Доход от сдачи квартир в аренду стимулирует инвесторов

Высокий спрос на аренду квартир

В последние годы вырос спрос на аренду квартир в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай.

По данным Dat Xanh Services, число иммигрантов в крупных городах растет, в то время как многие люди стремятся жить в стабильной среде со всеми удобствами. Поэтому сегмент квартир также привлекает большой спрос на аренду.

Г-н Тран Конг Тринь (33 года, проживает в городе Тху Дук, город Хошимин) поделился: «Раньше я жил в районе Бинь Тхань, но в конце 2023 года я женился, теперь я женат и собираюсь приветствовать нового члена семьи, моя семья сняла квартиру на улице Фам Ван Донг, город Тху Дук, стоимостью более 10 миллионов в месяц. Переезд из арендованного дома в квартиру — это обычная необходимость, поскольку семье нужно личное пространство и удобства для развития маленьких детей».

В настоящее время квартиры всегда представляют интерес для многих людей, желающих снять жилье, поскольку они предоставляют множество преимуществ и удобств...

В настоящее время г-н Тай Во (проживающий в районе Хьеп Бинь, город Тху Дук) ищет квартиру в аренду: «В настоящее время я также ищу квартиру в районе Бинь Тхань для своей семьи из 2 человек. В районе Бинь Тхань сдается много квартир, однако я ищу дом по цене, подходящей для моего дохода».

По словам г-на Во, его семья также хочет купить квартиру, но финансы не позволяют. Поэтому они решили на некоторое время снять жилье и накопить денег.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group). Говорят, что в последнее время рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями, но в целом это по-прежнему ведущий канал инвестиций и надежное убежище для активов. В частности, доходы и потребности людей растут, поэтому переход от пансионатов к съемным квартирам неизбежен.

Квартира меблирована и готова к сдаче в аренду.

Кроме того, квартиры не только отвечают жилищным потребностям, но и обеспечивают лучшую среду обитания. Жильцы смогут воспользоваться множеством внутренних и внешних удобств и не столкнутся с большими трудностями по сравнению с проживанием в пансионатах.

Согласно отчету Dat Xanh Services, спрос на недвижимость, в основном на квартиры, резко вырос в первом квартале 2024 года. Из них 58% приходится на покупку для проживания, 18% — на покупку для сдачи в аренду и 16% — на долгосрочные инвестиции, и только 3–5% — на краткосрочные инвестиции или другие цели.

Между тем, по оценкам компании Savills World Research, в первые месяцы 2024 года также была зафиксирована тенденция к росту спроса на аренду квартир и апартаментов с обслуживанием.

В частности, по данным Savills, в Хошимине предложение к концу 2023 года увеличилось на 8200 единиц. Арендная плата по всем категориям выросла из года в год благодаря хорошему восстановлению спроса.

Из них арендная плата класса C показала самый высокий годовой рост — 8%, за ней следует класс B — 5% и класс A — 3%. Мощность в 2023 году в Хошимине достигла 82%, что на 6% больше, чем в предыдущем году.

Активы, приносящие доход

Г-н Ле Ван Хунг, директор Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, прокомментировал: «В настоящее время квартиры по-прежнему являются привлекательным каналом инвестиций. Этот тип инвестиций помогает инвесторам накапливать долгосрочные активы, сочетая при этом аренду с высокой и стабильной средней нормой прибыли».

По словам г-на Хунга, квартиры являются одним из сегментов недвижимости, которые считаются долгосрочными, многие инвесторы, имеющие свободные деньги, будут использовать их для вложения в квартиры с целью создания накопленных активов.

«В зависимости от сегмента квартирной недвижимости, которую покупают инвесторы, местоположения, площади и т. д., цена аренды также будет разной. Однако, оставляя недвижимость пустой, сдача ее в аренду также создает источник дохода для инвесторов, стимулируя рынок недвижимости», — прокомментировал г-н Хунг.

В настоящее время спрос на аренду квартир со стороны инвесторов очень высок, и существует множество ценовых сегментов, из которых можно выбирать. Благодаря этому рынок аренды квартир по-прежнему остается активным.

Г-н Фан Бинь (из провинции Биньфуок ) рассказал, что 4 года назад, воспользовавшись свободными деньгами, он купил недавно открывшийся проект в районе улицы Фам Ван Донг в городе Тху Дук. В настоящее время вышеуказанная квартира сдана, стоимость аренды составляет 9 миллионов донгов в месяц. По словам г-на Биня, это не только актив семьи, но и источник дохода, который в значительной степени поддерживает финансовые расходы семьи.

Многие покупатели и инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать деньги, чтобы «закрыть» квартиру. Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что потребители должны четко определить свою цель. Если они покупают жилье для проживания, то могут совершить сделку, когда их финансы позволят немедленно удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством.

«Ждать резкого падения цен на квартиры очень сложно, поскольку предложение не может быстро улучшиться. Когда вступит в силу пересмотренный Закон о риэлторском бизнесе, количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится. Между тем, потребность в собственном доме всегда присутствует, особенно в крупных городах», — поделился г-н Нгуен Куок Ань.

По мнению экспертов, долгосрочные инвестиции в квартиры по-прежнему приносят прибыль от сдачи в аренду.

По словам г-на Куок Аня, если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и вкладываете средства с целью сдачи в аренду для получения денежного потока, квартиры по-прежнему являются тем типом инвестиций, который можно рассмотреть. Причина в том, что рост прибыли от инвестиций в квартиры (темп роста цен плюс доходность аренды) в период 2015–2023 гг. достиг 97%, заняв первое место по сравнению с другими видами инвестиций, такими как акции, золото, сбережения и иностранная валюта.

Эксперты Batdongsan.com.vn считают, что сложно определить дно или пик цен на квартиры. Покупатели и инвесторы должны четко определять свои потребности, отслеживать ситуацию на рынке и принимать решения по мере удовлетворения своих потребностей.

Помимо цены, необходимо тщательно изучить множество других важных факторов, таких как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы недвижимость хорошо соответствовала вашей жизни или обеспечивала ликвидность и эффективную аренду.

История цен на Batdongsan.com.vn отражает резкий рост цен во многих многоквартирных проектах в начале этого года. В Хошимине некоторые проекты увеличили цены продажи более чем на 45%, например, апартаменты Thao Dien или апартаменты Khang Gia (район Go Vap).

Среди них соискатели квартир больше всего интересуются Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. В этот список в основном входят крупные проекты в густонаселенных районах.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html