УСИЛИЯ ПО УСКОРЕНИЮ ПРОГРЕССА ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В НГЕАН
Юго-восточная экономическая зона Нгеан — крупная экономическая зона провинции Нгеан, в настоящее время имеющая 273 действующих проекта, а общая численность работающих здесь кадров, рабочих и подсобных рабочих составляет около 38 000 человек. Поэтому создание жилищных фондов и решение жилищных вопросов для работающих здесь — это вопросы, которые привлекают внимание провинции, всех уровней, отраслей и предприятий.
В последнее время, чтобы чувствовать себя увереннее в инвестировании и хорошем отношении к работникам, некоторые предприятия вкладывают средства в строительство общежитий для работников. В частности, в промышленном парке VSIP Nghe An завершено строительство общежития проекта Luxshare ICT Factory (Nghe An), в котором разместятся около 8220 рабочих. В настоящее время там проживает 1521 рабочий. Кроме того, было достроено и сдано в эксплуатацию общежитие компании Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Вьетнам), площадь которого составляет 2865 гектаров и которое может вместить около 1200 работников.
В промышленном парке Хоангмай I при поддержке инвестора Хоанг Тхинь Дата в настоящее время ведется строительство общежития для проекта завода по производству электронных изделий и автозапчастей в Джу Тенг, в котором разместятся около 20 000 рабочих. Индустриальный парк Hoang Mai II также планирует выделить около 50 гектаров земли под строительство общежитий для рабочих, работающих на заводах в промышленном парке.
Реализуя пакет социального жилья стоимостью 120 000 млрд донгов под руководством правительства, г-н Ле Тиен Чи, глава правления Юго-восточной экономической зоны, сообщил, что в настоящее время в Юго-восточной экономической зоне и промышленных парках Нгеан реализуется 4 проекта социального жилья для работников, которые выбрали инвесторов (примерно 22 300 работников), включая 3 проекта, проходящих инвестиционные процедуры, и 1 проект на стадии строительства. В частности, 3 проекта реализуются предприятиями: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. Одним из проектов, одобренных для получения кредита, является проект социального жилья в коммуне Нги Кса (Нги Лок), инвестируемый компанией Kim Thi Real Estate JSC, которая предоставляет 389 квартир в качестве социального жилья для рабочих и служащих.
Руководитель Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной также заявил: «В прошлом организация или ориентация земельного фонда для строительства социального жилья для рабочих и профсоюзных учреждений всегда представляла интерес для Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, что нашло отражение в процессе разработки генерального плана застройки Юго-Восточной экономической зоны, а также плана зонирования застройки (или детального плана застройки) промышленных парков».
На основании конкретных условий и фактических потребностей Совет по управлению Юго-Восточной экономической зоной должен представить на рассмотрение Провинциального народного комитета вопрос о пополнении земельного фонда вокруг промышленного парка или о корректировке планирования с целью резервирования части территории промышленного парка для выделения земли под строительство социального жилья для работников и профсоюзных учреждений. Однако до сих пор жилищный фонд не удовлетворяет потребности трудящихся.
Относительно пакета в размере 120 000 млрд донгов г-жа Нгуен Тхи Тху Тху, директор филиала Государственного банка Вьетнама в Нгеане, заявила: Следуя указаниям Государственного банка Вьетнама, провинциальное отделение Государственного банка Вьетнама выпустило документ № 359/2023, чтобы тщательно изучить и направить филиалы коммерческих банков на реализацию этого проекта в этом районе. Мы просим подразделения регулярно отслеживать и обновлять список проектов, тем, условий и критериев бенефициаров в соответствии с инструкциями Министерства строительства и Государственного банка Вьетнама по кредитованию и выплатам. Для реализованных и реализуемых проектов, имеющих полную юридическую основу, необходимо сосредоточиться на кредитовании как инвесторов, так и покупателей жилья, создавая условия для содействия развитию рынков социального жилья и жилья для рабочих.
Что касается выплат, на данный момент у Nghe An есть 2 проекта, которые соответствуют правовым условиям для доступа к кредитам в соответствии с Резолюцией 33/NQ-CP (2023). Это проект социального жилья для рабочих и подсобных рабочих, работающих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны по адресу № 1, коммуна Нги Кса, район Нги Лок, провинция Нгеан (инвестор: акционерная компания Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); Проект реконструкции зоны А жилого комплекса Quang Trung, город Винь (инвестор: акционерная компания Quang Trung Petroleum Urban Investment).
На данный момент компания Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company не нуждается в банковских кредитах, поскольку проект находится на стадии расчистки территории и переселения. Компания Kim Thi Real Estate JSC нуждается в кредите и завершила процедуры подачи заявки на кредит из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов в банке.
НЕДОСТАТКИ
Учитывая нынешние темпы привлечения инвестиций, особенно иностранных, в Нгеан (входит в десятку крупнейших в стране), потребность в земле и жилье для рабочих становится острой. А результаты строительства социального жилья, как указано выше, совершенно не отвечают потребностям нуждающихся работников.
Работникам приходится снимать много жилья или ездить из дома в промышленные зоны, расположенные довольно далеко, условия проезда не гарантированы, безопасность и порядок в местах проживания также нестабильны, особенно для работниц. Г-жа Ле Тхи Нхунг, работница промышленного парка Нам Кам, после длительных поездок между своим родным городом (Нги Лам - Нги Лок) и фабрикой уволилась с работы, чтобы найти более подходящую работу.
Некоторые предприятия во время и после пандемии COVID-19 осознали, что социальное жилье для работников очень важно, особенно для обеспечения здоровья и предотвращения сбоев в производственном цикле.
