Интерес и цены на квартиры продолжают расти

Согласно рыночным данным за июль 2024 года, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, количество листингов и уровень интереса ко всему рынку зафиксировали множество позитивных сигналов, увеличившись на 7% и 6% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес к рынку недвижимости вырос на 26%, а количество предложений увеличилось незначительно — на 6%.

По уровню интереса к каждому типу лидируют квартиры, показав рост на 9% по сравнению с июнем и на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, другие типы недвижимости также сохранили сильную динамику роста: частные дома (7% по сравнению с предыдущим месяцем, 32% по сравнению с тем же периодом), виллы (6% по сравнению с предыдущим месяцем, 16% по сравнению с тем же периодом), земельные участки (6 по сравнению с предыдущим месяцем, 30% по сравнению с тем же периодом).

В июле 2024 года на рынке были зафиксированы позитивные сигналы: индексы росли достаточно равномерно.

Аналогичным образом, количество объявлений также увеличилось во всех категориях, из которых наибольший рост числа объявлений наблюдался в категориях частных домов и земельных участков под проекты — на 9% и 8% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2023 года число предложений таунхаусов и вилл показало значительный рост — на 15% и 12% соответственно.

Только на рынке Ханоя цифры также показывают, что динамика роста сохраняется по всем типам. Из них наибольший рост зафиксирован именно в квартирах. В частности, уровень интереса и количество предложений на рынке этого типа недвижимости составили 13% и 4% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. На рынке аренды интерес и количество предложений также выросли на 18% и 7% соответственно.

Такой рост вполне объясним, поскольку в последнее время квартиры представляют собой тип жилья, отвечающий реальным жилищным потребностям многих клиентов. Особенно в доступном сегменте цена по-прежнему остается наиболее востребованной. Примечательно, что в первом месяце второго квартала 2024 года количество объявлений в сегментах, представляющих интерес для покупателей, резко возросло по сравнению с предыдущим кварталом. Из них доступный сегмент (цена менее 30 млн донгов/м2, рост на 29%) и средний сегмент (цена от 30 до 50 млн донгов/м2, рост на 27%).

Квартиры по-прежнему остаются тем типом недвижимости, которому уделяется большое внимание, поскольку спрос на этот тип жилья довольно велик.

Однако многие считают, что этот показатель роста не отражает предложение, поскольку корзина товаров стоимостью менее 50 млн донгов/м2 на рынке Ханоя по-прежнему дефицитна. Одной из важнейших причин этой проблемы является рост населения Ханоя, которое достигло 160 000 человек. Ожидается, что в 2024 году объем нового предложения составит всего 22 000 квартир. Разница между спросом и предложением на этом рынке также влияет на цену продажи как первичного, так и вторичного рынков.

Аналогично на рынке Хошимина уровень интереса и количество предложений на рынке продажи и аренды также продолжали расти. Однако уровень интереса и количество предложений на рынке аренды жилья в Хошимине выросли сильнее всего в таких типах жилья, как квартиры (рост на 24% и 11%), частные дома (рост на 11% и 24%), пансионаты (рост на 27% и 24%),...

На рынке продаж, хотя индексы немного выросли, они были стабильными во всех трех сегментах: уровень интереса увеличился с 27 до 29%, а количество листингов увеличилось с 22 до 26%. В частности, уровень цен продажи в элитном сегменте вырос больше всего (на 3%), в результате чего средняя цена продажи выросла с 83,5 млн донгов/м2 до 85,6 млн донгов/м2.

Источник: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html