Положения Нге Ан о компенсации и поддержке переселения при приобретении государством земли

Положения Нге Ан о компенсации и поддержке переселения при приобретении государством земли

Народный комитет провинции Нгеан только что издал Решение № 33/2024/QD-UBND о компенсации, поддержке и переселении в случае приобретения государством земель в провинции.

Согласно Решению № 33/2024/QD-UBND, земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать Плану землепользования районного уровня или Региональному плану или Плану субзоны, утвержденному компетентным государственным органом, и иметь полностью инвестированную инфраструктуру и завершенную компенсацию за расчистку участка.

В местности созданы условия для коммерческого земельного фонда (в форме взимания арендной платы за землю единовременно за весь период аренды) для удовлетворения потребностей всех имеющих на это право субъектов в одном и том же проекте в той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местоположениям для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были изъяты, получили от государства Сертификат на право пользования землей или имеют право на получение Сертификата на право пользования землей, в котором общая минимальная площадь изъятия по проекту 01 составляет: жилые земли хозяйственных организаций - 1000 м2; Жилая земля для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, составляет 500 м2. Максимальная ставка компенсации за площадь земельного участка, отведенного под коммерческие услуги, составляет 1,5 размера площади восстановленной жилой земли.

В законе Nghe An четко оговорена поддержка переселения, когда государство изымает жилые земли у домохозяйств и отдельных лиц.

Земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать районному плану землепользования или региональному плану или плану субзонирования, утвержденному компетентным государственным органом, и находиться в зоне планирования жилого землеустройства с подробным планом в масштабе 1/500; Завершены работы по компенсации и расчистке территории.

В населенном пункте созданы условия для того, чтобы жилой земельный фонд удовлетворял потребности всех имеющих на это право субъектов в рамках одного проекта в той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местам для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были возвращены, получили от государства Сертификат на право пользования землей или имеют право на получение Сертификата на право пользования землей, в котором минимальная общая площадь возвращенных земель каждого типа в проекте составляет: сельскохозяйственные земли (земли для выращивания однолетних культур или земли для выращивания многолетних культур или земли для аквакультуры или земли для производства соли) составляет 3000 м2.

В случае сельскохозяйственных угодий на одном жилом земельном участке (за исключением площади земельного участка, использованного в связи с нарушениями, и применимо только к случаям изъятия всего жилого земельного участка с сельскохозяйственными землями): в городе Винь и поселках это 500 м2; в районе 1000 м2.

Лесные угодья (производственные лесные угодья, за исключением земель с текущим статусом естественных лесов) составляют 50 000 м2.

Коэффициент конверсии: в случае восстановления сельскохозяйственных земель, не являющихся тем же участком жилой земли; Максимальная площадь возмещаемой жилой площади составляет 0,1 восстановленной площади сельскохозяйственных угодий или компенсация составляет 0,1 жилого земельного участка в зоне планирования раздела жилой территории.

В случае восстановления земель лесного фонда (эксплуатационные лесные земли, за исключением земель с текущим естественным лесным статусом): максимальная площадь возмещаемого земельного участка составляет 0,006 площади восстановленного лесного фонда в соответствии с нормативными актами или компенсация составляет 1 жилой земельный участок в зоне планирования раздела жилых земельных участков.

Земельный участок, используемый для компенсации, должен соответствовать районному плану землепользования или региональному плану или плану субзонирования, утвержденному компетентным государственным органом, и находиться в зоне планирования жилого землеустройства с подробным планом в масштабе 1/500; Завершена компенсация и расчистка участка .  

В населенном пункте созданы условия для того, чтобы жилой земельный фонд удовлетворял потребности всех имеющих на это право субъектов в рамках одного проекта в той же коммуне, районе или городе, где изымается земля, при этом приоритет отдается благоприятным местам для субъектов, внесших вклад в революцию.

Лица, чьи земли были возвращены, получили от государства Сертификат на право пользования землей или имеют право на получение Сертификата на право пользования землей, в котором общая минимальная площадь возвращенных земель каждого типа в проекте составляет не менее 1000 м2.

Коэффициент перевода: Максимальная площадь возмещаемого жилого земельного участка составляет 0,1 площади изъятого земельного участка, указанной в подпункте «а» пункта 3 статьи 3 настоящего Решения, либо возмещаемый размер составляет 1 жилой земельный участок в зоне планирования раздела жилых земельных участков.

При реализации вышеуказанного содержания, если возникает разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и платой за пользование землей и арендной платой за землю, подлежащей уплате при выделении или сдаче земли в аренду, она должна рассматриваться в соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Декрета № 88/2024/ND-CP.

В случае если на районном уровне имеются условия для создания фондов переселения, районный Народный комитет должен отчитаться перед провинциальным Народным комитетом для принятия решения по каждому конкретному проекту.

В настоящем Постановлении также предусмотрена поддержка переселения в случаях, когда государство истребует жилые земли у домохозяйств и отдельных лиц; Компенсация остаточных затрат на инвестиции в землю при изъятии государством земель в целях национальной обороны, безопасности, социально-экономического развития в национальных и общественных интересах; Возмещение ущерба, причиненного ограниченным использованием земель при строительстве объектов или зон с коридорами безопасности; Компенсация и поддержка за ущерб, нанесенный домам и строительным работам, связанным с землей.

Постановлением также предусмотрена компенсация расходов на самостоятельную реконструкцию, ремонт и модернизацию жилья и субсидирование найма жилья гражданам, пользующимся государственным жилищным фондом в пределах отвода земельных участков, подлежащих сносу; Компенсация и поддержка при переносе могил; Компенсация расходов на перемещение имущества для владельцев домов, на которых ведутся строительные работы, поддержка сноса, демонтажа и перемещения имущества, прикрепленного к земле; Поддержка аренды жилья для лиц, у которых изъяты жилые земли, поддержка аренды помещений для бизнеса; Поддержка обучения, смены карьеры и поиска работы для домохозяйств и отдельных лиц после того, как государство вернет себе землю.

Решение вступает в силу с 10 октября 2024 года и заменяет Решение № 24/2022/QD-UBND от 14 февраля 2022 года Народного комитета провинции Нгеан.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html