Коммуна Конг Тхань, район Йентхань, где уже много лет работает швейная фабрика An Hung, всегда обеспечивает работой тысячи рабочих. Среди этих тысяч рабочих большинство — местные жители, однако некоторые — рабочие из других районов, таких как Намдан, Долыонг, и даже из-за пределов провинции. Из-за нехватки социального жилья сотни рабочих фабрик вынуждены снимать дома в жилых районах.
Примерно в 1 км от швейной фабрики An Hung в доме 4 этажа, арендованном у семьи в деревне Нгок Лонг, живут 4 рабочих. Все эти работники находятся далеко от дома, включая г-на Куок Аня в провинции Куангнинь, г-на Лока в коммуне Нгиа Хань (Тан Ки), г-на Фука и г-на Киена, оба в коммуне Тхань Лиен (Тхань Чыонг). В ходе обсуждения выяснилось, что они снимают дом за 1,5 миллиона донгов в месяц (почти 400 000 донгов на человека, не включая счета за электричество и воду).
«Если на фабрике будет социальное жилье, то у рабочих, которые, как и мы, находятся вдали от дома и родного города, будет стабильное место для проживания, а когда будет общая столовая, у нас будет время отдохнуть и не придется усердно трудиться, чтобы приготовить каждый прием пищи», — поделился г-н Куок Ань.
В некоторых промышленных парках за пределами Юго-Восточной экономической зоны, таких как Промышленный парк Сонг Динь (Йен Тхань), Промышленный парк Нгиа Дан, Промышленный парк Тан Ки, Промышленный парк Три Ле... или промышленных парках в Юго-Восточной экономической зоне, но имеющих независимое местоположение, не привязанное к функциональным сервисным и городским зонам (Промышленный парк Хоанг Май I, Промышленный парк Хоанг Май II, Промышленный парк Донг Хой), распределение земельных фондов для строительства социального жилья для рабочих, прилегающих к промышленным паркам, по-прежнему носит пассивный и зависимый характер, что создает трудности для деятельности предприятий и рабочих.
По второй проблеме г-н Дин Мин Сон, заместитель начальника отдела планирования строительства Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: «Цель Нгеана к 2030 году построить 28 500 единиц социального жилья, из которых 19 500 единиц будут жильем для рабочих». Эта цифра далека от нынешней реальности, поэтому проект по-прежнему сталкивается со многими трудностями и путаницей.
Третья проблема заключается в том, что, по мнению некоторых инвесторов проектов строительства социального жилья для рабочих в Юго-Восточной экономической зоне и промышленных парках в провинции Нгеан, в настоящее время получение капитала в размере 120 000 млрд донгов в рамках Программы в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и рабочих промышленных парков в период 2021–2030 годов» по-прежнему сопряжено со многими трудностями и юридическими процедурными проблемами в соответствующих банках и кредитных учреждениях.
Кроме того, большинство проектов социального жилья для работников реализуются в основном в районах, где не были инвестированы в создание синхронной системы технической инфраструктуры согласно утвержденному плану строительства функциональных зон, что влияет на ход реализации проектов жилья для работников из-за ограниченного подключения внешних систем технической инфраструктуры.
В настоящее время Нге Ан строго соблюдает положения закона о резервировании 20% жилых земель в коммерческих жилищных проектах и городских районах для инвестиций в проекты социального жилья. Сосредоточиться на рассмотрении, утверждении, оценке новых или утверждении корректировок или дополнений к рамочным и ориентационным проектам планирования для создания последовательности, единства и стабильности планирования, обеспечения земельных фондов для развития социального жилья.
Г-н Ле Тиен Три, глава Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: «Для решения существующих проблем и трудностей в реализации пакета социального жилья стоимостью 120 000 млрд донгов Нге Ану необходимо направить письменный запрос правительству, министерствам и центральным органам власти, чтобы они уделили внимание решению ряда вопросов».
Что касается распределения земли, то для территорий, не имеющих плана зонирования застройки, провинциальным народным комитетам разрешается принимать решение о месте реализации проектов социального жилья для рабочих в соответствии с генеральными планами городов, генеральными планами застройки экономических зон или районным планированием и коммунальным планированием (с ориентацией на планирование жилых территорий); Приоритетное распределение бюджетных ассигнований на реализацию политики поддержки инвестиций в строительство инфраструктуры, соединяющей за пределами ограждений проекты социального жилья для работников; Для инвесторов в строительство социального жилья предусмотрены необходимые решения и меры по содействию доступу к источникам капитала и условиям освоения средств в размере 120 000 млрд донгов в рамках Программы в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».
Еще одним важным моментом является возможность немедленного применения освобождения от уплаты арендной платы за землю и платы за пользование землей (нет необходимости проходить процедуры определения цен на землю, а затем процедуры освобождения, поскольку субъекты полностью освобождены).
Ранее реализация программы жилищного кредитования в соответствии с Постановлением правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем осуществлялась через систему Банка социальной политики: по состоянию на конец февраля 2024 года совокупный кредитный оборот этой программы в Нгеане достиг 542,2 млрд донгов для 1394 клиентов, непогашенная задолженность достигла 481 млрд донгов/1317 клиентов.
Что касается программы льготного кредитования в соответствии с Постановлением Правительства № 11/NQ-CP от 30 января 2022 года и Постановлением Национального собрания № 43/2022/QH15, реализуемой через систему Банка социальной политики для частных лиц и домохозяйств на покупку, рассрочку с правом выкупа социального жилья, жилья для работников: по состоянию на 31 декабря 2023 года ( дата окончания выплат по программе ) совокупный кредитный оборот программы достиг 382,7 млрд донгов / 869 клиентов получают капитальную поддержку для строительства новых и ремонта домов, непогашенная задолженность по программе достигла 358,8 млрд донгов.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)