Ожидания, что пересмотренный Закон о земле создаст новый цикл развития

Проект пересмотренного Закона о земле готов к представлению на утверждение на 5-й внеочередной сессии после того, как Национальная Ассамблея получит, пересмотрит и доработает проект закона и проект резолюции.

Унифицировать пересмотренное содержание

Пересмотренный Закон о земле привлекает внимание многих людей, особенно предприятий и инвесторов, работающих в секторе недвижимости. Статистика Ассоциации недвижимости Вьетнама показывает, что до 70% трудностей и проблем на рынке недвижимости возникают из-за юридических вопросов. Несмотря на принятие нового Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью, многие ключевые нормативные акты все еще нуждаются в дополнении путем принятия пересмотренного Закона о земле для унификации правил, связанных с землей, что является ключевым фактором развития рынка недвижимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают, что пересмотренный Закон о земле создаст новый цикл развития.

После получения и доработки законопроект о земле, измененный и представленный Национальному собранию на 5-й внеочередной сессии, состоит из 16 глав, 260 статей, 5 статей исключены, 250 статей изменены и дополнены (как по содержанию, так и по технике) по сравнению с законопроектом, представленным Национальному собранию на 6-й сессии 15-го Национального собрания.

Проект пересмотренного Закона о земле объединил 18 пересмотренных и дополненных положений, включая многие положения, непосредственно связанные с землей и рынком недвижимости, такие как: права и обязанности в отношении землепользования вьетнамцев, проживающих за рубежом; нерасширяемость сферы приема и передачи права землепользования хозяйственных организаций с иностранным капиталом (статья 28); В случае, если хозяйственная организация с иностранным капиталом получает в собственность объект недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью; Права и обязанности хозяйственных организаций и государственных служб, использующих землю и выплачивающих ежегодную арендную плату за имущество, закрепленное за землей (статья 34)...

Кроме того, проект измененного Закона о земле также добавляет положения о: Условиях передачи рисовых земель лицам, не занимающимся непосредственно сельскохозяйственным производством (пункт 7 статьи 45); Принципы формирования и утверждения землеустроительных проектов всех уровней (п. 9 ст. 60); Цели землепользования определяются в содержании областного и районного планирования землепользования (статьи 65 и 66); Изъятие земель под коммерческое жилищное строительство, смешанное жилищное строительство и коммерческое строительство и строительство объектов сферы услуг (пункт 27 статьи 79); Виды земельных участков для строительства коммерческого жилья по договорам о предоставлении права землепользования или о наличии права землепользования; Выдача свидетельств домохозяйствам и гражданам, пользующимся земельными участками без документов на право пользования землей, без нарушения земельного законодательства, а также в случаях, когда земельные участки предоставлены без надлежащего разрешения (п. 3 ст. 138)...

Примечательным вопросом пересмотренного проекта закона о земле на этот раз является возврат земель под коммерческое жилищное строительство, который продолжает «волновать» парламент. Докладывая о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о земле (с изменениями), председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что в отношении возврата земель под коммерческие жилищные проекты, смешанные жилищные и коммерческие деловые и сервисные проекты (пункт 27 статьи 79), принимая во внимание мнения депутатов и агентств Национальной ассамблеи, законопроект предусматривает в направлении наследования положений Закона о земле 2013 года возврат земель под коммерческие жилищные проекты, смешанные жилищные и коммерческие деловые и сервисные проекты только в том случае, если это «инвестиционный проект строительства городской территории».

Что касается разработки технической политики, положения законопроекта дополнительно разъясняют характер проектов городской застройки, подлежащих рассмотрению на предмет отмены, как «инвестиционных проектов по созданию городских территорий со смешанными функциями использования, синхронизирующих системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жильем в соответствии с положениями закона о строительстве». Депутаты Национального собрания заявили, что такой технический проект соответствует техническому проекту в других пунктах статьи 79. Статья 79 регулирует только случаи изъятия земель для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. При осуществлении изъятия земель в случаях, указанных в статье 79, необходимо соблюдение оснований и условий, предусмотренных в «Основаниях и условиях изъятия земель в целях обороны и безопасности государства; социально-экономического развития в интересах государства и общества»...

Ожидал

Пересмотренный Закон о земле представляет собой законопроект, который привлекает внимание не только органов государственного управления всех уровней, но и многих экспертов, бизнес-сообщества и людей, которые ожидают, что после принятия Закон станет качественным законом, прорывным, устранит узкие места, связанные с механизмом передачи земли, и создаст сопутствующие и движущие силы для отраслей строительства и недвижимости...

В первые дни нового 2024 года Национальная Ассамблея провела 5-ю внеочередную сессию для рассмотрения и принятия Закона о земле после длительного периода получения замечаний по поправкам и дополнениям от министерств, отраслей, местных органов власти и избирателей, что свидетельствует о высокой решимости Правительства и Национальной Ассамблеи в решении правовых проблем, направленных на восстановление развития рынка земли в целом и недвижимости в частности в прозрачном и устойчивом направлении.

По статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама, к 31 декабря 2023 года 40 из 63 провинций и городов по всей стране утвердили генеральные планы. Это основа и движущая сила развития рынка недвижимости на местах в ближайшее время. Однако по-прежнему существует потребность в конкретных и единых правилах, которые помогли бы населенным пунктам конкретизировать реализацию планирования, планов землепользования, преобразования функций и утверждения инвестиционных проектов в соответствии с планированием, обеспечивая последовательность и избегая дублирования или конфликтов.

Активное рассмотрение и принятие пересмотренного Закона о земле является решительным шагом правительства по скорейшему совершенствованию институтов и созданию импульса для экономического и социального развития. Однако ввиду далеко идущего воздействия этого закона процесс его пересмотра требует осторожности, взвешенности и тщательного расчета для обеспечения соответствия смежным законам.

По словам г-на Нгуена Куок Хиепа, председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, в последнее время многие предприятия сферы недвижимости ждут принятия Национальной ассамблеей пересмотренного Закона о земле, прежде чем принять решение о продолжении работы или уходе с рынка, поскольку, помимо потенциального капитала, если юридические проблемы не будут решены, синхронизированы и унифицированы, предприятиям будет сложно продолжать реализацию проектов в условиях вялого рынка. В случае принятия пересмотренного Закона о земле будут созданы условия для того, чтобы предприятия могли ориентировать свое развитие на новый этап, определяющий восстановление рынка недвижимости.

И ТС. Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, поделился тем, что Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о жилье — это законы, которые оказывают непосредственное влияние на текущий рынок недвижимости. Поэтому инвесторы по-прежнему ожидают и хотят четко понимать направление регулирования рынка, когда появится новая правовая база со стороны Правительства и государственных органов управления.

«Только когда будут приняты законы, связанные с недвижимостью, мы можем рассчитывать на «оживление» застрявших проектов в сфере недвижимости, тем самым высвободив ресурсы для реализации новых проектов, помогая управлять рынком недвижимости стабильно и прозрачно, выводя рынок недвижимости с 2024 года на новый цикл развития. Если будет принят пересмотренный Закон о земле, потребуется время, чтобы применить его на практике, в это время новые проекты в сфере недвижимости будут реализовываться быстрее, решая проблему балансировки спроса и предложения...», - прокомментировал г-н Нгуен Ван Динь.

По данным газеты VNA/Tin Tuc

Источник