовить финансы на ремонт и реконструкцию.

«Покупателям также следует проверить, находится ли недвижимость в районе планируемой реконструкции или ремонта. Нет, чтобы иметь возможность рассчитать оптимальное решение. «В то же время перед покупкой дома следует также проверить систему противопожарной защиты, водоснабжения и водоотведения и т. д., чтобы избежать будущих рисков», — рекомендует эксперт по недвижимости.

Источник: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html