Жилищное право и право в сфере бизнеса в сфере недвижимости 2023: Содействие прозрачному развитию рынка недвижимости

Раннее применение 2 законов на практике

По словам руководителя провинциального Департамента строительства, 1 августа 2024 года официально вступят в силу Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью 2023 года и подробные указы, которые устранят трудности и недостатки в жилищном секторе и на рынке недвижимости провинции, имевшие место в последнее время, особенно в процедурах инвестирования в жилищные проекты.

На конференции выступил постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг.

На прошедшей недавно в провинции учебной конференции по жилищному праву и законодательству в сфере бизнеса в сфере недвижимости в 2023 году постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Фан Ван Данг сказал, что в последнее время рынок жилья и недвижимости в провинции привлекает множество крупных инвесторов для реализации проектов по развитию жилья, городских территорий, строительства недвижимости и бизнес-инвестиций. Кроме того, Народный комитет провинции утвердил Программу развития жилищного строительства провинции Биньтхуан на период 2021–2030 годов, план развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов и поручил Департаменту строительства разработать план развития жилищного строительства на период 2026–2030 годов. Это важные документы, создающие правовой коридор для стабильного и здорового развития рынка недвижимости провинции в будущем. Однако в последнее время управление жилищным фондом и рынок недвижимости столкнулись со многими трудностями и осложнениями. Чтобы соответствовать нынешним темпам развития провинции, необходимо незамедлительно применять новые правовые нормы в сфере жилья и недвижимости.

В настоящее время в провинции реализуется 3 проекта социального жилья, подлежащих продаже, аренде и рассрочке с последующим выкупом. Кроме того, в провинции также есть 3 проекта коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, и 8 проектов, имеющих право на передачу земли людям для строительства собственных домов. Кроме того, Народный комитет провинции рассматривает инвестиционные проекты, в рамках которых государство выделило землю, сдало землю в аренду и выставило на аукцион права землепользования, связанные с корректировкой детального планирования по всей провинции. Соответственно, на сегодняшний день имеется 31 проект, по которым были утверждены детальные корректировки планирования, но которые не были рассмотрены и пересчитаны с учетом цен на землю в соответствии с правовыми нормами.

Видно, что скорейшее применение двух законов на практике будет в значительной степени способствовать развитию местной экономики . Проекты в сфере недвижимости в провинции, в которых возникают проблемы с определением цен на землю, будут решены, что позволит ускорить реализацию проектов в кратчайшие сроки.

Скорейшее применение этих двух законов на практике будет способствовать развитию местной экономики. Фото: Н.Лан

Что нового

Представитель Департамента жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости ( Министерство строительства ) добавил, что после более чем 8 лет реализации Закона о риелторской деятельности 2014 года, Жилищный закон достиг многих важных результатов, способствуя развитию рынка недвижимости. Однако эти два закона все еще имеют некоторые недостатки и проблемы в процессе реализации, поэтому их необходимо изменить и дополнить, чтобы они соответствовали практическим требованиям деятельности в сфере недвижимости, обеспечивая при этом согласованность и непротиворечивость с новыми законами, которые были приняты или будут приняты.

Своевременное внесение изменений и дополнений в эти два закона будет активно способствовать прозрачному развитию рынка недвижимости.

Выступая на конференции, руководители Министерства строительства подчеркнули новые пункты в Законе о торговле недвижимостью и Законе о жилье 2023 года. Соответственно, Закон о жилье 2023 года содержит много новых пунктов, таких как выделение отдельной главы для специального регулирования реализации жилья на уровне провинций с целью создания правовой основы для осуществления населенными пунктами государственного управления жильем. В частности, вносятся некоторые положения о развитии коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья, чтобы облегчить организациям, предприятиям и частным лицам участие в развитии жилья. Инвесторам в проекты строительства коммерческого жилья не придется проходить аукционы или торги, чтобы обеспечить соответствие Закону о земле 2024 года. В частности, Закон о жилье 2023 года четко определяет ответственность за выделение земельных фондов для строительства социального жилья как обязанность органов местного самоуправления...

Что касается Закона о риелторской деятельности 2023 года, то в нем появилось много новых моментов, призванных разрешить проблему дублирования сферы регулирования Закона о риелторской деятельности с рядом других законов, принятых в последнее время. Соответственно, он узаконил ряд положений действующего Указа об условиях для организаций и граждан при осуществлении деятельности в сфере недвижимости, а также дополнил положениями об условиях для предприятий, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости посредством реализации проектов в сфере недвижимости, иметь минимальный размер собственного капитала, обеспечить коэффициент кредитного сальдо...

Видно, что недавно измененные и дополненные законы, обеспечивающие более четкую и гибкую правовую базу после их внедрения, станут хорошей возможностью для людей и предприятий. При активном участии правительства, министерств, отраслей и местных органов власти в устранении правовых препятствий, а также при определении стоимости земли можно надеяться, что рынок недвижимости Биньтхуана в ближайшее время будет развиваться прозрачно.

Источник: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html