Чем жилье для рабочих отличается от социального жилья?

В чем разница между рабочим жильем и социальным жильем?

Жилье для рабочих (WHC) играет важную роль в решении жилищных проблем в некоторых районах, обеспечивая при этом безопасные и удобные условия проживания для рабочих. Однако предложение жилья для работников промышленных парков и зон экспортной переработки по-прежнему весьма ограничено и не может удовлетворить спрос.

По данным Savills Vietnam, NƠCN имеет некоторые отличия от социального жилья (NƠXH), в основном с точки зрения местоположения и законности. Социальное жилье можно построить во многих местах, в то время как промышленное жилье предназначено только для рабочих, поэтому оно будет сосредоточено в промышленных парках или на территориях, прилегающих к промышленным паркам.

Покупатели социального жилья получат постоянную или 50-летнюю красную книгу и смогут передать ее субъектам, имеющим право на покупку социального жилья, только по истечении не менее 5 лет с даты ликвидации договора купли-продажи социального жилья или договора аренды с выкупом.

Рабочее жилье имеет некоторые отличия от социального жилья. (Фото: TCKT)

Большинство из них в NƠCN проектируются как арендные квартиры и строятся государственными или частными предприятиями. Трем субъектам, которым разрешено предоставлять NECN, являются предприятия, развивающие инфраструктуру промышленных парков, производственные предприятия в промышленных парках и предприятия сферы недвижимости. В северных провинциях сегодня 70% промышленных парков создаются производственными предприятиями в промышленных парках.

NƠN — тип малоэтажного жилого дома с максимальной высотой 5 этажей, без лифта и парковочными местами, расположенными на уровне земли. В число вспомогательных объектов входят общественная зона, столовая, мини-маркет, зеленая зона и игровая площадка.

Номера делятся на 2 типа: обслуживание одиноких людей и семей. Средний размер одноместного номера составляет около 30–35 м2, в нем могут разместиться до 6 человек. Семейное жилье имеет среднюю площадь 25 м2 для семьи из 4 человек. Согласно нормативам, минимальная норма площади для промышленных парков составляет 5 м2 на человека, при этом максимальная численность населения — 8 человек. Каждый номер оборудован базовой мебелью, включая 1 спальню, 1 ванную комнату, с кухней или без нее.

Г-жа Нгуен Хонг Ван, заместитель директора по консалтинговым и оценочным услугам компании Savills Hanoi, прокомментировала: «На самом деле предложение NOCCN по-прежнему очень ограничено и не может удовлетворить существующий спрос.

По имеющимся данным, в промышленных зонах Вьетнама работают около 4,5 млн человек, половина из которых нуждается в размещении, эквивалентном потребности в жилье площадью 12,5 млн кв. м. Однако существующее предложение удовлетворяет лишь около 30% фактических потребностей работников. Из-за этого дефицита многие пансионаты вблизи промышленных парков строятся людьми для сдачи в аренду.

«Многие из этих пансионатов старые, обветшалые и имеют высокую плотность жильцов, что создает множество потенциальных рисков для здоровья и безопасности», — сказала г-жа Ван.

Говоря о рынке Хайфона , локомотиве промышленного развития Северного Вьетнама, г-жа Ван поделилась: «В настоящее время в Хайфоне действуют 14 промышленных парков и 26 промышленных кластеров, в которых занято более 200 000 рабочих, из которых около 50 000 — рабочие-иммигранты».

«В настоящее время провинция планирует создать еще 15 промышленных парков на 6000 гектарах земли, что, как ожидается, потребует рабочей силы в количестве до 300 000 человек и потребности в промышленных площадях в размере до 1,5 миллиона квадратных метров», — рассказала г-жа Ван.

Политика и стимулы, применяемые к инвестициям и развитию жилья для рабочих

По словам г-жи Ван, ранее не существовало правовой базы или четкого определения NECN. Однако Декрет № 33, принятый в начале 2023 года, взял на себя важные обязательства в отношении частного жилья и социального жилья.

Кроме того, премьер-министр поручил Министерству строительства разработать и завершить проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Решение о развитии этих двух типов жилья теперь включено в общее планирование местных и национальных органов власти.

Необходимо разработать политику и стимулы для инвестиций и развития жилья для рабочих. (Фото: БП)

Государство разработало множество политик, направленных на поощрение инвестиций и развития, а также пакетов поддержки, помогающих работникам получить доступ к жилищным ресурсам. Согласно закону, для некоторых промышленных парков с особыми правилами не менее 2% от общей площади земель промышленного парка должно быть зарезервировано под промышленные парки. Предлагается освободить от платы за землепользование земли, используемые для развития промышленных парков.

Другие финансовые механизмы, также предлагаемые застройщикам, включают освобождение или снижение налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий. Кроме того, расходы на строительство также могут быть вычтены при расчете налога на прибыль предприятий. Развивающиеся предприятия также могут получить льготные кредиты от Вьетнамского банка социальной политики и других кредитных учреждений, работающих во Вьетнаме.

Работники также получают кредиты из правительственного пакета кредитной поддержки в размере 15 триллионов донгов. Согласно Постановлению 33, работники, желающие купить или арендовать недорогое жилье, могут получить поддержку с процентной ставкой по кредиту 2% годовых на два года 2022–2023 годов.

Несмотря на предстоящие проекты NECN, спрос на жилье для рабочих остается высоким и неудовлетворенным. По данным индекса цен Savills за первый квартал 2023 года, в производственном секторе было занято на 482 000 человек больше рабочих, чем за аналогичный период прошлого года, что отражает высокий спрос на рабочую силу с первого квартала года.

«Таким образом, частные предприятия могут извлечь выгоду из инвестиций в этот сегмент из-за высокого рыночного спроса. Благодаря постоянному развитию промышленного сектора, стабильным потокам капитала в виде прямых иностранных инвестиций, большой рабочей силе в производстве в сочетании с политикой стимулирования инвестиций, NƠCN может стать привлекательным сегментом развития ниши в ближайшем будущем», - прокомментировала г-жа Ван.

Источник: https://www.congluan.vn/nha-o-cho-cong-nhan-khac-gi-nha-o-xa-hoi-post251843.html