Китайцы тратят огромные деньги на американскую недвижимость, владея домами во многих районах по заоблачным ценам.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), китайские покупатели жилой недвижимости в США уже 11-й год подряд остаются крупнейшими, хотя объем инвестиций сократился более чем на 40% по сравнению с предыдущим годом.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, китайцы являются крупнейшими покупателями жилой недвижимости в США. (Источник: Bloomberg)

Данные NAR показывают, что за 12 месяцев по март 2024 года китайцы потратили 7,5 млрд долларов на жилье в США по сравнению с 13 млрд долларов за аналогичный период прошлого года.

В настоящее время ассоциация насчитывает 1,5 миллиона членов, включая покупателей с материкового Китая, Гонконга (Китай) и Тайваня (Китай).

По данным NAR, иностранцам в настоящее время принадлежит 2% рынка жилья США стоимостью 2,1 триллиона долларов. По количеству жителей Канада занимает первое место в списке, на ее долю приходится 7100 единиц жилья. Между тем, за тот же период китайцы купили около 6000 домов, что примерно на 45% меньше, чем 11000 домов, купленных в 2023 году.

По словам Лоуренса Юна, главного экономиста NAR, сильный доллар делает недвижимость в США особенно дорогой для иностранцев. «Поэтому неудивительно, что число иностранцев, покупающих дома в США, значительно сократилось», — сказал он.

В настоящее время доллар США остается сильным по отношению к другим валютам, таким как китайский юань (CNY) и иена, из-за более высоких процентных ставок в США. Федеральная резервная система США (ФРС) уже более года сохраняет базовую процентную ставку на уровне 5–5,25%, что существенно влияет на покупательную способность иностранных покупателей.

Г-н Кашиф Ансари, соучредитель и генеральный директор Juwai IQI Group, специализирующейся на технологиях в сфере недвижимости, отметил, что в ближайшее время сила NDT по сравнению с долларом США и ценами на жилье будет иметь решающее значение для интересов китайских покупателей при выборе недвижимости в США.

«Если китайский юань вырастет по отношению к доллару в течение следующих 12 месяцев, как ожидают многие аналитики, или если цены на жилье в США снизятся за тот же период, мы ожидаем, что количество транзакций из Китая увеличится», — сказал Кашиф Ансари.

По данным NAR, снижение расходов китайских покупателей привело к снижению доли иностранных покупателей с 13% год назад до 11%.

Примечательно, что более двух третей китайских и канадских покупателей предпочитают вкладывать деньги наличными.

Хотя по количеству объектов недвижимости Китай уступает Канаде, средняя цена покупки недвижимости китайскими покупателями является самой высокой среди иностранных покупателей и составляет около 697 900 долларов США за объект, что в основном объясняется предпочтением китайцев традиционным направлениям с высокими ценами, таким как Калифорния и Нью-Йорк, на которые приходится 25% и 10% от общего числа сделок соответственно.

По словам г-на Ансари, это штаты с самыми высокими ценами на недвижимость в США из-за более высоких средних доходов и строгих правил зонирования, которые ограничивают новое предложение.

«В 2024 году США опустились на пятое место по популярности среди покупателей из Китая, опустившись на три позиции со второго места до пандемии COVID-19», — сказал он.

Другим фактором является то, что деньги китайских инвесторов теперь текут в Юго-Восточную Азию, которая географически и культурно ближе, не говоря уже о том, что она более доступна.

В отчете NAR также показано, что в 2023 году международные покупатели приобрели 54 300 домов в США, что на 36% меньше, чем в предыдущий период, и продолжает тенденцию к снижению с 2017 года.

Источник: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html