Риелторы дестабилизируют рынок, провоцируя «сумасшедшие цены»?

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что некоторые брокеры по недвижимости все еще руководствуются собственными интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с инвесторами в недвижимость с целью повышения или понижения рыночных цен.

В последнее время общественное мнение бурно обсуждает информацию о сговорах отдельных лиц и компаний, работающих в секторе брокерских услуг на рынке недвижимости, с целью повышения цен и подрыва рынка. Некоторые даже говорят, что именно брокеры стали причиной того, что цены на недвижимость, особенно на квартиры в Ханое , в последнее время выросли до необычайно высокого уровня.

Говоря об этом вопросе с корреспондентом Dan Tri, эксперт по недвижимости г-н Фам Дук Тоан сказал, что по своей сути брокер — это просто посредник между двумя сторонами, получающий комиссию. Поэтому они не имеют права определять цену продажи.

Однако бывают исключительные случаи, когда брокеры вносят депозит для покупки недвижимости, а затем находят покупателей по более высокой цене. Если они не продадут, они потеряют свой депозит. В этом случае они как инвесторы, спекулянты уже не являются чистыми брокерами.

«В последнее время предложение в основном сосредоточено в руках группы инвесторов. Поэтому у них есть преимущество предлагать более высокие цены», — добавил г-н Тоан.

Г-н Нгуен Ван Фук, бывший член Национальной ассамблеи 12-го созыва, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что помимо профессиональных брокеров, которые соблюдают правовые нормы, существуют еще отдельные брокеры по недвижимости, которые руководствуются интересами, игнорируют правовые нормы и вступают в сговор с инвесторами в недвижимость с целью повышения цен или снижения рыночных цен.

В рыночной экономике этого явления трудно избежать. Однако, по его словам, тот факт, что инвесторы и брокеры вступают в сговор с целью повышения цен на жилье, сильно влияет на людей и будущие поколения. Поскольку цены на жилье продолжают расти, молодым людям сегодня становится все сложнее купить дом, обосноваться, найти работу и создать семью, что влияет на социально-экономическое развитие.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что принятие решения о ценах продажи недвижимости является правом инвесторов и застройщиков проектов. Брокеры не участвуют ни в одном этапе, связанном с оценкой недвижимости. Они имеют доступ к прайс-листу инвестора практически одновременно с клиентами.

По его словам, реальность, с которой сталкивается практически каждая торговая площадка, заключается в том, что предлагаемая площадками цена продажи часто критикуется инвесторами как низкая. Инвесторы хотят максимизировать прибыль и часто опасаются, что биржи будут предлагать низкие цены, чтобы легко продвигать товары.

Между тем, чтобы привлечь клиентов, торговой площадке или брокеру также приходится тратить немало денег на рекламу. Если цена продажи слишком высока и выходит за рамки финансовых возможностей многих людей, привлекательность продукта снизится, а возможность привлечения клиентов станет сложнее.

В последнее время тема цен на недвижимость всегда была «горячей» темой, привлекающей большое внимание всего общества. В этой истории о росте цен не исключаются случаи спекуляции, наживы, использования дисбаланса спроса и предложения для накопления товаров, взвинчивания цен в целях выживания и получения прибыли. Однако г-н Динь заявил, что необходимо четко определить, что это поведение спекулянтов с финансовыми средствами.

Их поведение заключается в наблюдении, слушании и отслеживании всех колебаний рынка. Как только они видят возможность, они накапливают товар, находят способы передать право собственности и наслаждаются разницей. Эти организации отличаются от настоящих брокеров по недвижимости.

С августа официально вступили в силу Закон о риелторской деятельности 2023 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о земле 2024 года. Новые правила предусматривают относительно строгие правила в отношении брокерской деятельности в сфере недвижимости.

В частности, индивидуальные брокеры должны иметь сертификат на право заниматься практикой. Подобно другим профессиям, таким как врачи, учителя, юристы и т. д., брокерская деятельность в сфере недвижимости также требует достаточной квалификации и способностей для серьезной и профессиональной деятельности.

Наряду с этим новый закон не позволяет физическим лицам свободно заниматься профессиональной деятельностью, а обязывает их работать в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг по недвижимости. Тем самым помогая более тщательно управлять и контролировать деятельность этих лиц.

Для предприятий, предоставляющих брокерские услуги, закон требует наличия регламента деятельности, соответствующей требованиям технической базы и как минимум одного лица, имеющего сертификат на осуществление профессиональной деятельности. Перед открытием бизнеса информация о нем должна быть направлена ​​в управляющую организацию для размещения в информационной системе рынка жилья и недвижимости.

Закон также четко предусматривает санкции в отношении лиц и предприятий, которые действуют как некачественные брокеры, предоставляют неверную или неточную информацию и наносят ущерб клиентам.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm