Они оказались в затруднительном положении, потому что пытались продать свою квартиру во время резкого роста цен.

В Ханое супруги Куан продают свою квартиру в районе Ха Донг за сумму, вдвое превышающую первоначальную стоимость, но их не радует перспектива, поскольку они не могут найти другое жилье, а стоимость их старой квартиры продолжает расти.

«Я думал, что это максимальная цена; если я быстро не продам, цена может упасть, и я упущу шанс купить новый дом», — поделился 38-летний механик Тран Чунг Куан.

Два года назад он и его жена купили эту квартиру площадью 69 м2 более чем за миллиард донгов. К концу 2023 года цены на квартиры в этом районе удвоились, и многие семьи продали свои квартиры, получив прибыль более миллиарда донгов, и купили дом на первом этаже или немного достроили его, чтобы переехать в новую квартиру. Г-н Куан склонялся ко второму варианту, потому что устал каждый день ездить на работу почти за 20 км.

«Цена показалась заманчивой, многие вокруг меня продавали, брокеры постоянно звонили, поэтому я тоже колебался», — сказал он.

После продажи своего дома г-н и г-жа Куан поспешили найти новое жилье, но все проекты, отвечающие их критериям, дорожали. Между тем, более чем через месяц стоимость их старой квартиры выросла еще на 100 миллионов донгов. К началу марта дом соседа был продан на 300 миллионов донгов дороже, чем их собственный.

«С того дня моя жена постоянно вздыхает и жалуется на потерю суммы денег, эквивалентной нескольким годам работы», — рассказал он.

Жилой комплекс, построенный 10 лет назад, расположен в районе Ко Нхуэ 1, округ Бак Ту Лием. Фото: Фан Дуонг. — Жилой комплекс, построенный 10 лет назад, расположен в районе Ко Нхуэ 1, округ Бак Ту Лием. Фото: *Фан Дуонг.*

Ещё более прискорбным является случай с 42-летним г-ном Ву Ван Чунгом, продавшим свою квартиру в Мо Лао, район Ха Донг. Его квартира площадью 73 м2, расположенная на среднем этаже в престижном районе, была продана за 3,2 миллиарда донгов за две недели до китайского Нового года Дракона.

«Ровно через месяц стоимость моей старой квартиры выросла на 400 миллионов донгов», — сказал г-н Трунг. Несколько новых проектов, запущенных в окрестностях, способствовали внезапному росту цен в его районе. «Цены на квартиры взлетают до небес; даже я, человек, работающий в строительной отрасли, в шоке», — сказал он.

В нескольких онлайн-группах и форумах для семей, планирующих купить дом в Ханое, многие делятся забавными и неприятными ситуациями, с которыми они столкнулись, пытаясь продать свои квартиры по завышенным ценам. Некоторые рассказывали, как в прошлом году преждевременно продали свои квартиры, увидев рост цен, и снимали жилье в ожидании новой квартиры. Два месяца спустя, увидев внезапный скачок цен, они быстро купили точно такую же квартиру в том же районе почти на 400 миллионов донгов дороже. Другие продали свои квартиры и купили землю в Хоай Дык, но потом устали от ежедневных поездок на работу, занимающих более двух часов, что приводило к постоянным ссорам с супругами. И на деньги, потраченные на землю и дом, у них больше нет возможности купить квартиру недалеко от центра города.

«В моем районе одна семья продала свой дом в прошлом году и купила более просторную квартиру в новом жилом комплексе, заплатив 95% от его стоимости. Сейчас строительство временно приостановлено, им все еще приходится платить арендную плату и проценты по кредиту в размере почти миллиарда донгов каждый месяц. Стоимость старого дома, который они продали в прошлом году, в этом году выросла на 20-30%», — поделился один из участников форума.

34-летний Нгуен Мань Куанг, опытный агент по продаже квартир в районе Лонгбьен, рассказал, что цены на большинство квартир в этом районе выросли на 30-40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкий рост цен после Тет (Лунного Нового года) заставил многих пожалеть о своем решении. «Я часто получаю сообщения от домовладельцев, которые сожалеют о том, что продали жилье слишком рано», — сказал он.

