Жесткая конкуренция за «золотую землю»
15 октября 2019 года Народный комитет провинции Тханьхоа вынес решение № 4222, в котором признал победу в первом аукционе на право землепользования, коммерческой зоны обслуживания, офиса городского района Донгхыонг (район Донгхай, город Тханьхоа) для участвующей организации. Победителем аукциона по вышеуказанному земельному участку стало совместное предприятие ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (сокращенно ADI - Dong Son Joint Venture). Это считается редкой «золотой землей» в самом сердце города Тханьхоа с большой площадью почти до 6 гектаров (разделенной на 375 участков, включая 200 смежных участков и 175 участков под виллы), которая была расчищена и оснащена технической инфраструктурой. Поэтому проект привлек большое внимание инвесторов и общественности, а в ходе аукциона возникло много напряженных и «необычных» ситуаций.
Соответственно, проект коммерческой, офисной и жилой зоны обслуживания в городском округе Донг Хыонг (план планировки № 3241/QD-UBND от 7 июня 2013 года Народного комитета города Тханьхоа) до того, как он принадлежал консорциуму ADI-Dong Son, дважды выставлялся на аукцион Народным комитетом города Тханьхоа на право землепользования. Однако оба аукциона провалились и были отменены, когда власти «забили тревогу» по разным причинам.
В частности, 30 августа 2017 года Народный комитет провинции Тханьхоа утвердил начальную цену первого аукциона по правам землепользования (LUR) для проекта коммерческой, офисной и жилой зоны обслуживания в городской зоне Донгхыонг со стартовой ценой более 434 млрд донгов за общую площадь 5,8 гектара земли, что эквивалентно средней цене почти 7,5 млн донгов за м2 земли. Сразу после одобрения провинциального народного комитета народный комитет города Тханьхоа поручил Центру развития городского земельного фонда подписать контракт с компанией Nam Chau Property Auction Company на продажу с аукциона вышеуказанных 375 земельных участков.
22 января 2018 года состоялся аукцион, на котором победу одержала компания Nakama Vietnam Joint Stock Company с ценой около 438 млрд донгов (всего на 4 млрд донгов выше минимальной цены). Однако процесс проведения земельных аукционов вызвал большое общественное возмущение как по поводу цен на землю, так и по поводу того, как были организованы аукционы. В связи с этим Народный комитет провинции Тханьхоа поручил соответствующим органам провести проверку процесса организации аукциона, в результате чего было выявлено множество нарушений в ходе его проведения. В то же время, после консультаций с Министерством юстиции и указания Народному комитету провинции Тханьхоа, Народный комитет города Тханьхоа отменил договор на оказание услуг по проведению аукциона по продаже активов и результаты вышеуказанного аукциона.
«Floor plan 3241» имеет очень хорошее расположение в городе Тханьхоа.
Продолжая торги по вышеуказанной земле, в июле 2018 года участок 3241 был снова выставлен на торги, а начальная цена выросла до 9 млн донгов/м2. Однако в процессе продажи документов акционерная акционерная аукционная компания Hoang Nguyen (новое подразделение, нанятое для проведения аукциона вместо компании Nam Chau Property Auction Company) постоянно меняла время проведения аукциона и исключила 15/18 аукционных документов всего за несколько часов до его начала. После этого ликвидированные лица и организации обратились в Народный комитет города Тханьхоа, чтобы потребовать от руководителей города удовлетворительного ответа. Поэтому в целях обеспечения интересов всех сторон второй аукцион (9 октября 2018 года) не смог состояться, как планировалось, и властям пришлось провести повторную проверку.
Как и в первый раз, Министерство юстиции Тханьхоа вновь обнаружило, что аукционная организация Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company нарушила Закон об аукционах на имущество, и обратилось к председателю Народного комитета города Тханьхоа с просьбой расторгнуть договор на оказание услуг по проведению аукциона с компанией Hoang Nguyen.
После многочисленных процедур, наконец, 26 сентября 2019 года в Центре обслуживания аукционов недвижимости Тханьхоа состоялся аукцион по продаже прав на использование земли для вышеуказанного проекта. В результате совместное предприятие ADI-Dong Son одержало победу на аукционе с суммой более 1,215 млрд донгов после 30 раундов. Таким образом, при стартовой цене более 666 млрд донгов этот аукцион увеличил доходы государственного бюджета более чем на 548 млрд донгов.
Учитывая жесткую конкуренцию и непредсказуемое развитие событий, многие инвесторы также считают аукцион по продаже вышеуказанной земли аукционом недвижимости, на который было потрачено много «чернил» и который до сих пор является «беспрецедентным» в провинции Тханьхоа.
Пустая трата «золотой земли»
Предполагалось, что благодаря жесткой конкуренции на аукционе проект городской зоны Донг Хыонг в городе Тхань Хоа будет быстро реализован и станет изюминкой современного городского района на востоке города Тхань Хоа. Однако, как ни странно, после того, как проект городской зоны Донг Хыонг был приобретен консорциумом ADI - Dong Son, он внезапно «клинически умер», а тысячи миллиардов инвесторов «застряли», а земельные ресурсы были потрачены впустую.
Согласно фактическим записям Нгуои Дуа Тина по вышеуказанному участку земли, несмотря на инвестиции в инфраструктуру, электричество и воду, спустя более 3 лет с момента победы на аукционе текущий статус земли по-прежнему представляет собой пустующую землю, заросшую сорняками, и на ней практически не ведется строительная деятельность, как и ожидалось.
«Платформа 3241» с травой выше человеческого роста становится идеальным местом для выпаса скота в центре города Тханьхоа.
Участки земли, на которых в рамках проекта планировалось построить виллы и таунхаусы, теперь используются некоторыми домохозяйствами, расположенными вблизи проекта, в качестве пастбищ для коров. В то же время из-за разросшейся травы и отсутствия ухода за ней эта территория также завалена мусором, оставленным беспечными людьми. Еще в феврале прошлого года рядом с упаковкой предполагаемых наркотиков и 200 000 донгов, обнаруженных на месте строительства, был обнаружен человеческий скелет (предположительно мертвый около 3 месяцев назад).
Что касается задержки в реализации проекта, то, согласно исследованию, после победы на аукционе совместное предприятие ADI - Dong Son, по всей видимости, столкнулось с финансовыми трудностями, поскольку не смогло выполнить свои финансовые обязательства в соответствии с правилами, касающимися результатов аукциона по проекту. К концу 2020 года срок оплаты истек, но совместное предприятие ADI - Dong Son так и не смогло выплатить всю сумму в размере 1,215 млрд донгов вон на аукционе. Народный комитет провинции Тханьхоа впоследствии неоднократно выдвигал «ультиматумы», однако по многим причинам провинция Тханьхоа не отменила результаты аукциона по вышеуказанному проекту.
На пресс-конференции на данном этапе г-н Хоанг Ань Туан, представитель совместного предприятия ADI - Dong Son, заявил, что из-за сложного развития пандемии COVID-19 предприятие столкнулось со множеством трудностей, поэтому оно не смогло выполнить взятые на себя финансовые обязательства.
Казалось, дело зашло в «тупик», но 7 мая 2021 года Морской коммерческий акционерный банк (Maritimebank - MSB) внезапно решил «спасти» совместное предприятие ADI - Dong Son, подписав кредитный договор на финансирование совместного предприятия в размере 1000 млрд донгов. Сразу после этого консорциум оперативно выплатил в государственный бюджет всю выигранную на аукционе сумму в размере более 1,215 млрд донгов.
После церемонии закладки первого камня многие машины перестали работать и остались «неиспользуемыми» на объекте.
После выполнения финансовых обязательств проект продолжал «стоять на месте», и после долгих уговоров и давления со стороны властей с целью отзыва проекта, связанных с медленным прогрессом, в октябре 2022 года акционерное общество «Донг Сон Тхань Хоа», представляющее консорциум акционерного общества «АДИ Инвестиционно-строительная акционерная компания» и акционерного общества «Донг Сон Тхань Хоа», организовало церемонию закладки первого камня для строительства коммерческих таунхаусов в центральном городском районе Донг Хыонг.
Однако, как уже упоминалось выше, после «показательного» старта проект продолжает «лежать на полке», на строительной площадке валяется какая-то строительная техника, открытая для воздействия стихии. Продолжающаяся медленная реализация проекта разочаровала многих жителей города. Что еще важнее, задержка с вводом «золотой земли» в эксплуатацию привела к расточительству и неэффективной эксплуатации земельных ресурсов общества. В то же время это приводит к потере городской красоты, а также влияет на план социально-экономического развития города Тханьхоа.
Источник
Комментарий (0)