Доступное жилье вскоре заполонит рынок недвижимости Ханоя?

(Дан Три) - В последнее время в Ханое было реализовано много проектов социального жилья. Департамент строительства Ханоя сообщил, что с настоящего момента и до следующего года в городе планируется завершить 11 проектов социального жилья, в рамках которых будет построено около 6000 единиц жилья.

Было начато множество проектов по строительству социального жилья.

Недавно Корпорация 319 Министерства национальной обороны провела церемонию закладки первого камня проекта социального жилья в коммуне Уйно, округ Донгань, Ханой.

Проект реализуется на земельном участке площадью 15 286 м2 (более 1,5 га), общая площадь застройки составляет 6 880 м2. Масштаб включает 4 блока 9-этажных зданий (общая площадь всех 4 блоков около 61 000 м2, плотность застройки 45%). Общий объем инвестиций в проект составляет более 600 млрд донгов.

После завершения проекта на рынок будет выведено в общей сложности 466 квартир площадью от 40 м2 до почти 77 м2. Ожидается, что проект будет завершен 30 октября 2026 года.

В начале декабря совместное предприятие Корпорации по развитию городской инфраструктуры UDIC, Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company (Haweicco) и DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company в качестве инвесторов приступило к строительству социального жилья в городской зоне Хадинь (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи, Ханой).

Площадь участка под застройку составляет более 9300 м2, он относится к новому городскому району Хадинь, району Тханьчи. Согласно плану, высота здания составит 25 этажей, включая 5 подвальных этажей, 20 жилых этажей и один цокольный этаж, площадь застройки составит более 3700 м2, общая площадь этажей — 62 550 м2.

По завершении проекта будет построено 440 квартир, в том числе 365 квартир социального жилья для продажи, аренды, лизинга с последующим выкупом и 75 квартир для коммерческого бизнеса. Численность населения составляет около 1230 человек. Ожидается, что проект будет завершен в течение 30 месяцев.

Ранее Департамент строительства Ханоя выдал разрешение на строительство консорциуму акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam на возведение высотного жилого дома CT1, входящего в проект социального жилья Thuong Thanh, и подключение к региональной инфраструктуре района Лонгбьен. Разрешение на строительство действительно для начала строительства в течение 12 месяцев.

Проект расположен на земельном участке общей площадью более 5100 м2, площадь застройки около 3300 м2. Общая площадь надземной части здания составляет около 63 500 м2.

Лицензированный проект предусматривает 22 надземных этажа, 1 мансарду и 3 подвала. После завершения проекта на рынок будет представлено около 600 квартир площадью от 64 до 77 м2.

Район социального жилья в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Департамент строительства Ханоя сообщил, что с настоящего момента и до следующего года в городе планируется завершить 11 проектов социального жилья, в которых будет построено около 6000 квартир, что эквивалентно 345 000 квадратных метров жилой площади.

В период 2026–2030 годов ожидается реализация 50 проектов с почти 57 200 квартирами, что эквивалентно 3,2 млн квадратных метров жилой площади. В частности, город оценивает инвестиционную политику для 4 из 5 независимых зон социального жилья, сосредоточенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь. Общая площадь проектов составляет более 200 гектаров, на которых разместится более 12 000 квартир.

Как увеличить предложение социального жилья?

По данным исследовательского подразделения, с начала года предложение квартир в Ханое значительно восстановилось. Однако дисбаланс между спросом и предложением становится еще более серьезным, когда около 80% предлагаемых на продажу квартир в Ханое имеют цену от 50 млн донгов/м2 и выше.

Цены на квартиры постоянно растут и устанавливают новые рекорды, как на первичном, так и на вторичном рынке, значительно превышая доступность и темпы роста доходов большинства людей. Из-за этого мечта многих людей о собственном доме в городе оказалась «разбитой». Увеличение предложения социального жилья считается оптимальным решением для людей.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, признал, что в прошлом реализация проектов социального жилья была сопряжена со многими трудностями и проблемами, сосредоточившись на 5 факторах: земельный фонд, процедуры, механизмы, капитал и рыночный продукт. В настоящее время вопросы процедур, выпуска и капитала практически «развязаны» в последних правовых нормах.

Однако он отметил, что все еще существуют некоторые нерешенные проблемы, такие как высокие процентные ставки, которые вызывают беспокойство, особенно у покупателей жилья. Факторы производства должны уделять больше внимания бенефициарам политики, достойным людям, работникам промышленных парков...

Соответственно, он подчеркнул, что ведущая роль в строительстве социального жилья по-прежнему принадлежит государственным органам, особенно в части организации земельных, капитальных и фондовых фондов, и нельзя ждать дешевого кредитного капитала. Что касается процедур реализации, то государству также необходимо их упростить.

Чтобы расширить доступ людей к жилью, эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг рекомендовал государству содействовать развитию проектов социального жилья за пределами центральной части города, чтобы сократить затраты на его реализацию. В дальнейшем начальная цена социального жилья будет ниже.

В то же время он заявил, что государству также необходимо сосредоточиться на синхронном внедрении инфраструктуры в пригородных зонах, соединяющей их с центральной частью города, тем самым привлекая людей к покупке жилья в пригородных зонах и снижая перегрузку центра.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm