По данным опроса, проведенного репортерами VTC News, текущие процентные ставки по ипотечным кредитам во многих банках продолжают снижаться, приближаясь к отметке 10% годовых.
Одним из банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам на рынке сегодня является Woori Bank — 7,2% годовых, максимальный коэффициент кредитования — 80%, а максимальный срок кредитования — 30 лет.
Далее следуют банки: SHB, MBBank, Hong Leong Bank, у всех процентные ставки составляют 7,5% годовых, а максимальный коэффициент кредитования составляет 75–80%.
Другие банки также имеют довольно высокие льготные процентные ставки, в том числе: Shinhan Bank (7,6%/год); BIDV (7,8%/год); Агрибанк и Вьеткомбанк (8%/год); HDBank (8,2%/год)…
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам снизились, многие клиенты по-прежнему не заинтересованы в займах у банков для покупки жилья.
Г-н Тран Хоанг (Донг Да, Ханой) сказал, что хочет купить квартиру в Ха Донге, чтобы обеспечить своим детям более комфортные условия проживания. Однако из-за нехватки капитала он планирует занять 1 млрд донгов в банке по льготной процентной ставке 7,5% на первые 12 месяцев.
Через год плавающая процентная ставка составит 11–12% в зависимости от объявления банка.
Процентные ставки снизились, но покупатели жилья по-прежнему не решаются брать кредиты в банках.
« Я предполагаю, что вместе с основным долгом и процентами мне придется выплачивать около 15 миллионов донгов в месяц. Между тем, расходы на учебу, питание, покупки... поглотили почти весь мой ежемесячный доход, так где же деньги на выплату процентов по банковскому кредиту? «Поразмыслив, я решил немного подождать, чтобы найти более дешевое жилье и брать меньше кредитов в банке, чтобы уменьшить давление », — сказал г-н Хоанг.
По словам г-на Хоанга, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились по сравнению с доходами работников, они все еще остаются довольно высокими.
Руководитель компании по недвижимости в Хошимине сообщил, что многие банки снизили процентные ставки как по новым, так и по старым кредитам, но не слишком значительно, а в соответствии с дорожной картой. Многие инвесторы в прошлом использовали значительное финансовое кредитное плечо, но до сих пор не погасили свои банковские долги, поскольку не могут продать свою продукцию. Поэтому, даже если банк снижает процентные ставки, они все равно не решаются «рискнуть» и занять больше, чтобы купить больше товаров.
По словам этого человека, на данный момент срочным решением является восстановление доверия клиентов и улучшение транзакций и продаж. Чтобы добиться этого, управляющему агентству необходимо внедрить позитивную политику, чтобы люди и инвесторы, имеющие свободные денежные средства, могли чувствовать себя в безопасности при инвестировании.
Г-н Фам Дук Тоан - генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) также сообщил, что на самом деле многие банки снизили процентные ставки как по новым, так и по старым кредитам, но не слишком существенно, а в соответствии с дорожной картой.
По его словам, инвесторы в недвижимость со старыми кредитами «не повезло» и не имеют других источников дохода, которые можно было бы поддерживать. Поэтому даже если процентные ставки снизятся, этим инвесторам все равно будет трудно управлять. Между тем, те, кто не брал кредиты в банках, обнаруживают, что текущая льготная процентная ставка по-прежнему очень высока, а использование финансового кредитного плеча будет весьма рискованным.
По словам г-на Тоана, в предыдущий период инвесторы использовали большое финансовое плечо — от нескольких миллиардов до десятков миллиардов донгов. Каждый месяц им требуется несколько сотен миллионов донгов для погашения банковских кредитов, что является немалой суммой.
Снижение процентных ставок по кредитам лишь частично повлияло на операции на рынке. Большая часть транзакций будет осуществляться за счет продуктов, которые отвечают реальным потребностям. Однако количество транзакций не будет значительным, поскольку все пока находятся в выжидательной позиции.
Доктор Кан Ван Люк — главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике также сказал, что инвесторы могут использовать финансовое плечо посредством банковских кредитов, но не должны этим злоупотреблять.
В настоящее время ставки по банковским кредитам снижаются. Однако вопрос о том, брать ли кредит в банке или нет, во многом зависит от финансовых возможностей каждого человека, то есть от дохода, активов... людей. Потому что, хотя банковские процентные ставки и снизились, они все еще высоки.
Руководитель банка также заявил, что экономика сталкивается со множеством трудностей, из-за которых рабочие места, бизнес и торговля «идут на спад». Это привело к сокращению объемов сделок купли-продажи недвижимости, несмотря на низкие процентные ставки.
« Объем сделок с недвижимостью на рынке резко сократился, поэтому у клиентов не будет большой потребности в кредитах. "Высокие или низкие банковские процентные ставки — это всего лишь очень небольшой фактор. Важно то, что если люди не покупают, не продают и не торгуют, банки не могут давать деньги в долг", — сказал лидер.
По словам этого представителя, этот банк на самом деле хочет выдавать деньги в долг людям и предприятиям, поскольку у самого банка «избыточные деньги». Однако если люди не будут покупать, продавать или торговать, будет очень сложно «закачать деньги» на рынок.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)