Предложение социального жилья резко возрастет с 2026 года?

Множество позитивных сигналов

Недавно Департамент планирования и архитектуры Ханоя предложил 9 более концентрированных зон социального жилья с общей площадью планировочных исследований около 669 гектаров. До принятия этого предложения Ханой выделил бюджетный капитал на подготовку инвестиций в 5 концентрированных районов социального жилья с общим масштабом землепользования 248 гектаров в Донг Ане, Зья Ламе, Ме Лине, Тхань Чи и Тхыонг Тине.

Что касается реализации вышеуказанных 5 концентрированных зон социального жилья, Департамент строительства завершил разработку проектной документации по 4/5 проектам площадью 203 гектара, более 0,8 миллиона квадратных метров и около 12 300 квартир.

В конце мая на совещании по вопросу создания независимых (концентрированных) зон социального жилья в столице председатель Народного комитета Ханоя Чан Си Тхань потребовал, чтобы департаменты, филиалы и местные органы власти тесно координировали свои действия для ускорения прогресса и обязались начать реализацию хотя бы одного проекта к 1 октября и обеспечить долгосрочное качество.

Земля, запланированная под строительство социального жилья в Ханое (Иллюстрация: Ха Фонг).

За пределами Ханоя рынок социального жилья за последние 3 месяца пополнился рядом новых проектов. Поставки этого сегмента продолжают пополняться во многих провинциях и городах по всей стране.

В Хайфоне 806 единиц социального жилья проекта Lac Vien Warehouse 3 в районе Нго Куен только что были объявлены пригодными для ведения бизнеса. Проект включает в себя 10 многоквартирных домов высотой в 15 этажей, в том числе 4456 квартир социального жилья и 163 7-этажные коммерческие квартиры, с синхронной системой инфраструктуры с соседними жилыми районами.

В мае прошлого года проект социального жилья Nhon Phu 2 в районе Ньон-Пху провинции Биньдинь также открыл первую фазу продаж с 209 квартирами. Проект реализуется на земельном участке площадью более 3,8 га, включающем 4 отдельных здания высотой от 9 до 12 этажей с общим количеством квартир около 714, численность населения составляет 2234 человека. Цена продажи проекта составляет около 12 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 420–816 миллионам донгов за квартиру.

Ранее отчет Министерства строительства о рынке недвижимости за первый квартал текущего года показал, что к настоящему времени по всей стране реализовано 804 проекта социального жилья с объемом строительства 573 992 единиц, из которых завершено 376 проектов с объемом строительства 195 676 единиц; Начато строительство 127 проектов с общим числом квартир 114 984; Для инвестирования был одобрен 301 проект с общим количеством квартир 263 332.

За первые 3 месяца года, согласно отчетам из 42/63 населенных пунктов, было завершено, начато строительство и одобрено для инвестирования 13 проектов социального жилья в объеме 16 008 единиц. Из них завершено 5 проектов с количеством квартир 2016; Начато строительство 4 проектов с общим числом квартир 8073; Для инвестирования одобрено 4 проекта с общим количеством квартир 5919.

Также по данным Министерства строительства, путем обобщения отчетов с мест, с 2021 года по конец первого квартала текущего года по всей стране было реализовано 503 проекта социального жилья объемом 418 200 единиц, из которых: завершено 75 проектов объемом 39 884 единицы; Начато строительство 127 проектов с общим числом квартир 114 984; Для инвестирования был одобрен 301 проект с общим количеством квартир 263 332.

Предложение социального жилья улучшится с 2025 года и «взрывно» возрастет с 2026 года

По данным Министерства строительства, когда Закон о жилье 2023 года вступит в силу, в него будет внесено много новых положений, стимулирующих развитие социального жилья. Особенно это касается правил, связанных с выделением земель для фондов социального жилья. В частности, внесение дополнений в положения, возлагающие на провинциальные народные комитеты ответственность за организацию достаточного земельного фонда для строительства социального жилья...

Ожидается, что в ближайшем будущем, когда некоторые положения нового закона официально вступят в силу, это будет способствовать устранению некоторых узких мест, что создаст импульс для более активного развития этого сегмента. Однако важно отметить, будут ли эти новые правила поддерживать проекты, которые были одобрены и подпадают под действие предыдущих правил.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в ближайшее время сегмент социального жилья может пережить значительный прорыв в плане предложения, когда новые правила позволят реализовывать проекты более гладко и быстро. Когда предложение социального жилья велико, цены на жилье могут «остыть».

Г-н Дьеп также заявил, что вступление в силу новых законов частично устранит давние препятствия в процессе реализации проектов, тем самым освободив предложение, способствуя снижению цен на жилье и стабилизируя рынок. Прогнозируется, что предложение социального жилья улучшится с 2025 года, а в период 2026–2027 годов произойдет «взрыв предложения».

Согласно статистике Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), представленной в недавнем отчете о рынке, в период 2021–2025 годов спрос на социальное жилье составит около 1,24 миллиона квартир, а в период 2026–2030 годов — 1,16 миллиона квартир. Однако, несмотря на общую нехватку предложения, ситуация «как дефицита, так и нереализованности» в сегменте социального жилья не решена.

Многие эксперты в сфере недвижимости отмечают, что развитие сегмента социального жилья демонстрирует множество позитивных сигналов. Однако для решения проблемы предложения социального жилья по-прежнему необходимы меры политики, направленные на устранение недостатков в процедурах рассмотрения заявок, обеспечение прав участвующих предприятий, ускорение реализации проектов, что позволит увеличить предложение на рынке.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm