Ряд населенных пунктов предупреждают о «виртуальной земельной лихорадке» после слухов о слиянии

Уже в начале года цены на землю во многих населенных пунктах показали признаки локального повышения. В провинциях и городах, где имеются сведения о слияниях, а также в районах, которые, как предполагается, станут новыми центрами, зафиксирован резкий рост цен на недвижимость.

По данным VnExpress, цены на землю во многих местах, таких как город Хынгйен, район Ванзянг (Хынгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг... выросли на 5–15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже подняли цены более чем на 20%, чтобы извлечь выгоду из «волны» слияний.

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, местные власти постоянно предупреждают о риске «виртуальной земельной лихорадки», особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами.

Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции. По данным этого подразделения, решение об инвестировании должно основываться на многих факторах, таких как законность, планирование и местоположение земли, чтобы рассчитать эффективность инвестиций.

Аналогичным образом Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске возникновения лихорадки в этом районе. В этом подразделении заявили, что до сих пор объем транзакций на биржах по-прежнему ограничен. Высокие цены на землю могут быть просто уловкой земельных брокеров, желающих завысить цены. Представитель департамента рекомендует людям, желающим купить землю, тщательно изучать информацию, чтобы не попасть в ловушку ценового сговора «брокеров».

Брокерская группа предлагает на продажу земельные участки в пригородных районах Ханоя. Фото: ДТ

По слухам, власти провинций Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю. Провинция Ниньбинь поручила провинциальной полиции провести проверку сделок купли-продажи недвижимости, особенно в городе Хоалы, для выявления случаев необычного роста цен.

Представитель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанга также предупредил, что ажиотаж вокруг покупки земли и следование тенденциям в областях, продвигаемых «брокерами», лишь подорвут рынок, что приведет к большим рискам.

Департамент строительства провинции Бакзянг заявил, что усилит проверку и регулирование деятельности в сфере недвижимости без достаточных условий, что способствует распространению неверных слухов и отрицательно влияет на рынок.

Указ 96 предусматривает ряд статей Закона о риэлторской деятельности 2023 года, вступающего в силу с 1 августа, в которых говорится, что государство будет применять меры по регулированию рынка в случае, если индекс цены сделки увеличится или уменьшится более чем на 20% в течение трех месяцев. Министерство строительства отвечает за оценку колебаний рынка на основе индексов цен, объема сделок и социально-экономических показателей в других областях, связанных с недвижимостью.

Многие эксперты предупреждают, что инвестирование в землю после «волн» слухов несет в себе потенциальные риски. Директор канала Batdongsan г-н Динь Минь Туан заявил, что не все участки земли вырастут в цене, если в районе не будет стимулов к развитию. В случае, если реализация локального плана слияния окажется медленнее, чем ожидалось, или в планах произойдут изменения, инвесторы окажутся в затруднительном положении из-за высокого риска неликвидности.

Г-н Нгуен Чи Тхань, генеральный директор компании Ho Tay International Building Company, также заявил, что процент инвесторов, выигрывающих благодаря земельной «волне», на самом деле очень низок. В то время как бенефициарами предыдущих «волн» были только создатели лихорадки — брокеры и несколько счастливчиков, долгосрочных инвесторов.

«Когда ажиотаж достигнет пика, спекулянты уйдут с рынка, что создаст множество последствий для последующих покупателей», — предупредил г-н Тхань.

Дуонг Чунг (по данным vnexpress.net)

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap