Процентные ставки по кредитам на социальное жилье остаются высокими, многие люди с низкими доходами не решаются «вкладывать деньги»

Г-н Ву Куанг Минь (из Хунг Йена ) сказал, что за многие годы работы он и его жена сэкономили около 400 миллионов донгов. Он планировал купить социальное жилье за 1,5 млрд донгов, взяв в долг 70%, что эквивалентно примерно 1,1 млрд донгов.

Г-н Куанг узнал о кредитном пакете на сумму 1200 млрд донгов сроком на 20 лет с процентной ставкой 8,2%. Получается, что каждый месяц ему приходится выплачивать 10–13 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов.

« Мы с женой зарабатываем меньше 20 миллионов в месяц. Теперь, если мы купим дом и заплатим банковские проценты, этого не хватит, чтобы покрыть расходы на проживание и вырастить двоих детей. Иметь дом — это благословение, но у нас нет сил нести долг. Мы не знаем, когда сможем его выплатить », — обеспокоен г-н Минь.

Г-жа Нгуен Тхи Нхан (Хоангмай, Ханой ) также поделилась, что, хотя она имеет право на покупку социального жилья, ее все еще беспокоит процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов.

По мнению экспертов, процентная ставка по кредитам на покупку социального жилья из пакета в 120 000 млрд донгов по-прежнему не является по-настоящему льготной. (Иллюстрация)

« При доходе менее 11 миллионов донгов в месяц мне приходится бороться за то, чтобы покрыть расходы на проживание семьи и оплатить обучение моих двоих детей. Процентная ставка в 8,2% в год по кредиту в 500 миллионов донгов слишком высока, что делает для меня невозможным покупку социального жилья », — сказала г-жа Нхан.

В настоящее время льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального и рабочего жилья предусматривает льготную процентную ставку на 2% ниже коммерческой процентной ставки в год, с периодом выплат до конца 2030 года, мобилизованным из источников капитала 4 государственных коммерческих банков. Соответственно, процентная ставка в размере 8,2% в год применяется к покупателям и арендаторам социального жилья, жилья для рабочих, жилья в проектах реконструкции и ремонта многоквартирных домов... а процентная ставка в размере 8,7% в год применяется к инвесторам проектов социального жилья, жилья для рабочих, жилья в проектах реконструкции и ремонта многоквартирных домов.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), процентная ставка по этому кредитному пакету, хотя и льготная, все равно слишком высока по сравнению с финансовыми возможностями малообеспеченных людей в городских районах.

Например, если вы хотите купить квартиру в социальном жилье стоимостью 1 млрд донгов, вам необходимо заплатить 20% авансом (200 млн донгов) и получить кредит в размере 80% (800 млн донгов) с процентной ставкой 8,2% в год. При такой сумме кредита в первый год заемщику придется выплачивать в среднем 5,46 млн донгов в месяц (не говоря уже о необходимости выплачивать часть основного долга).

В то же время, по словам г-на Чау, с введением правила «применения льготной процентной ставки по кредиту на срок 5 лет» и процентной ставки по кредиту после окончания льготного периода коммерческие банки и клиенты будут вести переговоры и согласовывать ее самостоятельно, из-за чего многие люди будут сомневаться в целесообразности заимствования капитала.

« Пятилетний льготный период слишком короток и не соответствует сути политики льготного кредитования социального жилья, которая требует предоставления кредитов по низким процентным ставкам и на длительный срок, в то время как Закон о жилье 2014 года предусматривает максимальный льготный срок кредитования в 25 лет », — прокомментировал г-н Чау.

Председатель HoREA осознал, что, скорее всего, после окончания льготного периода покупателям социального жилья придется брать кредиты по обычным коммерческим процентным ставкам, и это станет «бременем» для заемщиков, являющихся малообеспеченными и работающими гражданами.

Поэтому HoREA предложила Министерству строительства продолжить изучение и предложить льготный кредитный пакет в размере 110 000 млрд донгов (что составляет около 30% от потребности в капитале для реализации Программы строительства 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов) в рамках механизма «рекапитализации, субсидирования процентной ставки», чтобы покупатели и арендаторы социального жилья могли брать кредиты по льготной процентной ставке около 4,8–5% в год на максимальный срок 25 лет.

Также комментируя процентную ставку по кредитам на покупку социального жилья, доктор Ле Суан Нгиа, бывший заместитель председателя Национального финансового комитета, сказал, что на самом деле процентная ставка в 8,7% для инвесторов и 8,2% для покупателей жилья не является привлекательной.

По словам г-на Нгиа, процентная ставка по кредитам для инвесторов должна применяться в соответствии с рыночной процентной ставкой за вычетом 2%, а для покупателей жилья - в соответствии с рыночной процентной ставкой за вычетом 5%; При этом 5%-ный вычет для коммерческих банков напрямую финансируется из бюджета.

Аналогичным образом экономист Нгуен Чи Хьеу заявил, что «кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих» следует переименовать в «программу кредитования с льготной процентной ставкой в размере 120 000 млрд донгов».

В частности, г-н Хиеу сказал, что пакет кредитной поддержки должен содержать положения о том, каков срок кредитования: 5 лет, 10 лет или 20 лет? Что касается процентных ставок, льготная процентная ставка действительна только в течение 5 лет, то есть 5 лет после процентной ставки, согласованной между заемщиком и кредитором. Итак, есть ли гарантия, что процентная ставка через 5 лет будет ниже текущей? Плавающие процентные ставки создают риски как для заемщиков, так и для кредиторов: заемщик подвергается риску дефолта, а кредитор — риску взыскания задолженности.

« Видно, что эти 120 000 миллиардов донгов не являются «идеальными», как предыдущий пакет поддержки социального жилищного кредитования. Поэтому это должна быть только программа льготного кредитования. В качестве пакета поддержки должны быть более полные правила и условия », - выразил свое мнение доктор Хиеу.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев