Жители недовольны расстоянием, отведенным под благоустройство территории.

Строительство новых домов или реконструкция существующих могут привести к «потере земельного участка».

Г-жа Ха, жительница района Там Бинь (город Тху Дык), владеет участком земли площадью 50,6 ^м² и длиной 10 м. При подаче заявления на разрешение на строительство власти потребовали от нее сделать отступ в 1 м и оставить 2,4 м спереди, в результате чего длина дома составит всего 6,6 м. Более того, на ее участке разрешено строить только одноэтажный дом со вторым этажом, в то время как на соседних участках разрешены одно- и трехэтажные дома, построенные на всей площади участка. «Моя семья уже наняла дизайнера, но теперь нам придется снимать дом, потому что, если мы построим дом длиной всего 6,6 м, нам не хватит комнат для меня, моего мужа и двоих детей», — пожаловалась г-жа Ха.

Земельный участок г-жи Ха (посередине) «заброшен», поскольку расстояние отступа и коэффициент землепользования слишком малы по сравнению с домами, построенными ранее по обеим сторонам.

Г-н Тан, житель района Фу Хуу (город Тху Дык), столкнулся с аналогичной ситуацией. Он владел участком земли на трехстороннем перекрестке в жилом районе, шириной 4 метра и длиной 15 метров, с дорогой шириной 8 метров спереди и дорогой шириной 7 метров сбоку. При подаче заявления на разрешение на строительство от него требовалось отступить на 2,4 метра от фасада, на 1 метр сзади и сбоку. Примечательно, что другие жители района уже построили дома на своих участках; такие отступы требовались только тем, кто подавал заявление на разрешение.

«Переезд назад испортит внешний вид всего района, потому что некоторые дома будут выступать за пределы участка, другие будут отступать, и для семьи не останется достаточно полезного пространства», — сказал г-н Тан. Его очень расстраивает крайне низкий коэффициент использования земли в этом районе, которого недостаточно для проживания его семьи из трех поколений. «Город Тху Дык — это пригород, а не густонаселенный центр, и тем не менее правительство навязывает низкий коэффициент использования земли. Это еще больше усложняет строительство и приводит ко многим негативным последствиям. Люди много жаловались на эти проблемы, так почему же государственные органы не решают их, чтобы облегчить страдания?» — сказал г-н Тан.

В районе Нябе г-н Ле Динь Ан также заявил, что устал от необоснованных требований к отступам от границ участка, применяемых к жилым районам, где люди живут стабильно. Однако, когда ему нужно было запросить разрешение на ремонт или перестройку, он не мог этого сделать, потому что его участок требовал отступа от границ, в результате чего он оказывался изолированным между двумя соседними домами, которые уже были построены без соблюдения требований по отступу.

Это должно применяться только к новым жилым районам.

Согласно Решению 56, для земельных участков площадью более 50 м², если глубина превышает 16 м, здание должно быть отодвинуто от задней границы участка минимум на 2 м; если глубина составляет от 9 до 16 м, отступ должен составлять не менее 1 м; а если глубина меньше 9 м, рекомендуется создание пространства за домом. Кроме того, в существующих жилых районах коэффициент землепользования очень мал, иногда всего 1-1,2 раза. Это приводит к очень небольшой оставшейся площади под застройку, не говоря уже об ограничениях по высоте в некоторых местах, что еще больше усложняет ситуацию для жителей. В частности, в некоторых случаях на угловых участках, требующих отступов от передней, боковой или задней границы, строительство практически невозможно.

В интервью газете Thanh Nien заместитель главы Департамента городского управления (город Тху Дык) г-жа Май Тхань Нга заявила, что в настоящее время применение правил отступа от границ участка в городе Тху Дык крайне затруднено из-за слияния трех районов. Ранее правила отступа в этих трех районах различались в зависимости от ширины дороги, линии застройки и стандартов для таунхаусов. Однако, согласно Постановлению № 56, был внедрен единый подход, что привело к расхождениям и вызвало недовольство общественности. Город Тху Дык также провел совещания и обратился в Департамент планирования и архитектуры, но пока не получил ответа. В настоящее время руководство города Тху Дык провело совещание и договорилось о том, что при выдаче разрешений на строительство в конкретном районе будет учитываться общая ситуация, чтобы убедиться в соответствии разрешений требованиям данного района. Если ранее для района или дороги не требовался отступ, то согласно Постановлению № 56, отступ не будет предоставлен для обеспечения соответствия требованиям. Если же отступ необходим, он будет равен отступу уже построенных домов.

«Мы искренне надеемся, что Департамент планирования и архитектуры города Хошимин своевременно и разумно издаст руководящий документ, который внесет необходимые корректировки, чтобы люди, желающие построить дом, могли сделать это с удобством. В настоящее время существует слишком много отступов от границ участка, а коэффициент застройки слишком низок, что заставляет владельцев земли колебаться при строительстве домов».

Г-н Ле Динь Ан (житель района Нябе, Хошимин)

«Последствия Решения № 56 привели к чрезмерному сокращению земельных участков, принадлежащих жителям, что вызвало множество несоответствий и негативную реакцию общественности. Ранее разрешения на высоту зданий основывались на ширине дороги, а теперь — на коэффициентах. Поэтому на некоторых дорогах, где раньше разрешалось строить 7-этажные здания, теперь разрешается только 2-3 этажа. Правила, касающиеся коэффициентов, высоты зданий и отступов, призваны обеспечить хорошую вентиляцию, но последующие застройщики реагируют негативно, поскольку чувствуют себя в невыгодном положении по сравнению с предыдущими правилами. В ближайшем будущем город Тху Дык проведет пересмотр ранее разделенных участков, где отсутствовали правила архитектурного регулирования в отношении отступов, высоты и коэффициентов. После проведения исследования правовая основа будет использована для руководства процессом выдачи разрешений, что сделает его более адекватным», — сказала г-жа Нга.

Руководитель одного из районов Нхабе заявил, что после принятия Постановления № 56 все населенные пункты отреагировали по-разному, каждый по-своему интерпретировал и применял его. Во многих местах отсутствовали проекты планировки в масштабе 1/2000, или же имелись устаревшие проекты, в которых не был обновлен коэффициент землепользования, поэтому они не знали, как рассчитывается этот коэффициент, или же коэффициент был слишком низким, что позволяло строить только 2-3 этажа. В частности, теперь разрешено строить дома на главных дорогах гораздо ниже, чем раньше, что вызвало общественный резонанс. Местные власти хотят решить эту проблему для населения, но опасаются последствий, поэтому процесс застопорился.

«На мой взгляд, расстояние отступа следует скорректировать в соответствии с реальной ситуацией, поскольку на многих участках земли оно слишком мало. Необходимо сделать все, что принесет пользу людям. Департамент планирования и архитектуры и Народный комитет города Хошимина также должны провести совещание и пересмотреть Решение № 56. Любые неподходящие аспекты необходимо исправить в интересах населения. Возможно, это применимо к новым жилым районам, но очень сложно применить к существующим, и это требует пересмотра», — сказал этот человек.

Экономические новости от 7 июня: Вьетнам вошел в число самых богатых стран Азии | Apple выпустила новый продукт

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm