Как взять деньги в банке на покупку дома без залога?

Многие банки предлагают жилищные кредиты с процентной ставкой 6–8% годовых, действующей в течение льготного периода.

Г-н Ле Ван Ли (район Бинь Тан, Хошимин) — человек со стабильной работой и довольно высоким доходом — сказал, что может занять деньги в банке, чтобы купить дом. Однако проблема г-на Ли заключается в том, что у него нет активов, которые он мог бы заложить в банке.

Для решения этой проблемы, по словам кредитного специалиста Eximbank г-на Чан Минь Лама, помимо льготных процентных ставок заемщикам необходимо оценить свою способность погашать задолженность по плавающим процентным ставкам; При этом около 30–40% ежемесячного дохода направляйте на выплату взносов в банк. Ежемесячная выплата процентов и основного долга, если ее тщательно не рассчитать, создаст финансовое бремя и сильное давление на жизнь.

Заемщику необходимо убедить продавца довериться ему и согласиться предоставить покупателю закладную на «розовую книжку», чтобы взять деньги в долг у банка.

По этому поводу г-н Лам Минь Ти (район Го Вап, Хошимин), который когда-то занял деньги в банке, заложив дом, который он собирался купить, сказал, что с самого начала покупателю жилья необходимо договориться с продавцом о шагах оплаты и процессе проведения процедур купли-продажи.

В частности, покупатель вносит 30% от стоимости покупки и продажи и держит у себя розовую книгу для осуществления процедур передачи. В этот момент покупатель запрашивает кредит, банк соглашается его предоставить.

Затем покупатель выплачивает продавцу дополнительные 40% от стоимости дома, после чего обе стороны идут к нотариусу для подписания договора купли-продажи дома.

Таким образом, покупатель оплатил 70% от покупной цены. При этом обе стороны соглашаются, что после подписания договора купли-продажи продавец жилья будет держать этот договор, но пока не проштампованный.

Далее банк-кредитор перечислит оставшиеся 30% суммы на счет продавца от имени покупателя для завершения платежа.

Затем банк и покупатель жилья отправляются в нотариальную контору, чтобы заверить договор купли-продажи печатью, провести процедуру смены имени и оформить ипотеку недвижимости банку.

Источник: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm