По совету многих брокеров по недвижимости, прежде чем принять решение о покупке дома в переулке, покупателю необходимо четко определить, что представляет собой этот переулок? Потому что в зависимости от уровня и текущего состояния переулка необходимо вести переговоры о цене дома с продавцом.
Аллеи делятся на 3 типа: главные, ответвления и тупики. В этом случае переулок — это тип переулка, который соединен с улицей и другими ответвлениями или тупиками. Ответвление — это переулок, который соединяется с улицей, главным переулком или соединяется с другим переулком. Наконец, тупиковый переулок — это переулок, который соединяет с другим переулком или улицей только один конец.
Определившись с местоположением дома, покупателям жилья необходимо обратить внимание на следующие 4 вопроса.
Юридическая проверка дома
Этот вопрос очень важен при покупке дома, особенно это касается домов, расположенных в глубине переулков, которые часто вызывают много споров из-за самовольного расширения домов.
Чтобы узнать, входит ли дом в зону планирования или нет, покупателю необходимо потратить время и силы, посетив районную администрацию или полицейский участок, чтобы узнать о планировке или поспрашивать людей в этом районе.
Покупка дома в переулке требует внимания ко многим вопросам перед совершением сделки. (Иллюстрация: Интернет)
Кроме того, покупателям необходимо встретиться с владельцем дома и лично ознакомиться с красной книгой. Если в доме много этажей, но в красной книге указан только земельный участок, покупателю необходимо проверить, не является ли этот дом незаконно построенным или нет. В случае, если дом построен без разрешения, и правительство впоследствии заберет его обратно, для компенсации будет рассчитана только стоимость земли. Покупатель должен аргументировать, чтобы запросить снижение цены.
Или если фактическая площадь дома составляет 30 м2, а в красной книге записано только 27 м2, это доказывает, что предыдущий владелец дома забрал 3 м2, поэтому покупатель может договориться об оплате только той части, которая указана в красной книге.
В противном случае, если фактическая площадь дома составляет 27 м2, а в красной книге записано только 30 м2, это доказывает, что владелец жилья расширил площадь, и покупатель совершенно не будет платить за эту «обманутую» площадь.
Избегайте покупки домов в слишком узких переулках.
В Ханое и Хошимине имеются десятки тысяч переулков, ширина которых меньше минимально допустимой в 3,5 м, в том числе множество переулков, где ширина проезжей части достаточна только для проезда мотоцикла. Чем уже переулок, тем сложнее по нему передвигаться, не говоря уже о том, что ликвидность домов в узких тупиковых переулках будет ниже, чем домов в широких переулках. Кроме того, при ремонте или строительстве небольших домов в переулках стоимость зачастую намного выше по сравнению с другими местами, поскольку нет места для хранения материалов, и материалы часто теряются при многократной транспортировке, поэтому возникают дополнительные затраты на рабочую силу.
Принимая решение о покупке дома в переулке, покупателям также необходимо учитывать правило, согласно которому чем уже переулок, тем больше снизится стоимость дома по сравнению с объектами недвижимости в других местах с такой же стоимостью. При острой необходимости в деньгах для продажи дома в небольшом переулке часто приходится снижать цену и сталкиваться со множеством препятствий при оформлении недвижимости в залог для получения банковского кредита из-за слишком низкой цены.
Не покупайте дом в конце переулка.
При выборе дома в переулке покупателям также следует избегать домов, расположенных в конце переулка. Обычно дома в тупиковых переулках имеют преимущество в плане цены и тихого места. Однако дом в конце переулка имеет множество ограничений в конструкции и архитектуре и не может быть построен так же красиво, как другие места. Мало того, организовать в доме системы вентиляции и естественного освещения также очень сложно.
Еще одним недостатком является то, что дом в конце переулка всегда получает мало энергии, что может легко привести к застою энергии, что невыгодно для домовладельца. Некоторые эксперты по фэн-шуй считают, что дома, расположенные в конце переулков, будут иметь меньший доступ к потоку воздуха снаружи, чем другие дома. Чем длиннее и извилистее переулок, тем больше воздуха теряется. В частности, в домах, расположенных в конце переулков, не обеспечивается регулярный воздухообмен, поэтому загрязненный воздух легко застаивается.
Рассмотрите фэн-шуй дома.
Даже если дом находится в переулке, вам все равно следует учитывать фэн-шуй, чтобы привлечь удачу и процветание в свою семью. Сначала рассмотрите фэн-шуй в целом, а затем углубитесь в детали. Не следует выбирать дом, местоположение которого создает «убийственную» позицию, поскольку это негативно скажется на вашем здоровье и благосостоянии.
Кроме того, на фэн-шуй влияют освещение и дизайн интерьера. Если вы все же решили купить, составьте план по декорированию, ремонту или перепланировке интерьера в соответствии с принципами фэн-шуй.
ФАМ ДУЙ (Синтез)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)