Уже более двух лет г-н Нгуен Ван Нхат (из Джиа Лама, Ханой) арендует торговый дом в проекте VShip Bac Ninh (Ту Сон, Бак Нинь) для управления рестораном фо. По словам г-на Нхата, стоимость аренды составляет 10 миллионов донгов в месяц, оплата производится каждые 3 месяца. При оплате за весь год арендодатель оплатит счета за электричество и воду. Торговый дом, арендованный г-ном Нхатом, расположен прямо на главной дороге проекта, его общая стоимость составляет 12 миллиардов донгов. По словам г-на Нхата, перед сдачей в аренду владелец в основном достроил два из четырех этажей. Сумма, потраченная на завершение проекта, составляет не менее 300 миллионов, поэтому стоимость аренды в 10 миллионов донгов в месяц очень низкая.
Несмотря на выгодное расположение, из-за отсутствия клиентов доход ресторана фо невелик, поэтому г-н Нхат планирует переместить ресторан в другое место. Г-н Нхат прогнозирует, что стоимость аренды этого торгового дома, скорее всего, придется снизить, если появятся новые арендаторы, поскольку вести бизнес в это время сложно.
Когда-то считавшиеся самым прибыльным сегментом, торговые дома теперь заставляют многих инвесторов в недвижимость впадать в отчаяние. Потому что сумма денег, собранная сейчас, — это всего лишь «песчинка» по сравнению с десятками миллиардов донгов, которые пришлось потратить.
Многие проекты торговых домов «ждут» арендаторов. (Иллюстрация)
Г-н Чан Дук Зунг, владелец торгового дома в известном проекте в районе Хоангмай в Ханое, рассказал, что в 2019 году он инвестировал около 20 миллиардов донгов в покупку торгового дома. На тот момент у него был капитал всего в 10 миллиардов донгов, поэтому он подал заявку на кредит на оставшуюся сумму в банке. Согласно расчетам, г-н Дунг будет сдавать здание магазина в аренду и использовать доход от аренды для выплаты банковских процентов. Арендная плата составляет 20 миллионов донгов в месяц, вам просто нужно заплатить немного больше, чтобы хватило денег на выплату процентов. Однако вот уже больше года, после того как старый арендатор вернул дом, г-н Дунг не может найти нового арендатора по ожидаемой цене. « Большинство из них платят всего 10 миллионов донгов в месяц. «Было бы расточительством оставлять дом в таком состоянии, поэтому мне пришлось сдать его в аренду, но мысль о низкой арендной плате действительно разрывает сердце », — сказал г-н Дунг.
В настоящее время у г-на Дуна нет приемлемого решения этой «сложной» проблемы. « Стоимость аренды составляет всего 1/3 от процентной ставки, которую мне приходится платить каждый месяц. Если вы продадите магазин в это время, вам придется понести убытки до 20%. «В любом случае это наносит большой ущерб », — посетовал он.
Г-жа Нгуен Дуен, инвестор в торговые дома в районе Хадонг, Ханой, также поделилась, что во время COVID-19 она полностью поддержала арендную плату для арендаторов. « Они работают в сфере спа и красоты, поэтому я понимаю трудности во время пандемии. Долгое время их магазин не работал, я даже был готов отказаться от аренды на целый год. Однако в последнее время клиенты продолжают требовать более низкую арендную плату из-за трудностей в бизнесе. Раньше он составлял 15 миллионов донгов, теперь снижен до 10 миллионов донгов. Большинству инвесторов приходится брать кредиты в банках. Сейчас процентные ставки немного снизились, но общая процентная ставка все еще высока. «Каждый инвестор несет бремя процентов до тех пор, пока не сломаются спины, но арендная плата не покрывает даже половины этой суммы», — сказала г-жа Дуйен.
Однако и г-н Дунг, и г-жа Дуйен признали, что им повезло, что их магазин все еще можно сдать в аренду. Несмотря на низкую арендную плату, все равно остается некоторый денежный поток, позволяющий выплачивать банковские проценты. Между тем, на рынке в настоящее время имеется множество проектов торговых домов, которые были завершены, но все еще остаются пустыми, а это означает, что десятки миллиардов донгов лежат без дела.
Г-жа Фам Винь (район Хай Ба Чунг, Ханой) рассказала, что ее магазин, расположенный в парке Йен Со, вынужден закрыться. « До эпидемии были также предприятия, арендующие склады. Однако после пандемии очень мало клиентов стали обращаться за арендой. Арендная плата, которую они предлагали, была очень низкой, поэтому мы с мужем до сих пор не пользовались ею », — поделился Винь.
Опрос, проведенный репортерами VTC News, также показывает, что в настоящее время сегмент торговых домов в Ханое предлагается в аренду многими агентствами недвижимости по ценам от 8 до 10 миллионов донгов в месяц. Между тем, цена покупки этих торговых домов в период активности рынка составляла от 10 до 15 млрд донгов за единицу.
Помимо прилегающих к ним торговых точек, торговые точки, расположенные у подножия многоквартирных домов или торговых центров, также находятся в состоянии вялых продаж. Владельцы торговых домов, хотя и с нетерпением ждали арендаторов, в конечном итоге устали от низкой арендной платы и были вынуждены оставить их пустыми, ожидая восстановления рынка.
«Дешевые» цены на аренду торговых площадей на сайтах недвижимости.
Г-н Труонг Нам, брокер по недвижимости в Ханое, сказал, что период выдающегося роста торговых домов закончился, теперь наступил период упадка этого некогда самого прибыльного сегмента. « 3–5 лет назад цены на квартиры в магазинах быстро росли, но сейчас они стремительно падают. Это соответствует общей тенденции рынка недвижимости. Кроме того, из-за сложной экономической ситуации многие магазины на крупных улицах с небольшим количеством покупателей одновременно вернули свои помещения. Еще сложнее сдать в аренду непроданные торговые дома.
«Кроме того, одна из причин заключается в том, что многие проекты в сфере недвижимости строят слишком много торговых домов, а спрос не соответствует предложению, что приводит к тому, что этот сегмент вял и упал в цене гораздо больше, чем другие сегменты недвижимости », - пояснил г-н Нам.
Цветение персика
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)