Острый дефицит предложения, покупатели с нетерпением ждут запуска проекта

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сообщил, что в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет примерно 11 000 единиц, что составит 66% по сравнению с 2022 годом, и тенденция к снижению продолжится в первом квартале 2024 года, когда на всем рынке будет зарегистрировано всего около 3 000 новых квартир для продажи. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет не хватать около 50 тысяч квартир.

В последнее время цены на квартиры в Ханое резко выросли.

Неизбежным следствием этого дефицита стала длительная ценовая «лихорадка» на рынке квартир в Ханое. В недавнем отчете CBRE говорится, что по состоянию на первый квартал 2024 года средняя цена новой квартиры в Ханое составила 56 млн донгов/м2, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в действительности рост гораздо выше — примерно до 70 млн донгов/м2.

По данным брокеров, из-за отсутствия предложения новых проектов на вторичном рынке, брендовые проекты резко выросли в цене в первые месяцы 2024 года. Например: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City выросли примерно на 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point выросли на 28%; Апартаменты Dai Thanh выросли на 27%; Seasons Avenue вырос на 26%...

Фактически, если раньше за 4–5 млрд донгов покупатели могли стать владельцами квартиры площадью 70–80 м2 в центре города, то сейчас за такую ​​сумму купить приемлемую квартиру за пределами центра непросто, поэтому покупатели просто ждут запуска проекта, а затем сразу же заключают сделку.

Г-н Нгуен Тхак Куонг, заместитель генерального директора акционерной компании Mai Viet Real Estate, сказал, что большинство людей, которые намереваются купить дом в настоящее время, платят очень быстро, когда находят подходящий вариант, вместо того, чтобы тратить много времени на размышления и ожидание дальнейшего снижения цены, как в предыдущий период.

Перспектива развития подразделения Sola Park проекта Imperia Smart City, реализуемого MIK Group, одного из проектов, готовящихся к выводу на рынок в ближайшем будущем.

Консультируя клиентов, эта брокерская фирма полагает, что если у покупателей есть достаточно большая накопленная финансовая сумма и стабильный источник дохода, им следует рассмотреть возможность оформления ипотечного кредита сейчас, когда процентная ставка по кредитам снизилась, а инвесторы применяют множество льготных политик продаж.

«В будущем, когда рынок недвижимости действительно восстановится, цены на жилье в центре города, безусловно, вырастут, и в это время покупатели смогут переехать только в районы около Ханоя, чтобы получить более низкие цены», — сказал г-н Куонг.

Г-н Нгуен Куок Хиеп - председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) также сообщил, что на современном этапе все считают низкие процентные ставки и восстановление экономики двумя ключевыми моментами, от которых также будет расти покупательная способность. Но основная проблема рынка заключается в том, есть ли товары или нет, поэтому в настоящее время доминирующей проблемой является предложение, в то время как спрос по-прежнему очень высок и продолжает расти.

По словам г-на Хиепа, цены на квартиры постоянно растут, но спрос по-прежнему очень высок, люди «с красными глазами» ждут запуска проектов. Однако сложность здесь в том, что на данном этапе на рынке слишком мало новых проектов, что еще больше подстегивает цены на жилье. Именно по этой причине инвесторы, которые запускают или собираются запустить проекты, будут иметь большое преимущество.

Например, вторая фаза проекта Imperia Smart City — The Sola Park, разработанный MIK Group, становится центром внимания рынка недвижимости на западе Ханоя, поскольку в рамках этого проекта планируется построить более 4000 роскошных квартир с разумной планировкой площадью от 42 до 76 м2.

В частности, благодаря выгодному расположению прямо на въезде в «умный мегаполис» на западе Ханоя, доступной инфраструктуре, хорошо спланированному дорожному движению и ожидаемым конкурентоспособным ценам, многие эксперты и брокеры по недвижимости полагают, что The Sola Park станет фактором, который поможет утолить «жажду» рынка недвижимости в 2024 году.

Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html