Лам Донг запутался в вопросе обращения с «законными активами» в восстановленных проектах

По оценке Департамента юстиции провинции Ламдонг, с точки зрения правовой базы, путем изучения соответствующих правовых документов, не существует положений, регулирующих понятие «законное имущество».

Проект строительства королевского дворца акционерной компании «Hoan Cau Da Lat» был отозван провинцией Ламдонг, но провинции пришлось компенсировать затраты, понесенные предприятием.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Ламдонг, на сегодняшний день в этой провинции насчитывается 11 проектов, которые были аннулированы в соответствии с положениями закона об инвестициях. Департамент планирования и инвестиций вынес решение об отзыве вышеуказанных проектов.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды провел совещание с соответствующими департаментами, отделениями и подразделениями и доложил Провинциальному народному комитету о согласии разрешить предприятию, проект которого был отозван (в соответствии с инвестиционным законодательством), законно передать активы на этой земле.

Предложение по урегулированию этой ситуации было одобрено Народным комитетом провинции Ламдонг. Далее предприятия приступают к подписанию договоров передачи активов и выполнению обязательств при передаче активов.

В настоящее время Народный комитет этой провинции оформил возврат земель для 2 предприятий от продавцов активов, прикрепленных к арендованным землям, покупателям активов; Остальные 9 предприятий завершают соответствующие процедуры.

Однако соответствующие нормативные акты (статья 15b Постановления Правительства № 43/ND-CP от 15 мая 2014 г., определяющие порядок реализации ряда статей Закона о земле (измененного и дополненного Постановлением Правительства № 01/2017/ND-CP от 6 января 2017 г.; пункт 3 статьи 189 Закона о земле) предусматривают только то, что имущество является законным, не оговаривая, что этому имуществу должно быть выдано новое свидетельство о праве собственности, чтобы оно считалось законным имуществом.

При этом, согласно положениям пункта 1 статьи 95 Закона о земле 2013 года, регистрация земельных участков является обязательной, а регистрация права собственности на земельный участок не является обязательной и осуществляется по заявлению собственника имущества. А согласно статье 221 Гражданского кодекса 2015 года основанием возникновения права собственности является первоначальный источник создания имущества.

По данным Департамента планирования и инвестиций, Закон об инвестициях 2020 года не содержит положений о «законных активах» и «переводах законных активов».

Департамент строительства считает, что в соответствии со статьей 89 Закона о строительстве 2014 года, измененной и дополненной пунктом 30, статьей 1 измененного Закона о строительстве 2020 года, строительные работы должны иметь разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом инвестору в соответствии с положениями настоящего Закона, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи; Понятие юридической конструкции отсутствует, поэтому необходимо учитывать условия формирования. После этого Департамент строительства обратился в Департамент юстиции с просьбой изучить вопрос и предложить центральным министерствам и ведомствам разъяснить условия для надлежащего применения.

По данным Министерства юстиции, в отношении правовой основы и положений о «законном имуществе», путем изучения соответствующих правовых документов установлено, что не существует положений о понятии «законное имущество».

Кроме того, для юридических активов, право собственности на которые необходимо зарегистрировать, конструкции и договоры должны быть нотариально заверены, сертифицированы и т. д. согласно соответствующим законам, прежде чем они могут быть переданы. Таким образом, законная передача активов должна соответствовать условиям и процедурам, установленным законом.

Соответственно, в отношении содержания реализации правовых норм, которые все еще являются проблематичными и сложными в сфере природных ресурсов и окружающей среды, Министерство юстиции просит Провинциальный народный комитет поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды обратиться за профессиональными и техническими рекомендациями в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для обеспечения их реализации.

Источник: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html