Предложение использовать кредитную политику для регулирования рынка недвижимости

Являясь одним из 20 основных секторов экономики и занимая 9-е место по шкале стоимости, сектор недвижимости играет чрезвычайно важную роль в экономике. Рынок недвижимости не только напрямую связан с экономическим развитием, но и влияет на социальную стабильность.

На самом деле рынок недвижимости во Вьетнаме часто сталкивается со многими серьезными проблемами: от безнадежных долгов, высокого уровня запасов недвижимости до трудностей с мобилизацией капитала и снижения доверия инвесторов.

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) считает, что эти трудности не только напрямую влияют на развитие рынка, но и вызывают широкомасштабные последствия для всей экономики.

Контролировать потоки капитала, предотвращать спекуляции

Исследования VARS показывают, что в мире для обеспечения устойчивого и стабильного развития рынка недвижимости и избежания дестабилизирующего воздействия на экономику многие правительства использовали кредитную политику как инструмент регулирования рынка недвижимости .

Ужесточая или ослабляя кредитование, правительство может контролировать цены на недвижимость , предотвращать появление пузырей и обеспечивать стабильность рынка.

Однако гибкость этой политики зависит от каждого рынка и конкретной экономической ситуации каждой страны.

Например, в Китае для контроля потоков инвестиционного капитала китайское правительство вводит множество ограничений на покупку недвижимости с использованием кредитов, особенно кредитов для спекуляций.

Они также контролируют отток капитала, чтобы не допустить притока спекулятивных денег на зарубежные рынки недвижимости .

Ужесточая или ослабляя кредитование, правительство может контролировать цены на недвижимость , предотвращать появление пузырей и обеспечивать стабильность рынка.

В Сингапуре, чтобы контролировать спекуляции и предотвратить пузырь на рынке недвижимости , правительство увеличило минимальный размер депозита при кредитовании на покупку недвижимости , особенно для покупателей второго или третьего жилья.

Многие страны также применяют меры кредитного контроля к иностранным покупателям недвижимости , чтобы ограничить спекуляции, контролировать рост цен на жилье и защитить людей со средним доходом в крупных городах, таких как Австралия, Канада и т. д.

Опыт других стран показывает, что политика кредитного законодательства является одним из важных инструментов государственного регулирования рынка недвижимости .

По оценкам VARS, многие из политик, успешно применяемых другими странами, можно перенять, изучить и применить во Вьетнаме.

Кредитная политика должна быть гибкой, обеспечивать стабильность и ограничивать риски.

Основываясь на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран, VARS предлагает ряд решений в области кредитной политики для регулирования рынка в периоды его неблагополучия.

Во-первых, ужесточить кредитную политику для спекулянтов, скорректировав лимиты кредитования посредством корректировки соотношения суммы кредита к стоимости недвижимости, требуя более высоких выплат по собственному капиталу или применяя более высокие процентные ставки к покупателям второго жилья и т. д.

Во-вторых, в целях усиления кредитного надзора и управления VARS предложил правительству ввести правила контроля качества кредитов.

Создать кредитный механизм для проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов строительства социального жилья и доступного жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.

Государству необходимо создать систему баз данных, которая будет достаточно большой, точной и актуальной.

Кроме того, государству также необходимо проводить политику смягчения кредитования, включая снижение процентных ставок и поддержку долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для впервые приобретающих жилье или некоторых других приоритетных групп в целях социальной стабильности, таких как молодые пары, недавно вступившие в брак, и т. д.

«Чтобы применять политику «правильно и точно», государству необходимо создать систему баз данных, которая будет достаточно большой, точной и постоянно обновляемой, чтобы обеспечить четкое различие между реальными покупателями жилья, использующими его для реальных производственных и деловых целей, и спекулянтами и спекулянтами», — четко говорится в исследовании VARS.

В частности, в контексте текущих опасений по поводу цен на недвижимость VARS полагает, что для более комплексного регулирования рынка недвижимости кредитную политику следует сочетать с применением налога на передачу права собственности на недвижимость или налога на имущество.

При этом применение регуляторной политики должно быть гибким, обеспечивающим стабильность и порядок на рынке недвижимости , а также минимизирующим риски.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm