Причины сокращения предложения жилья в Хошимине

Не так много проектов

С начала 2024 года рынок недвижимости Хошимина не сохранил показатели предыдущих лет. Практически во всех сегментах недвижимости, таких как квартиры, земля, виллы, таунхаусы и т. д., предложение серьезно сократилось, а ликвидность рынка перестала быть постоянной.

По данным отчета CBRE Vietnam, в Хошимине количество новых квартир, выведенных на рынок в первом квартале 2024 года, составило около 500 единиц, из которых 80 единиц относятся к элитному сегменту. Это также самое низкое количество квартир, выставленных на продажу за квартал за последние 15 лет в этом городе.

На отчетном собрании Департамента строительства города Хошимин (март 2024 г.) о ситуации с жилищным строительством в городе г-н Ву Ань Зунг, заместитель начальника Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства, сообщил, что за первые два месяца года Департамент получил 2 заявки с просьбой уведомить о праве на мобилизацию капитала.

Однако после рассмотрения оба проекта не были квалифицированы. Кроме того, в первом квартале 2024 года в рамках инвестиционной политики был одобрен только 1 жилищный проект.

Проект, прилегающий к району 1 в центре города Хошимин, находится в стадии строительства, власти утверждают юридические процедуры.

Г-н Дунг также сказал, что правовые факторы проекта оказывают большое влияние на поставки. Многие проекты, получившие одобрение на инвестиционную политику и одобрение инвестиций, по-прежнему застревают в процедурах, касающихся финансовых обязательств, земли, планирования, а некоторые проекты даже должны пересмотреть правовые аспекты проекта, происхождение земли и т. д.

Таким образом, когда Департамент строительства будет рассматривать вопрос о возможности привлечения капитала, жилищные проекты в этих случаях не будут соответствовать требованиям.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services, сказал: Рынок квартир в Хошимине в последнее время рос медленнее, поскольку предложение, цены продажи и темпы поглощения снизились.

«Говоря о трудностях рынка в последнее время, юридический аспект по-прежнему является той стадией, на которой многие проекты «застревают». Текущие инвесторы вынуждены замедляться и менять свою стратегию, чтобы завершить юридические процедуры в соответствии с законом. Это также ограничивает предложение на рынке, делая сегменты недвижимости в городе дефицитными, а предложение значительно сокращенным», — поделился г-н Тьен.

Земли для реализации проектов частными предприятиями по-прежнему достаточно, однако медленные юридические процедуры, которые длятся уже много лет, привели к дефициту предложения недвижимости.

Говоря о нехватке предложения на рынке недвижимости в Хошимине, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также заявил, что 70% трудностей в сфере недвижимости связаны с правовыми проблемами.

Только в городе десятки проектов в сфере недвижимости «заморожены» из-за юридических проблем, а 357 проектов (что составляет 24,7%) «приостановлены», в основном из-за проблем с компенсационными планами. В последние годы это лишило инвесторов возможности выводить на рынок новые продукты.

Дешевые квартиры встречаются все реже

Согласно исследованию Нгуои Дуа Тина , с конца 2023 года по настоящее время в Хошимине насчитывается всего несколько инвесторов, таких как Ня Кханг Дьен; Группа компаний «Нам Лонг»; Компания Dien Phuc Thanh… поставляет продукцию на рынок для продажи.

Сегмент недвижимости в основном представлен квартирами, которые были юридически подготовлены в течение многих лет до их вывода на рынок, однако цены на эти продукты также высоки.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора и руководитель отдела маркетинговых исследований и S22M компании Savills Vietnam, также отметила, что в настоящее время на рынке города Хошимин больше нет продукции стоимостью менее 2 млрд донгов, а 90% транзакций приходится на сегмент от 2 до 5 млрд донгов за единицу.

Многие инвесторы стремятся покупать проекты среднего уровня.

По словам Сэвилла, в период 2024–2026 годов количество квартир стоимостью от 2 до 5 млрд донгов будет становиться все более дефицитным, предложение в основном будет сосредоточено в сегменте от 3 до более 5 млрд донгов за квартиру. В районе города Тху Дук (город Хошимин) даже продаются квартиры стоимостью от 7 до 10 миллиардов долларов.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company, сказал: «В настоящее время предложение квартир, а также земельных участков и таунхаусов в Хошимине замедляется, и это происходит уже в течение последних 2–3 лет.

Для завершения проекта необходимо пройти ряд юридических процедур и потратить много времени и средств, что приводит к увеличению цены продажи объектов недвижимости. В настоящее время найти в этом районе дешевую квартиру стоимостью менее 2 миллиардов — большая редкость. Вторичные продукты также перешагнули новый ценовой уровень, поэтому покупка дома станет все более сложной.

Проекты таунхаусов и квартир средней ценовой категории стоимостью менее 2,5 млрд долларов сосредоточены в районах, прилегающих к Хошимину.

По словам г-на Хунга, в настоящее время люди, желающие купить жилье, меняют свои стратегии, переключаясь на жилье в соседних районах, таких как Лонг Ан, Бинь Дуонг , Донг Най... с более доступными ценами.

Цены на квартиры и объекты недвижимости в этом районе ниже, чем в городе, а правовой статус более стабилен и стандартен.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html