Ряд предложений, чтобы избежать «пропуска» проекта строительства 1 миллиона социального жилья

DNVN - Для того чтобы работникам промышленных парков больше не приходилось жить в небезопасном арендном жилье, а программа строительства 1 миллиона единиц социального жилья не «просрочила срок», необходимо как можно скорее устранить препятствия и недостатки.

Факторы, определяющие успешность индустриальных парков

3 апреля 2023 года премьер-министр утвердил постановление 338 об инвестировании в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов.

Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию по устранению трудностей и содействию развитию социального жилья. Обеспечение жильем малообеспеченных граждан и работников промышленных парков определено как ключевая задача социально -экономического развития страны.

По словам г-на Чу Дык Тама - заместителя председателя совета директоров компании SM TECH VINA ENGINEERING, жилье для работников индустриального парка является одним из важных столпов устойчивого развития каждой компании, индустриального парка и всей страны.

«Жилье для работников индустриальных парков не только удовлетворяет потребности в жилье, но и создает цепочку инвестиций в инфраструктуру индустриального парка – городской территории, удобную и полноценную инвестиционную среду для отечественных и иностранных инвесторов.

Имея стабильное, квалифицированное и безопасное жилье, работники с гарантированной жизнью будут работать лучше, качественнее, продуктивнее и будут сильнее привязаны к бизнесу. Удобное место работы также сокращает время в пути, уменьшая заторы на дорогах. «Соответственно, производительность труда также увеличивается», — признал г-н Там.

Строительство жилья для работников промышленных парков по-прежнему идет медленно, хотя спрос на него высок.

В Законе о жилье есть глава, посвященная социальному жилью. Закон «О риэлторской деятельности», Закон «О земле» (с изменениями) и Закон «О кредитных организациях» (с изменениями) также ввели множество механизмов и льготных политик для строительства жилья для работников промышленных парков.

Также была реализована программа на сумму 120 000 млрд донгов на социальное жилье с низкими процентными ставками. Постановление № 35 об управлении промышленными парками и экономическими зонами (ЭЗ) также требует, чтобы одним из условий инвестирования в инфраструктуру промышленных парков было планирование рабочих жилых зон...

В постановлении № 01 от 5 января 2024 года премьер-министр поручил в 2024 году приложить усилия по завершению строительства по всей стране около 130 000 квартир социального жилья.

«Вышеуказанные правила и политика являются возможностями, а также решающими факторами для успешного развития промышленных парков и экономических зон», — сказал г-н Там.

Однако, по словам г-на Тэма, реализация проекта по строительству жилья для работников промышленных парков пока идет медленно, в то время как спрос очень велик. Если мы не будем действовать более решительно, решительно и не внесем соответствующие изменения в механизм политики, я боюсь, что цель построить 1 миллион единиц социального жилья не будет достигнута.

В настоящее время во Вьетнаме 4,5 миллиона рабочих трудятся непосредственно в промышленных парках и экономических зонах. Из них 2 миллиона работников нуждаются в жилье. По данным Всеобщей конфедерации труда Вьетнама , число нуждающихся в рабочей силе за пределами промышленных парков еще больше. Опрос, проведенный Всеобщей конфедерацией труда, показывает, что более 60% работников арендуют жилье в жилых районах, в которых отсутствуют удобства, не обеспечиваются безопасные условия проживания и которые являются небезопасными.

По данным Министерства планирования и инвестиций, к концу 2023 года по всей стране будет создано 416 индустриальных парков, из которых 293 будут действовать. Однако лишь очень немногие из них развиваются синхронно, включая комплексы, включающие фабрики, офисы компаний, жилые районы для рабочих, коммерческие зоны, обслуживающие рабочих в промышленных парках, парки с озерами и зоны отдыха для рабочих.

Формирование фонда социального жилья, развитие арендного жилья

По словам г-на Тэма, политика строительства 1 миллиона домов для малообеспеченных людей и работников промышленных парков очень подходит для промышленных парков.

Многие инвесторы в промышленные парки преследуют идею планирования комплексов промышленных парков с экосистемами промышленных парков и синхронно развивающимися промышленными парками, связанными с комплексами, включающими заводы, офисы компаний, жилые районы для рабочих, коммерческие зоны, обслуживающие людей, работающих в промышленных парках, парки с озерами, зоны отдыха для рабочих.

Однако инвесторам промышленных парков сделать это очень сложно, поскольку механизмы, политика, правила и процедуры все еще несовершенны. Только когда правительство действительно сосредоточится и решительно устранит препятствия, проблема социального жилья и жилья для рабочих может быть решена, а проект строительства 1 миллиона домов будет успешным.

«Мы согласны с точками зрения по развитию жилья для рабочих, которые премьер-министр подчеркнул на конференции 16 марта. Мы надеемся, что на местах будут серьезно выполнять указания правительства. Соответственно, на местах должны действительно обратить внимание и выделить земли для строительства жилья для рабочих промышленных парков. В местном плане социально-экономического развития должны быть цели по развитию социального жилья и жилья для рабочих.

«Социальное жилье — жилье для работников промышленных парков должно обеспечивать качество, безопасность, экологическую гигиену, инфраструктуру для здравоохранения, образования, социальных и других услуг и должно строиться вблизи промышленных парков, а не из-за дешевого жилья, расположенного в отдаленных районах, куда работникам неудобно добираться каждый день», — поделился представитель SM TECH VINA ENGINEERING.

Исходя из реальных потребностей и доходов работников, г-н Там считает, что необходимо увеличить тип арендного жилья с льготными условиями, отличными от действующих программ. Метод лизинга подходит в основном для промышленных парков. В то же время разрешить предприятиям, являющимся субъектами организации, сдавать жилье в аренду своим сотрудникам. Стимулирование и увеличение доли арендного жилья станут факторами ускорения проекта строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья.

В то же время государству необходимо провести исследования с целью скорейшего формирования фонда социального жилья. Необходимо в ближайшее время издать Указ, регулирующий Закон о риэлторской деятельности, Закон о земле (с изменениями), Закон о кредитных организациях, вносящий изменения в налоговое законодательство... для синхронизации с Законом о жилье (с изменениями).

Кроме того, необходимо снизить процентные ставки по кредитам при поддержке капитала в размере 120 000 млрд донгов для соответствия практическим условиям в каждый период. Процедуры кредитования также должны стать более удобными.

Чтобы работникам промышленных парков больше не приходилось жить в небезопасном арендном жилье, а программа строительства 1 миллиона единиц социального жилья не «просрочила срок», необходимо как можно скорее устранить препятствия и недостатки. И как сказал премьер-министр: «Самое главное, что при организации реализации мы должны осмелиться думать, осмелиться делать, осмелиться брать на себя ответственность и быть гибкими, инициативными и креативными в применении механизмов, политики и законов».

Лунный свет

Источник