Дефицит предложения, оставшийся фонд квартир на Западе пользуется спросом

Ожидается, что оживленный центр рынка недвижимости Ханоя продолжит концентрироваться на западе столицы, когда в августе будет опубликована информация об оставшемся фонде квартир, расположенных в мегаполисе Vinhomes Smart City.

Ожидается, что ликвидность будет высокой, поскольку ожидается, что эта корзина товаров будет иметь разумные цены, учитывая, что цены на квартиры не демонстрируют признаков прекращения роста.

Квартиры в Западном Ханое лидируют на рынке

В первой половине 2024 года на рынке квартир в Ханое наблюдалась активная динамика на фоне дефицита предложения: новые проекты с полной юридической документацией были одобрены в небольших количествах. В этот же период наблюдался резкий рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках.

В недавнем отчете CBRE Vietnam по рынку недвижимости приводятся некоторые примечательные данные. В этом подразделении отмечается, что цены на квартиры в Ханое продемонстрировали стабильный темп роста за первые 6 месяцев года. Из них первичные цены во втором квартале 2024 года выросли на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% в годовом исчислении. В том же направлении цены на вторичные квартиры выросли на 5% в квартал и на 22% в годовом исчислении.

Западный квартирный фонд становится центром рыночной волны

Предложение квартир на продажу во втором квартале также увеличилось в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 8500 единиц, сосредоточенных на западе Ханоя в рамках проекта городской зоны Vinhomes Smart City. С точки зрения покупательной способности, только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир на всем рынке Ханоя достигло 10 170 единиц, что в 5 раз больше, чем в первом квартале 2024 года. Общее количество проданных квартир за первые два квартала 2024 года превысило уровень, зафиксированный за весь 2023 год.

Аналогичные данные опроса предоставил также Центр исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing. По оценкам этого подразделения, рынок квартир в Ханое вступает в новую фазу роста, когда ожидается, что предложение и потребление в 2024 году будут самыми высокими за последние 5 лет. Только за первые 6 месяцев 2024 года на всем рынке Ханоя было зафиксировано более 52 000 сделок, из которых 54% пришлось на первичные и трансферабельные квартиры.

По данным этого подразделения, объем первичного предложения Ханоя во втором квартале 2024 года достиг около 8400 единиц, что на 97% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 340% больше в годовом исчислении. Потребление достигло около 8300 единиц, большая часть из которых была сосредоточена на западе Ханоя.

Большое предложение на продажу в сочетании с выгодным географическим положением с хорошо развитой транспортной системой и продуманной планировкой — вот причины, по которым Vinhomes Smart City стал центром рынка квартир в Ханое.

Новая поставка выпущена, рыночный фокус остается неизменным

«Рынок недвижимости вступит в новую фазу роста после 1 августа» — таково мнение многих исследовательских агентств, когда официально вступят в силу три закона: о земле, о жилье и о регулировании операций с недвижимостью. В частности, прогнозируется, что Западный Ханой по-прежнему будет оживленным центром рынка квартир в Ханое, когда на рынок официально поступит информация о 600 квартирах в последнем здании района Майами. Это также оставшийся небольшой запас в городской зоне Vinhomes Smart City.

Согласно информации, предоставленной инвестором, GS5 — это многоквартирный жилой дом, расположенный между двумя микрорайонами: The Sakura и The Miami. Расположение башни GS5 также примыкает к кольцевой развязке у въезда № 4, соединяющей проект с улицей Ле Тронг Тан - Ха Донг.

GS5 спроектирован в 38 этажей с Z-образной планировкой и плотностью застройки 16 квартир на этаж. Это многоквартирный дом, который считается домом с низкой плотностью застройки среди зданий, выставленных на продажу.

Ожидается, что GS5, последний многоквартирный дом в районе Майами, вызовет ажиотаж на фоне дефицита предложения.

Ожидается, что из-за жары в некоторых многоквартирных домах городского района Vinhomes Smart City, GS5 в Майами станет центром внимания, поскольку ожидается, что цены на квартиры в GS5 останутся на разумном уровне при довольно скромном предложении. Между тем, цены на квартиры в «более поздних» проектах постоянно устанавливают новые уровни цен.

Эксперты утверждают, что ликвидность сегмента квартир всегда лидировала на рынке в прошлом и будущем по многим причинам. Во-первых, предложение квартир на рынке Ханоя в ближайшем будущем будет существенно сокращаться. Цены на первичные квартиры постоянно растут. Во-вторых, три новых закона о недвижимости ужесточат правила законности проектов, а также прозрачности транзакционной деятельности. Это повлияет на рост цен на квартиры. В-третьих, инвестиции в многоквартирные проекты все чаще осуществляются методично, с учетом масштаба и разнообразной инфраструктуры и коммунальных услуг, что приносит реальную ценность покупателям. Благодаря хорошему качеству и хорошему вкусу покупатели готовы платить за владение качественной недвижимостью.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html