Строительство нового или ремонт дома "потерянная земля"
Г-жа Ха, проживающая в районе Тамбинь (город Тху Дук), имеет участок земли площадью 50,6 м2 , длина которого составляет 10 м. Когда она подала заявку на разрешение на строительство, власти потребовали от нее отойти на 1 метр и оставить 2,4 метра спереди, поэтому длина дома составила всего 6,6 метра. Мало того, на ее земле разрешено построить только 1 первый этаж и 1 второй этаж, в то время как на соседних землях можно построить 1 первый этаж и 3 первых этажа, и они могут быть застроены на всю площадь земли. «Моя семья закончила проектирование, но теперь нам придется арендовать дом, потому что если мы построим дом длиной всего 6,6 м, мы не сможем организовать комнаты для пары и их двоих детей», — расстроилась г-жа Ха.
Земля г-жи Ха (в центре) «заброшена», поскольку отступ и коэффициент использования земли слишком низки по сравнению с домами по обеим сторонам, которые были построены ранее.
Г-н Тан, проживающий в округе Фу Хыу (город Тху Дук), также попал в похожую ситуацию, когда у него был участок земли, расположенный на перекрестке трех дорог в жилом районе, шириной 4 м, длиной 15 м, дорогой спереди 8 м и сбоку 7 м. При подаче заявления на получение разрешения на строительство ему было предложено отойти на 2,4 метра вперед, на 1 метр назад и в стороны. Стоит отметить, что в этом районе все остальные домохозяйства построили на этой земле, только новые дома, имеющие разрешение на строительство, должны оставлять такое пространство.
«Отступление сделает весь район некрасивым, потому что дома будут выступать, дома будут утоплены, и для семьи не будет достаточно места», - сказал г-н Тан. Единственное, что его крайне расстраивает, это то, что коэффициент использования земли в этом районе очень низкий, недостаточно места для проживания его семьи из трех поколений. «Город Тху Дук — это пригород, а не густонаселенный центр, но государственные органы устанавливают низкие коэффициенты использования земли. Это усложняет строительство, и из этого вытекает множество негативных последствий. Люди много жалуются на эти проблемы, но почему государственные органы не решают их, чтобы помочь людям меньше страдать?» — сказал г-н Тан.
В районе Нябе г-н Ле Динь Ан заявил, что он также устал от необоснованных отсрочек, применяемых к жилым районам, где поселились люди. Однако когда ему потребовалось что-то отремонтировать или перестроить, это оказалось невозможным, поскольку его землю пришлось отодвинуть назад, а сама земля находилась между двумя соседними домами, которые были построены ранее и которые не нужно было отодвигать.
C ДОЛЖЕН ПРИМЕНЯТЬСЯ ТОЛЬКО К НОВЫМ ЖИЛЫМ РАЙОНАМ
Согласно положениям Постановления 56, для земельных участков площадью более 50 м² при глубине более 16 м сооружение должно быть отнесено от границы земельного участка не менее чем на 2 м; Глубина от 9 до 16 м должна быть организована с минимальным отступом от задней границы земельного участка 1 м; Если глубина менее 9 м, рекомендуется создать пространство позади дома. Не говоря уже о том, что в существующих районах жилой планировки коэффициент использования земли очень мал, местами даже всего 1 - 1,2 раза. Это приводит к тому, что оставшаяся площадь застройки оказывается слишком маленькой, не говоря уже о том, что в некоторых местах высота зданий контролируется, что еще больше усложняет жизнь людей. В частности, в некоторых случаях угловые участки смещены вперед, в сторону или назад, что делает строительство на них практически невозможным.
В беседе с Тхань Ниеном г-жа Май Тхань Нга, заместитель начальника Департамента городского управления (город Тху Дук), сказала, что в настоящее время применение мер по сокращению выбросов в городе Тху Дук очень затруднено из-за слияния трех районов. Ранее правила отступа в этих трех местах различались в зависимости от границ дороги, границ застройки и стандартов таунхаусов. Но теперь, согласно Решению 56, в унификации вещей наблюдается «перекос», что вызывает у людей гнев. Городские власти города Тху Дук также встречались с Департаментом планирования и архитектуры и отчитывались перед ним, но ответа не получили. В настоящее время руководители города Тху Дук встретились и договорились рассмотреть общее направление выдачи разрешений на строительство для каждого района, чтобы выдать разрешения, подходящие для этого района. Если ранее кварталы и дороги не были отнесены, то при выдаче лицензии в соответствии с Решением 56 они не будут отнесены соответствующим образом. Если вы переедете назад, то он будет отнесен на ту же глубину, что и ранее построенные дома.
«Мы надеемся, что Департамент планирования и архитектуры города Хошимин выпустит документ с инструкциями по ранним и разумным корректировкам, чтобы люди, которым необходимо строительство, могли чувствовать себя комфортно, поскольку в настоящее время существует слишком много отступлений, а коэффициент строительства слишком низок, из-за чего люди, имеющие землю, не решаются строить дома».
«После Решения 56 земли людей были слишком сильно урезаны, поэтому возникло много проблем, и люди отреагировали. Раньше высота строительства лицензировалась в соответствии с границей дороги, но теперь она основана на коэффициенте, поэтому есть дороги, которые ранее лицензировались на 7 этажей, но теперь это всего 2-3 этажа. Положения о коэффициентах, высоте и отступах должны обеспечивать вентиляцию, но позже строители отреагировали, потому что они были в невыгодном положении по сравнению с предыдущими правилами. В ближайшем будущем город Тху Дук пересмотрит ранее разделенные территории, на которых не было положений архитектурного управления об отступах, высоте и коэффициентах. После обследования он будет основываться на законе для обслуживания лицензионных работ, оттуда это будет более подходящим», - сказала г-жа Нга.
Лидер округа Нха Бе заявил, что когда было принято Решение 56, местные органы власти отреагировали по-разному, и каждое место поняло его по-разному, поэтому и применяли его по-разному. Во многих местах нет проекта планировки 1/2000, или в старом проекте не был обновлен коэффициент использования земли, поэтому мы не знаем, как рассчитать коэффициент, или коэффициент низкий, поэтому мы можем построить только 2–3 этажа. В частности, теперь разрешено строить дома, прилегающие к главным дорогам, гораздо ниже, чем раньше, поэтому люди реагируют. Местные власти также хотят помогать людям, но боятся, что их будут освистывать, поэтому все пока стоит на месте.
«По моему мнению, в зависимости от реальной ситуации мы примем решение о соответствующем отступлении, поскольку многие участки земли слишком короткие. Следует сделать все, что принесет пользу людям. Департамент планирования и архитектуры и Народный комитет города Хошимин также должны встретиться и пересмотреть Решение 56. Все, что не подходит, необходимо пересмотреть, чтобы принести пользу людям. Его можно применять в новых жилых районах, но очень сложно применять его в существующих жилых районах, и его необходимо пересмотреть», — сказал он.
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ДВИЖЕНИЕ 7 июня: Вьетнам входит в группу самых богатых стран Азии | Apple выпускает совершенно новый продукт
Ссылка на источник
Комментарий (0)