Можно ли составить завещание, оставив недвижимость, но не продавая ее?

Под завещанием понимается выражение воли человека передать свое имущество другому лицу после смерти.

Согласно положениям статьи 609 Гражданского кодекса 2015 года право на наследование определяется следующим образом: граждане имеют право составить завещание о распоряжении своим имуществом; оставить свое имущество законным наследникам; наследовать по завещанию или по закону Таким образом, составление завещания о распоряжении имуществом после смерти полностью соответствует положениям закона.

Действительным завещанием считается случай, когда завещание составлено в соответствии с положениями статьи 630 Гражданского кодекса 2015 года.

Статья 630. Законное завещание

1. Действительное завещание должно удовлетворять следующим условиям:

а) Наследодатель находится в здравом уме и ясном уме при составлении завещания; не подвергаться обману, угрозам или принуждению;

б) содержание завещания не нарушает запретов закона и не противоречит общественной этике; Форма завещания не противоречит положениям закона.

2. Завещание лица в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет должно быть совершено в письменной форме и с согласия отца, матери или опекуна.

3. Завещание лица с ограниченными возможностями или неграмотного лица должно быть составлено в письменной форме свидетелем и удостоверено нотариально или удостоверено.

4. Письменное завещание, не удостоверенное нотариально или иным образом, считается законным только в том случае, если оно удовлетворяет всем условиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

5. Устное завещание считается законным, если завещатель выражает свою последнюю волю в присутствии не менее двух свидетелей и сразу после выражения завещателем своей последней воли свидетели записывают ее, подписывают или ставят отпечатки пальцев. В течение 5 рабочих дней со дня устного выражения завещателем своей окончательной воли завещание должно быть удостоверено нотариусом или компетентным органом с подтверждением подписи или отпечатка пальца свидетеля.

Статья 631. Содержание завещания

1. Завещание включает в себя следующее основное содержание:

а) Число, месяц, год составления завещания;

б) полное имя и место жительства наследодателя;

в) Полное наименование лица, учреждения или организации, получающих наследство;

г) Оставленное наследие и место его нахождения.

2. Помимо содержания, указанного в пункте 1 настоящей статьи, завещание может иметь иное содержание.

3. Завещание не должно быть сокращено или написано символами. Если завещание состоит из нескольких страниц, каждая страница должна быть пронумерована и иметь подпись или отпечаток пальца завещателя.
В случае, если в завещании имеются подчистки или исправления, завещатель или свидетель завещания должны поставить свою подпись рядом с подчисткой или исправлением.

Исходя из вышеизложенных положений, законным завещанием является завещание, составленное в то время, когда завещатель находится в здравом уме и ясном уме, а составление завещания и раздел наследства происходят в соответствии с его волей, без обмана или принуждения со стороны кого-либо. Содержание завещания не нарушает положений права и общественной этики, обеспечивая правильность формы завещания.

Могу ли я составить завещание, чтобы оставить землю, но не продавать ее?

По данному вопросу пункт 1 статьи 645 Гражданского кодекса 2015 года гласит:

В случае, если завещатель оставляет часть наследства для целей поклонения, эта часть наследства не подлежит разделу и передается лицу, указанному в завещании для управления и осуществления целей поклонения; Если назначенное лицо не исполнит надлежащим образом завещание или не выполнит соглашение наследников, оно имеет право передать наследство, используемое для отправления культа, другому лицу для управления и отправления культа.

В случае, если наследодатель не назначает лицо для управления наследственным имуществом, наследники обязаны назначить лицо для управления наследственным имуществом.

В случае смерти всех наследников по завещанию часть наследства, используемая для отправления культа, принадлежит лицу, законно управляющему наследством из числа лиц, имеющих право наследовать по закону.

Однако в случае, если всего оставленного умершим наследства недостаточно для погашения его имущественных обязательств, никакая часть наследства не может быть зарезервирована для целей культа (согласно пункту 2 статьи 645 Гражданского кодекса 2015 года). То есть, если всего наследства, оставленного покойным, недостаточно для «уплаты долга», то для уплаты долга необходимо использовать дом и землю, даже если в завещании четко указано, что они предназначены для религиозных целей.

Суммируя:

- Если в завещании указано, что имущество не продается, а предназначено только для культовых целей, наследник не имеет права его продавать, за исключением случаев, когда всего имущества умершего недостаточно для исполнения его обязательств (недостаточно для уплаты долгов, дом и земля должны быть проданы или переданы кредитору).

- Если в завещании не указано «использование по культовым целям», наследник сохраняет за собой все права землепользователя, включая право на передачу.

Минь Хоа (т/ч)

Источник