Строительство мини-квартир должно строго контролироваться, а не запрещаться.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Постоянный комитет Национальной ассамблеи, Юридический комитет и Министерство строительства документ, касающийся ряда предлагаемых решений по обеспечению качества строительства и пожарной безопасности малоквартирных домов.

После того, как председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ распорядился «ни в коем случае не легализовать мини-квартиры в жилищном законодательстве», HoREA предложила принимать решительные меры только в отношении преобразованных проектов и не запрещать их полностью.

В частности, HoREA предложила, что «малоквартирные дома следует контролировать, а не запрещать». С точки зрения Ассоциации, «малоквартирные дома» не являются «бракованным продуктом» предыдущего «горячего» периода развития рынка недвижимости, как полагают некоторые эксперты, а малоквартирные дома с квартирами для сдачи в аренду или продажи являются крайне необходимым жилищным продуктом для общества в последние 13 лет, в настоящее время и, возможно, в ближайшие десятилетия.

«Тот факт, что по всей стране имеются тысячи многоквартирных домов с десятками тысяч людей, а спрос на аренду и покупку многоквартирных домов в обществе очень велик, заставляет нас быть очень бдительными и здравомыслящими в выборе решения по управлению, а не запрещать многоквартирные дома, как это делают другие страны мира , которые разрешают, но должны строго контролировать этот тип многоквартирных домов, чтобы гарантировать пожарную безопасность и здоровое развитие», — четко указано в документе HoREA.

По объяснению HoREA, это тип квартир с доступными ценами на аренду, подходящий для многих слоев общества. В частности, это городские жители со средним и низким доходом, студенты, одинокие люди, молодожены и иммигранты.

Сейчас очень благоприятное время для создания полных, синхронных и единых правовых норм по управлению «малоквартирными домами». Поскольку ожидается, что 15-я Национальная ассамблея на своей 6-й сессии в октябре-ноябре 2023 года рассмотрит и примет множество законов, включая проект Закона о земле, Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и ряд связанных с ними законов, чтобы обеспечить последовательность и единство.

Соответственно, HoREA предложила добавить положения об инвестициях в строительство малоквартирных домов, требующие подготовки проекта; должны соблюдать и соблюдать правовые нормы по приемке и утверждению работ, в том числе противопожарных; В дополнение к правилам, регулирующим деятельность по сдаче в аренду или продаже квартир, необходимо зарегистрироваться для осуществления деятельности в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона; Дополнение правил управления и эксплуатации малоквартирных домов по аналогии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов.

Министерству строительства необходимо добавить технические стандарты для малоквартирных домов в Национальные технические стандарты для многоквартирных домов, чтобы строго контролировать и развивать этот тип зданий безопасным и здоровым образом.

Недвижимость - HoREA: Строительство мини-квартир должно строго контролироваться, а не запрещаться — HoREA: Малоквартирные дома следует контролировать, а не запрещать.

В частности, HoREA предложила внести изменения и дополнения в статью 57 «Строительство многоэтажного жилья для многих домохозяйств и граждан» в проекте закона «О жилищном строительстве» (с изменениями).

Во-первых, пункт 1, домохозяйства и лица, имеющие право пользования жилыми землями, предусмотренное пунктом 3 статьи 54 настоящего Закона, которые строят жилые дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых запроектировано и построено 2 и более квартир, представляющие собой малоквартирные дома (также известные как мини-квартиры) для сдачи в аренду, должны соблюдать установленные требования, в частности положения закона о профилактике и тушении пожаров в многоквартирных домах.

Что касается пункта 2, то жилье, указанное в пункте 1, не может быть продано или сдано в аренду с целью купли-продажи, за исключением случаев, когда Правительство разрешает пилотную программу для домохозяйств и отдельных лиц, владеющих этим жильем, по просьбе Провинциального народного комитета и Министерства строительства продавать или сдавать в аренду квартиры.

В пункте 5 Народные комитеты всех уровней в пределах своих обязанностей и полномочий, домохозяйства и отдельные лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны соблюдать условия движения пожарных машин в жилых районах в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров в качестве основания для выдачи разрешений на строительство жилья.

Кроме того, HoREA также предложила дополнить пункт 3 статьи 2 проекта Закона о жилищном строительстве (с изменениями), касающийся понятия многоквартирного дома, в частности жилья домохозяйств и граждан, имеющих право пользования жилыми земельными участками в соответствии с положениями настоящего Закона, строительство жилых домов в два и более этажей, каждый этаж которых запроектирован и застроен двумя и более квартирами, что считается малоквартирным жилым домом (также известным как мини-жилой дом) .

Источник