Предложение квартир в Хошимине находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

17 января компания Savills Vietnam опубликовала свой обзорный отчет о рынке недвижимости за 2023 год. Согласно отчету, предложение квартир в Хошимине находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

Предложение квартир основного жилья в 2023 году достигло всего 10 700 единиц. На фоне дефицита предложения и высоких цен на жилье рынок зафиксировал лишь 6 200 сделок в том году. Проекты с хорошей ликвидностью в основном относились к сегменту квартир стоимостью от 2 до 2,5 миллиардов донгов за единицу.

За последние 10 лет предложение квартир в Хошимине сократилось наиболее резко. (Фото: Б.Л.) — За последние 10 лет предложение квартир в Хошимине сократилось наиболее резко. (Фото: BL)

Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сообщил, что цены на квартиры в Хошимине возвращаются к уровню 2020 года, составляя в среднем всего около 69 миллионов донгов/м2 (полезная площадь), что на 36% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% меньше по сравнению с прошлым годом.

«Общая доходность инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя общая доходность снизилась за последние пять лет, она все еще выше процентных ставок по депозитам, что свидетельствует о том, что квартиры остаются прибыльным инвестиционным каналом», — сказал Трой Гриффитс.

Согласно исследованию Savills, в сегменте вилл и таунхаусов первичное предложение в Хошимине в 2023 году сократилось на 40%, составив всего 993 единицы. Это самый низкий уровень за последние 5 лет. На продукцию стоимостью выше 30 миллиардов донгов пришлось 73% рынка.

Уровень заполняемости вилл и таунхаусов в Хошимине снизился на 34 процентных пункта и составил 29% в 2023 году. Было продано всего 286 объектов, что на 73% меньше, чем годом ранее.

Во многих жилых комплексах Хошимина цены на жилье составляют десятки миллиардов донгов за единицу. (Фото: К.Д.)

Многие эксперты в сфере недвижимости считают, что рынок недвижимости вряд ли улучшится, поскольку застройщики продолжают фокусироваться на элитной недвижимости, цены на которую исчисляются десятками миллиардов донгов. В то же время, доступного жилья катастрофически не хватает.

Эксперты считают, что доступное жилье — это продукт с наилучшей ликвидностью как в настоящее время, так и в будущем.

ДАИ ВЬЕТ

Источник