Формируется новый «город iPhone»

Приход Foxconn стремительно превращает сельский городок на юге Индии в центр торговли недвижимостью.

В частности, Деванахалли — район, расположенный на окраине технологического центра Индии Бангалора — станет местом реализации проекта Foxconn Elephant, площадь которого составит примерно 220 футбольных полей.

Ожидается, что завод стоимостью 2,5 млрд долларов станет вторым по величине предприятием Foxconn за пределами Китая и создаст 40 000 рабочих мест.

Диверсификация цепочки поставок

По данным издания Rest of World , завод является частью усилий Foxconn по диверсификации своей цепочки поставок на фоне эскалации торговой войны между США и Китаем. В рамках проекта Elephant компания Foxconn планирует удвоить производство iPhone в Индии до 30 миллионов единиц.

План Foxconn по строительству завода был одобрен правительством Деванахалли в 2023 году и является крупнейшим проектом в сельскохозяйственном поясе, известном грейпфрутами, зеленым виноградом и шелком, а также другими продуктами.

Строительная площадка завода Foxconn по сборке iPhone в Деванахалли. Фото: Остальной мир.

По данным консалтинговой компании Anarock, цены на недвижимость в этом районе выросли на 35% с момента выхода Foxconn на рынок. Однако в Деванахалли все еще наблюдается сопротивление более широкой волне индустриализации.

Хотя многие фермеры согласились, некоторые продолжают протестовать и требовать более высокую компенсацию за свою землю.

«Приход Foxconn стал огромным событием для Деванахалли и, возможно, поворотным моментом в трансформации цепочки поставок. Это было похоже на засев нового города с огромным количеством рабочих мест в Деванахалли почти за одну ночь.

Конечно, такой масштаб имеет цепную реакцию. «Проект будет стимулировать спрос на жилье, привлекать вспомогательные отрасли и поставщиков, а также в целом привлекать внимание к этому району», — рассказал изданию Rest of World Ашвант Садживан, генеральный директор PropPulse.ai, платформы данных и консультаций по недвижимости в Бангалоре.

Компания Foxconn заключила партнерские соглашения с местными застройщиками с целью организации жилья для своих сотрудников из Китая и других стран.

Кроме того, планировщики ожидают большой приток рабочих, причем не только с проекта Elephant, но и с проекта Cheetah — завода Foxconn по производству компонентов для электромобилей, который строится неподалеку.

Рост цен на недвижимость

Реклама объектов недвижимости в радиусе 10 км от проекта Elephant оказалась весьма эффективной: за последние три года количество объявлений о продаже удвоилось. По данным PropPulse, в радиусе 20 км реализуется около 60 проектов жилья, включая квартиры, виллы и земельные участки. В настоящее время цены варьируются от 40 000 до 700 000 долларов США .

Возвращаясь из храма вместе со своей семьей в декабре 2023 года, Ниту Рамагири увидела рекламный щит с рекламой элитных апартаментов в Деванахалли.

Агенты по недвижимости продвигают новые проекты в Деванахалли, используя ключевое рекламное сообщение: «Рядом с заводом Foxconn». Фото: Остальной мир.

Этот IT-специалист приехал осмотреть недвижимость, сразу же получил скидку и заключил сделку на трехкомнатную квартиру. В то время этот жилой комплекс находился еще далеко от центра города, и поблизости не было линии метро.

Однако торговые агенты указали на выход Foxconn и близлежащие инфраструктурные проекты как на гарантию будущего спроса.

Год спустя арендаторами Рамагири стали трое старших сотрудников Foxconn из Филиппин, Китая и Тайваня. По ее словам, в жилом комплексе было не менее 10 других арендодателей, которые сдавали свои квартиры сотрудникам Foxconn.

Рамагири рассказал, что в настоящее время он зарабатывает 420 долларов в месяц на аренде, что, по его словам, намного выше среднего показателя по региону.

Кроме того, поскольку Foxconn обеспечивает питанием своих сотрудников, меньший износ кухни является дополнительным преимуществом для домовладельца. В конце концов, Рамагири сообщила, что стоимость квартиры выросла примерно на 70% с тех пор, как она ее купила.

Фактически, индустриализация Деванахалли уже началась почти за 20 лет до того, как Foxconn приступил к работе. Переломный момент наступил в 2008 году, когда правительство Индии открыло международный аэропорт и дало толчок развитию этой сельской местности.

Здесь также быстрыми темпами идет процесс приобретения земель и строительства информационно-технологических, аэрокосмических и научных парков. Эти районы в сочетании с новыми и улучшенными дорогами и по-прежнему доступными ценами на землю превратили Деванахалли в место для крупномасштабных инвестиций, привлекая таких гигантов, как Foxconn.

Цены на недвижимость в этом районе выросли на 35% с момента визита Foxconn. Фото: Остальной мир.

Foxconn нанимает сотрудников на завод в Деванахалли до 2024 и 2025 годов. Другой поставщик iPhone, Wistron, теперь входящий в Tata Group, строит там еще один завод и рассчитывает создать 3000 рабочих мест. Кроме того, немецкий софтверный гигант SAP также открывает офис в регионе.

Однако фермеры в Деванахалли по-прежнему не верят обещаниям правительства создать рабочие места, связанные с ростом в технологическом центре.

«Эти обещания не являются чем-то новым для жителей деревни. Это прекрасная сказка, которую они приносят каждый раз. Но как они подготовились к работе?», - сказал Рамеш Чимачанахалли, лидер фермеров из Деванахалли, в интервью «Остальному миру».

Источник: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html