В начале 2024 года исследование рынка недвижимости, проведенное американской финансовой компанией NetCredit, показало, что цены на квартиры в центре Ханоя за последний год выросли на 77%. Последние статистические данные от Savills также указывают на то, что цены на квартиры в Ханое достигли нового максимума, увеличившись на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Предложение недостаточное, при этом новые жилые единицы в основном относятся к сегменту высокого класса. Дисбаланс спроса и предложения становится все более серьезным, что приводит к постоянному росту цен на квартиры. Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) прогнозирует, что в 2024 году цены на квартиры на первом этаже продолжат расти в среднем на 3-8%.

«Цены на квартиры растут в среднем двузначными темпами каждый год. Только за прошлый год индекс цен на квартиры в Ханое увеличился на 16% по сравнению с началом года», — заявил г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Роберт Линь, вице-президент компании по недвижимости в Ханое, считает, что нет единственно правильного ответа на вопрос «когда лучше всего продавать квартиру?». Важна желаемая доходность инвестиций для домовладельца; достижение этой ожидаемой доходности считается целесообразным.

В инвестировании выбор момента для «фиксации прибыли» всегда палка о двух концах. Продажа по высокой цене с последующей покупкой по высокой цене не обязательно приносит прибыль. Мудрые инвесторы после продажи выкупают недвижимость по гораздо более низким ценам для долгосрочных инвестиций. «Большинство людей инвестируют, используя стратегию «удвоения»; например, продают дом за 3 миллиарда донгов, получают прибыль в 1 миллиард донгов, а затем добавляют эту сумму для покупки другой недвижимости стоимостью около 4 миллиардов донгов. Если посчитать денежный поток, процентные расходы и инфляцию, это неэффективная инвестиция», — сказал г-н Линь.

Г-н Линь советует, что если вы владеете недвижимостью и хотите продать ее, чтобы купить другое жилье или использовать вырученные деньги на другие цели, вы можете подождать еще немного, особенно после этого периода, когда установится новый уровень цен. Однако тем, кому действительно нужно жилье, следует покупать сейчас или в любое удобное для них время, поскольку цены на квартиры, как правило, всегда имеют тенденцию к росту.

«Семьям, которые хотят продать свои дома, чтобы купить новые, следует проявлять осторожность и продавать только тогда, когда они найдут новый проект. Не стоит продавать, чтобы положить деньги на банковский счет, поскольку текущие процентные ставки по вкладам низкие и не могут конкурировать с растущими ценами на квартиры», — сказал г-н Линь.

Инвестор Ле Куок Киен советует тем, кто хочет улучшить жилищные условия, воспользоваться ростом цен на квартиры, чтобы получить прибыль и купить другое жилье. Однако, если их устраивает нынешняя обстановка, нет необходимости спешить с продажей дома, чтобы потом не пришлось покупать его по более высокой цене. Чтобы одновременно получить прибыль и сохранить комфортную среду проживания, следует продать дом и искать новое жилье. «Не стоит продавать свой нынешний дом, пока вы не найдете подходящее новое место», — сказал г-н Киен.

Однако совмещать обе операции и согласовывать денежные потоки между покупкой и продажей непросто; это требует обширных знаний и опыта в сфере недвижимости и не подходит для новичков.

Спустя более чем три месяца после продажи дома семья г-на Куана использует вырученные средства для сдачи в аренду квартиры в Ме Три (район Нам Ту Лием), недалеко от места работы его жены, всего в 4 км от ее офиса. Несмотря на жалобы жены, он по-прежнему доволен, потому что может ездить на работу ближе и увеличивать семейное имущество.

«Удалось продержаться более двух лет, не потеряв денег, и даже получить прибыль в миллиарды донгов, я все еще считаю себя счастливчиком», — сказал он.

Фан Дуонг

Источник