Ожидания, что рынок промышленной недвижимости в 2024 году «расправит крылья»

Появление множества «орлов»

В 2023 году рынок недвижимости по всей стране столкнулся со многими трудностями, глобальные экономические факторы, правовые факторы и кредитный капитал оказали непосредственное серьезное влияние на этот рынок.

Однако на фоне мрачной рыночной ситуации сегмент промышленной недвижимости по-прежнему считается одним из «светлых пятен» 2023 года с высоким ростом цен.

Согласно отчету о рынке недвижимости за 2023 год и прогнозу рынка на 2024 год Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), промышленная недвижимость сохранит свои лидирующие позиции в течение 2023 года.

Вьетнам является новой производственной и деловой базой для ряда иностранных предприятий, особенно в секторе высоких технологий.

Интенсивно развиваются многие промышленные парки, крупные земельные фонды привлекают инвесторов.

В 2023 году во Вьетнаме будет 7 действующих и 13 строящихся промышленных парков. По оценкам VARS, в 2023 году многие «орлы» из таких стран, как Гонконг и Тайвань... будут инвестировать в промышленные парки для развития заводов.

В VARS также сообщили, что в общей сложности в стране создано 412 промышленных парков общей площадью 217,5 тыс. га. Введено в эксплуатацию 293 индустриальных парка с общей площадью природных земель около 92,2 тыс. га и площадью промышленных земель около 63 тыс. га. В стадии строительства находится 119 индустриальных парков с общей площадью земель природного назначения около 37,5 тыс. га, из них площадь промышленных земель составит около 24,7 тыс. га.

Несмотря на экономические трудности, уровень заполняемости и арендной платы продолжает расти. Незначительное снижение уровня заполняемости произошло лишь локально, в нескольких провинциях, где было зафиксировано большое количество нового предложения.

Ожидается, что цены на аренду в сегменте промышленной недвижимости за тот же период вырастут на 20%. В Центральном регионе средняя стоимость аренды составляет 188 долл. США/м2/период аренды (рост на 15% по сравнению с аналогичным периодом).

Фабрики и высокотехнологичные зоны развиваются, отвечая требованиям времени.

В районах с большим количеством промышленной недвижимости, таких как Хошимин и Биньзыонг, колебаний цен не наблюдалось, поскольку имеющиеся промышленные парки были заполнены долгосрочными арендаторами.

Согласно отчету, в настоящее время промышленные парки и экономические зоны привлекли более 10 400 внутренних инвестиционных проектов и более 11 200 действующих проектов прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 2,54 трлн донгов и 231 млрд долларов США соответственно. На долю прямых иностранных инвестиций в промышленные парки и экономические зоны приходится около 35–40% от общего зарегистрированного прироста прямых иностранных инвестиций по всей стране за последние годы.

Промышленная недвижимость продолжает «расправлять крылья»

По словам Нгуои Дуа Тина , в южном регионе, помимо Хошимина, соседние провинции, такие как Донгнай, Биньзыонг и Лонган, входят в число провинций, привлекающих чрезвычайно крупные объемы прямых иностранных инвестиций.

В Биньзыонге планомерно развиваются такие промышленные парки, как Becamex и VSIP I.II.III. Они считаются крупными инвесторами в промышленные парки, которые привносят хорошую инфраструктуру и экологически чистые, благоприятные для развития промышленные парки.

Транспортная и социальная инфраструктура... планомерно развиваются во многих населенных пунктах, способствуя привлечению прямых иностранных инвестиций в промышленный сектор.

Народный комитет провинции Биньзыонг сообщил, что по состоянию на 15 декабря 2023 года провинция привлекла 85 498 млрд донгов зарегистрированного предпринимательского капитала. Иностранные инвестиции по состоянию на 15 декабря составили 1 млрд 495 млн долларов США.

По состоянию на ноябрь 2023 года в провинции Донгнай было привлечено около 18 миллионов долларов США прямых иностранных инвестиций в промышленные парки провинции. Из них 3 новых инвестиционных проекта с прямыми иностранными инвестициями с уставным капиталом около 11 миллионов долларов США и 5 проектов с увеличенным капиталом около 7 миллионов долларов США.

Или, по данным Статистического управления города Хошимин, за 11 месяцев 2023 года, включая новые лицензированные проекты, увеличение капитала, взносы в капитал, покупку акций и обратный выкуп акций, общий объем прямых иностранных инвестиций в город достиг более 3 миллиардов долларов США, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В частности, было зарегистрировано 1090 новых лицензированных проектов, что на 35,1% больше, чем за тот же период, а зарегистрированный капитал достиг 573,5 млн долларов США, увеличившись на 20,1%.

Уголок завода, промышленного парка, порта... в Хошимине.

Оценивая тенденции в 2024 году, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь заявил, что сегмент промышленной недвижимости продолжает процветать. Во Вьетнаме по-прежнему есть много факторов, которые могут способствовать процветанию рынка промышленной недвижимости в 2024 году.

Многие новые инвестиционные проекты индустриальных парков уже одобрены в принципе и приступают к реализации следующих фаз. В обоих регионах наблюдается рост предложения промышленной недвижимости. Спрос на промышленную недвижимость остается высоким, особенно на многоцелевые многоэтажные склады и готовые заводы.

Кроме того, провинции и города в настоящее время изучают и предлагают множество вариантов планирования и устранения препятствий в юридических процедурах с целью создания благоприятных условий для экономического развития, что также окажет значительное влияние на промышленную недвижимость.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, прогнозируется, что в 2024 году предложение сохранит тенденцию к росту, особенно в промышленных парках, которые развиваются в современном, интеллектуальном направлении и фокусируются на «зеленом» факторе. В ближайшие 10 лет Вьетнам планирует увеличить площадь земель, отведенных под промышленные парки, на 115 000 гектаров. По всей стране будет создано около 558 промышленных парков, что почти в 1,5 раза больше нынешнего числа.

Эксперты отмечают, что лидерами сегмента промышленной недвижимости по-прежнему остаются готовые заводы и склады.

Кроме того, прямые иностранные инвестиции в промышленные парки и экономические зоны продолжают сохранять тенденцию к росту. Ожидается, что к 2024 году прямые иностранные инвестиции в промышленные парки и экономические зоны составят около 45% от общего зарегистрированного дополнительного прямого иностранного капитала страны.

Готовые заводы и склады продолжают лидировать в сегменте промышленной недвижимости по уровню спроса, а Вьетнам по-прежнему остается страной выбора для многих иностранных инвесторов. Инвесторы из Сингапура, Гонконга, Китая, Кореи, США... станут потенциальными покупателями промышленной недвижимости Вьетнама.

Цены на аренду в высококачественных индустриальных парках продолжают расти. Данный сегмент сохранит динамику роста в 2024 году, особенно в условиях, когда политическая ситуация в мире по-прежнему таит в себе множество потенциальных рисков и напряженности; Вьетнам по-прежнему остается ярким пятном в регионе.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Фан Тан Дат, председатель совета директоров Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), прокомментировал: «В настоящее время глобальная экономическая рецессия демонстрирует признаки замедления, и экономическое развитие может постепенно восстановиться с 2024 года. Промышленная недвижимость по-прежнему будет «светлым пятном» в сегменте недвижимости. Например, компания KSB также завершает юридические процедуры по выводу на рынок более 200 гектаров промышленных земель к концу 2024 года.

По словам г-на Дата, в настоящее время инвестирование в индустриальные парки и привлечение клиентов — дело непростое. Помимо политики самих инвесторов индустриальных парков, важным «ключом» в привлечении инвесторов должны стать и местные органы власти.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html