Наиболее вероятный сценарий для недвижимости

TPO – Эксперты полагают, что в период 2025–2030 годов рынок недвижимости будет динамичным во всех сегментах, но не достигнет экстремальных значений. Это наиболее вероятный сценарий.

На семинаре «Денежный поток в южную недвижимость: выявление инвестиционных возможностей» утром 31 октября доц. ТС. Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления Министерства планирования и инвестиций , проанализировал, что рынок недвижимости Вьетнама прошел через 4+1 цикл и сейчас вступает в 4-й цикл.

3 сценария в новой фазе

Бывший заместитель директора Центрального института экономического управления Чан Ким Чунг провел исследование и обнаружил, что каждый раз, когда Национальная ассамблея принимает Закон о земле, рынок недвижимости восстанавливается и начинает активно развиваться примерно через 3–4 года.

Г-н Чунг привел примеры, такие как 1993, 2003 и 2013 годы, когда Национальная ассамблея приняла Закон о земле, и в последующий период (1994–1997, 2004–2007 и 2014–2017), когда рынок недвижимости очень сильно восстановился как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения цен покупки и продажи всех типов недвижимости: от квартир, земельных участков, вилл, таунхаусов до старых квартир и земель, подлежащих расчистке...

По словам г-на Чунга, этот циклический закон не подчиняется какой-либо конкретной формуле. В частности, рынок недвижимости находится в состоянии покоя, когда предложение всегда готово, а спрос чрезвычайно велик, но эти две стороны не встречаются. Принятие Закона о земле помогло удовлетворить спрос и предложение. Хотя это и не вступило в силу немедленно, эффект, безусловно, будет.

Доц. ТС. Чан Ким Чунг — бывший заместитель директора Центрального института экономического управления.

Закон о земле был принят в период, когда рынок был вялым, когда спрос и предложение ждали встречи, словно «сжатая пружина». Поэтому после устранения неполадки ее устранение произойдет очень быстро.

Однако г-н Чунг заявил, что в предстоящий период 2025–2030 годов все еще сохраняется вероятность реализации одного из трех сценариев. Конкретно:

Нейтральный сценарий : рынок будет динамичным во всех сегментах, но не слишком взрывоопасным. Это наиболее вероятный сценарий.

Неблагоприятный сценарий , сегментация рынка, некоторые сегменты затихают. Это наименее вероятный сценарий.

Позитивный сценарий : рынок процветает, наблюдается активный рост во всех сегментах. Такой сценарий возможен, но маловероятен. Несмотря на восстановление, на рынке недвижимости по-прежнему существует множество проблем.

«Для синхронизации институтов необходимо в ближайшее время выпустить руководящие документы для Законов: Земля, Жилье, Бизнес в сфере недвижимости и Кредитные учреждения. Кроме того, рынку недвижимости в целом необходимо мобилизовать ресурсы развития и разработать производные финансовые инструменты для рынка недвижимости», — подчеркнул г-н Чунг.

Эксперт добавил, что для развития рынка управляющим органам необходимо совершенствовать процессы и процедуры, связанные с планированием и землепользованием. Выпуск новых документов, особенно нового содержания, всегда сопровождается выпуском новых процедур. Распределение и аренда земли, связанные с изменением целевого назначения земель, в основном осуществляются посредством торгов, требующих готовых планов и планов землепользования.

У рынка очень хорошие шансы на восстановление.

Экономист Дин Чонг Тхинь отметил, что в настоящее время рынок недвижимости имеет очень хорошие шансы на восстановление, поэтому инвестирование в недвижимость в любом районе требует учета множества факторов.

В частности, на Севере необходимо рассмотреть возможность изучения факторов спроса и предложения, поскольку на северном рынке с начала года наблюдается относительно высокий рост цен. Соответственно, инвесторам необходимо учитывать спрос и факторы, влияющие на рынок, а также соблюдать баланс при резком росте ценовых факторов.

Между тем, южный регион, такой как город Хошимин, и провинции в районе города Хошимин, такие как Биньзыонг, Лонган, Донгнай... имеют большие возможности для инвесторов. Южные населенные пункты с их решимостью развивать социально-экономическую сферу в предстоящий период будут определять и оказывать большое влияние на развитие жилой и промышленной недвижимости на Юге. Учитывая вышеперечисленные факторы, возможности инвестирования в недвижимость на юге, например, в провинции Биньзыонг или соседних с городом Хошимин провинциях, очень велики.

Давая советы инвесторам относительно того, в какой рынок недвижимости вкладывать средства, чтобы поймать волну восстановления, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, сказал: «Между двумя рынками Ханоя и Хошимина практически нет разницы с точки зрения торговой деятельности, институтов, планирования и спроса. Однако на рынке Ханоя, помимо спроса на жилье, также очень велик инвестиционный спрос, инвестиционный характер рынка Ханоя довольно силен. В районе Хошимина и близлежащих районах спрос на жилье более доминирующий».

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo